06463 Ermsleben - Falkenstein/Harz

170 m² neue Lebensqualität, inklusive tollem Grundstück!

Kaufpreis
299.000 €
Objektnr. FALC-CBü-27020
170,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Stellplätze:
1
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Baujahr:
1950
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
170,00 m²
Grundstücksfläche:
1.284,00 m²
Gesamtfläche:
216,00 m²
Nutzfläche:
46,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.759 €/m²
Kaufpreis:
299.000 €
Käuferprovision:
keine

Jetzt bitte aufgepasst!
Sie suchen einen modernen Wohn(t)raum in ruhiger Lage für sich und Ihre Familie? Herr Christopher Bünnig von FALC Immobilien Stendal freut sich, Ihnen hier ein außergewöhnliches Immobilienangebot zu präsentieren und mit Rat und Tat stets zur Seite zu stehen. In diesem Exposé stellen wir Ihnen ein attraktives Einfamilienhaus in Falkenstein/ Harz, OT Ermsleben, vor.
Die moderne Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² befindet sich auf einem schön angelegten Grundstück mit einer Größe von ca. 1.284 m². Auf zwei Etagen stehen Ihnen hier fünf Zimmer, zwei Badezimmer und eine geräumige Küche mit Essbereich zur Verfügung.
Ca. 46 m² zusätzliche Nutzfläche bietet Ihnen zudem ein Keller. Auf dem eingezäunten Grundstück, welches durch ein großes Tor befahrbar ist, befindet sich außerdem ein ca. 50 m² großes, L-förmiges Nebengebäude. Hier sorgt eine Garage mit elektrischem Rolltor dafür, dass Ihr Fahrzeug stets sicher und im Trockenen steht. Ebenso weist das Nebengelass zwei weitere Räume auf, die derzeit als Werkstatt und Abstellraum für Geräte, Fahrräder etc. genutzt werden. Zusätzlich hat das Anwesen eine Regenwasserzisterne, zur kostensparenden Bewässerung Ihrer Rasenflächen, zu bieten. Zu dem Grundstück gehören ein bewachsener Vorgarten und eine schöne Grünfläche, die sich im hinteren Teil, d. h. hinter dem an das Wohnhaus angrenzende Nebengebäude, befindet. Der Garten ist durch eine hochgewachsene Hecke, die unter anderem ideal als Sichtschutz dient, vom Nachbargrundstück abgegrenzt. Dieser idyllische Ort lädt Sie und Ihre Familie demzufolge regelrecht zum Entspannen und Verweilen ein. Das ehemalige Bauernhaus mit Satteldach wurde im Jahr 1950 in massiver Bauweise erbaut. 2019 fand eine Kernsanierung inkl. kompletter Dämmung statt, sodass das Objekt vor allem durch seine Modernität überzeugt. In diesem Zuge wurden auch alle Leitungen und die Elektroanlage erneuert, sodass es hier keinen Sanierungsstau zu verzeichnen gibt.
Das inserierte Objekt überzeugt in vielerlei Hinsicht – sei es zum Beispiel die moderne Ausstattung, der schöne Garten oder die ideale Lage. Also zögern Sie nicht lange und überzeugen Sie sich selbst davon. Lassen Sie diese Immobilie zu Ihrem eigenen Wohlfühlort werden!

In der sehr geräumigen Küche und dem Badezimmer im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung, für eine angenehme Wärme. Die anderen Räume sind mit modernen Heizkörpern versehen. Seitdem das Haus mit viel Liebe zum Detail umfänglich saniert und umgebaut wurde, überzeugt es vor allem durch seine Modernität. In diesem Zuge wurde nämlich eine geschmackvolle und hochwertige Auswahl an diversen Materialien getroffen. Die beiden Badezimmer besitzen so beispielsweise Sanitäranlagen von Villeroy & Boch und moderne Fliesen. Das Obergeschoss wurde vollständig neu gedämmt (z. B. Dach 240 mm) und alle Zimmer sind hier mit LED-Spots versehen. Die neu eingebauten Velux-Dachfenster verfügen ebenfalls über elektrische Außen-Jalousien und sorgen somit auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima. Ein weiteres Highlight im Obergeschoss sind definitiv die offenen Geschossbalken, die zusätzlich für ein gemütliches Wohnambiente sorgen. Die moderne und liebevolle Ausstattung begegnet Ihnen bereits im Eingangsbereich des Einfamilienhauses. Der helle Windfang ist modern gefliest und diente bisher als Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in einen Flur mit offener Holztreppe, die in das ausgebaute OG des Hauses führt. Außerdem haben Sie vom Flur aus Zugang zu dem ca. 34 m² großen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer, dem ca. 10 m² großen Gästezimmer sowie der geräumigen Küche mit Essbereich. Diese weist eine beachtliche Größe von ca. 46 m² auf und bietet Ihnen und Ihrer Familie damit genügend Platz zum Verweilen. Des Weiteren gelangen Sie von hier aus durch eine Terrassentür auf den Hof oder auf der gegenüberliegenden Seite durch eine Tür in den Vorgarten des Hauses. An die große Küche grenzt zudem ein ca. 10 m² großes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, modernem Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss an. Vom EG haben Sie zudem Zugang zum ca. 46 m² großen Keller, der Ihnen weitere Lagermöglichkeiten bietet. Das OG verfügt über einen ca. 17 m² großen Flur, an welchem das ca. 22 m² große Schlafzimmer angrenzt. Von einem weiteren, ca. 8 m² großen Flur gelangen Sie in zwei vollwertige Kinderzimmer (jeweils ca. 11 m²) und das ca. 10 m² große Hauptbadezimmer, welches ebenfalls über helles Tageslicht verfügt. Ausgestattet ist dieses mit einer großen, ebenerdigen Dusche, einer Wanne, einem großen Waschtisch sowie einem Spiegelschrank.

Ermsleben ist ein Ortsteil der Stadt Falkenstein/Harz im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt. In dem Stadtteil befindet sich der Verwaltungssitz der Stadt. Die Stadt liegt am Nordostrand des Mittelgebirges Harz, welches mit seiner schönen Natur und zahlreichen Sehenswürdigkeiten jederzeit zu erlebnisreichen (Wander-)Ausflügen einlädt. Durch den Ort fließt die Selke und in und um Falkenstein/Harz befinden sich zudem sämtliche Teiche, unter anderem der Pappelteich.
Die inserierte Immobilie liegt in ruhiger Lage am Ortsrand. Von hier aus ist dennoch alles schnell erreichbar. So gelangen sie zu Fuß in nur ca. 2 Minuten zu einem Supermarkt. Falkenstein/Harz besitzt zudem weitere Supermärkte, einen Blumenladen, verschiedene gastronomische Angebote, diverse Ärzte sowie eine Apotheke. Außerdem befinden sich im Ort die Kindertagesstätte „Gänseblümchen“ und die Sekundarschule „Ludwig Gleim“.
Ermsleben verfügt zudem über eine gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel. So durchquert die Bundesstraße 185 von Ballenstedt nach Aschersleben den Ort. Der beliebte Europaradweg R1 führt ebenso durch die Stadt. Ebenso verkehrt in regelmäßigen Abständen der Landesbus 240. Des Weiteren ist Ermsleben ein Verkehrsknoten im Busnetz der Harzer Verkehrsbetriebe.
Weitere gute Verkehrsanbindungen haben Sie von der nur ca. 6 km entfernten Stadt Aschersleben. Diese wird aufgrund ihrer geografischen Lage auch als „Tor zum Harz“ bezeichnet und ist zugleich die älteste urkundlich erwähnte Stadt in Sachsen-Anhalt. Aschersleben gilt durch die drei Bundesstraßen B 6, B 180 und B 185, die sich im Ort kreuzen, als regionaler Verkehrsknotenpunkt. Zudem verfügt sie über eine Umgehungsstraße, welche zugleich Teil der Bundesautobahn 36 (Nordharzautobahn) ist. Diese sowie die nur ca. 20 km entfernte A 14 ermöglichen Ihnen eine schnelle, überregionale Anbindung. Zusätzlich befindet sich in Aschersleben mit dem Bahnhof ein regionaler Eisenbahnknotenpunkt. Dieser liegt an der Bahnstrecke Halle-Vienenburg. Im öffentlichen Personennahverkehr stehen Ihnen verschiedene Linien sowie eine Fernbuslinie 051 des Unternehmens Flixbus (Düsseldorf-Berlin) zur Verfügung.
Die schnell zu erreichende Stadt Aschersleben besticht weiterhin durch ihre schöne, historische Altstadt mit verschiedenen sehenswerten Bauwerken und Kulturdenkmalen wie Kirchen, Stadtbefestigung und Rathaus. Außerdem finden Sie hier alle Bildungseinrichtungen, eine Berufsschule, die Fachhochschule der Polizei Sachsen-Anhalt, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, eine vielfältige Gastronomie, inklusive Bars, und sämtliche Bekleidungsgeschäfte. Auch der Zoo, das Planetarium, das Freibad, die schön angelegten Spielplätze, die reizvollen Parkanlagen sowie verschiedene Veranstaltungen (Neujahrskonzert, Karnevalsumzug, Park- und Lichterfest, Weihnachtsmarkt etc.) laden zu einem Besuch in die schöne Stadt ein.
Die ca. 18 km entfernte Welterbestadt Quedlinburg, die direkt an der Bode liegt, ist ebenfalls jederzeit einen Besuch wert. Quedlinburg besticht vor allem durch sein architektonisches Erbe, welches seit 1994 auf der UNESCO-Liste des Weltkulturerbes steht. Zögern Sie nicht und besuchen Sie die wunderschöne, historische Altstadt mit den über 1.300 gut erhaltenen Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und kleinen Plätzen!

Bitte besuchen Sie unseren 360-Grad Rundgang auf:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2741421

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche.
Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie den Onlinesuchauftrag bereit sowie gleichzeitig auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.09.2032
Verbrauchkennwert:
131.84 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1950
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Christopher Bünnig 0176 / 418 30 982
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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