78357 Mühlingen / Zoznegg - Mühlingen

KAPITALANLEGER aufgepasst!!! 2-3 Familienhaus mit Anbaumöglichkeit

Kaufpreis
720.000 €
Objektnr. FALC-WOB-25401
300,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
3 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
7
Zimmer:
9
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
1
Balkone:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
6
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1958
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
6
Garagenstellplätze:
1
Einliegerwohnung:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Westen
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
300,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
90,00 m²
Grundstücksfläche:
1.047,00 m²
Gesamtfläche:
300,00 m²
Nutzfläche:
94,20 m²
Vermietbare Fläche:
300,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.400 €/m²
Kaufpreis:
720.000 €
Käuferprovision:
keine zusätzliche Käuferprovision

Wir bieten Ihnen in Zoznegg ein Zweifamilienhaus, welches im Dachgeschoss eine Ausbaumöglichkeit bietet.

Der Ausbau der DG Wohnung wurde bereits begonnen, sodass die Installation so weit fertig ist (Elektrik, Heizung, Wasser).
Die Dachschrägen sind isoliert und die Dachfenster wurden neu eingebaut. Auch der Trockenbau ist bereits fertig.
Somit müssen der Estrich und der Innenausbau sowie das Bad und die Küche noch eingebaut werde und schon ist das Dachgeschoss mit ca. 120 m² bezugsfertig.

Weitere Um- und Anbaumöglichkeiten bestehen ebenfalls. Die ggf. vor Ort besprochen werden können.

Das Haus befindet sich in guter ruhiger Lage mit integrierter Garage im EG und 6 Stellplätzen im Außenbereich.
Der Blick von dem großräumigen Balkon der Wohnung im Obergeschoss geht in den großen und schön angelegten Garten. Im Erdgeschoss ladet eine großzügige Terrasse zum Verweilen ein.

Die 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 71m² Wohnfläche und guter Einteilung, ist geradezu perfekt für einen 2 Personenhaushalt.

Die sehr geräumige 4-Zimmerwohnung mit ca. 117 m² im Obergeschoss bietet für eine Familie einen hohen Wohnkomfort. Sie bietet nicht nur eine super Einteilung mit schöner separater Küche, sondern auch einen überdachten Balkon mit ca. 18 m².

Im EG wie auch im OG sind Küche, Flur, Balkon und die Bäder gefliest.
Die Schlafräume sind teils mit Teppichboden und teils mit Laminat ausgelegt.
Das Wohnzimmer ist im EG und im OG mit Laminat ausgestattet.

Ein Highlight bietet sicherlich die Wohnung im Dachgeschoss.
Hier befindet sich eine kleine jedoch feine Dachterrasse, von der man einen schönen Blick auf Zoznegg und Umgebung hat.

Ein neuer Gasanschluss im Keller wurde 2019 ins Haus gelegt und kann somit jederzeit verwendet werden.

Ebenfalls ist ein Leerrohr für schnelleres Internet und Kabelanschluss vorhanden.

Ein großes Unternehmen im Bereich des Versandhandels hat sich gerade erst in ca. 15 km Entfernung angesiedelt. Was für viele neue Arbeitsplätze in der Region sorgt.
In wenigen Fahrminuten (ca. 25 Minuten) können Sie den schönen Bodensee ausgiebig genießen.

Jahresmieteinnahmen der 3 Wohnungen: ca. 30.000,00€
Zzgl. könnten die Stellplätze für die einzelnen Wohnungen monatlich vermietet werden.

Zoznegg ist ein Teilort der Gemeinde Mühlingen die im Gesamten ca. 2500 Einwohner umfasst.
Das Haus befindet sich in ländlich ruhiger Lage.

Städtische Einrichtungen wie Kindergarten, eine Poststelle mit Postbank und eine Gemeinschaftsschule in freier Trägerschaft der Klassen 5-10 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Eine Grundschule der Klassen 1-4 ist in Mühlingen vorhanden.

Verschiedene Ärzte der Allgemeinmedizin, Zahnärzte, Kieferorthopädie, Tierärzte, Apotheken, eine Hebamme, Pflegedienst/Pflegeeinrichtungen sowie ein städtisches Krankenhaus befinden sich im ca. 7 km entfernten Stockach. Größere Einkaufmöglichkeiten in verschiedenen Discountern sowie die nächste Autobahnanbindung befinden sich ebenfalls in Stockach.
Ein kleiner Lebensmittelladen und eine Tankstelle sind direkt in Zoznegg zu erreichen.

Sehr viele Freizeitangebote bietet der Teilort auch, wie beispielsweise Sport-, Narren-, Wander-, Angel-, Schützen- und Musikverein sowie einen Kirchenchor oder eine Theatergruppe.

Schöne Wanderwege laden zum Erkunden der Umgebung ein.
Wie zum Beispiel die unter Naturschutz stehende Seenplatte in Schwackenreute.
Des Weiteren ist in nur 17 km entfernt ein großer Freizeitparkt mit vielen Tieren und Erlebnisbahnen erreichbar.

Kommen Sie vorbei und machen sich selbst ein Bild. Sie werden sehen, es lohnt sich!

Dieses außergewöhnliche Angebot ist auf jeden Fall sehenswert! Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE Adresse und Rufnummer an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir behalten uns vor, je nach Nachfrage bei diesem Objekt ein Angebotsverfahren durchzuführen, welches in digitaler oder Offline-Form stattfinden kann.
Die Mindestverkaufspreisvorstellung seitens des Verkäufers liegt bei 750.000,00€.
Ein Angebotsverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Die Immobilie kann nach Besichtigung gegen Gebot erworben werden.
Am Ende des Angebotsverfahren steht kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern ein normaler Immobilienkaufvertrag beim Notar zum Höchstgebotspreis, wenn der Eigentümer diesen akzeptiert.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
88356 Ostrach – Pfullendorfer Straße 5
Tel: 07585 / 733 97 80 – Mobil: 0172 59 12 113

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
18.08.2029
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
208.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1958
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Wolfgang Bischoffberger 0172 / 591 2 113
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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