zum Kauf
Grundrisse
30629 Hannover / Misburg-Nord - Hannover

1 Traumhaftes Loft + 2 Wohnungen

Kaufpreis
669.000 €
Objektnr. FALC-KEP-14029
233,00 m² Wohnfläche
10 Zimmer
550,00 m² Grundstücksfläche
Gartennutzung
Sauna
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
3
Zimmer:
10
Balkone:
2
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1960
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
3
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Sauna:
1
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
233,00 m²
Grundstücksfläche:
550,00 m²
Nutzfläche:
80,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.871 €/m²
Kaufpreis:
669.000 €
Käuferprovision:
4,76% inklusive 19 % gesetzliche

Sie sind kreativ, erfolgreich und lieben das Außergewöhnliche?
Dann suchen Sie garantiert keine Immobilie "von der Stange".
Dieses stilvolle Loft könnte womöglich das passende Pendant zu Ihrem individuellen Charakter sein.
Gleich beim Betreten des Lofts werden Sie von der transparenten Raumaufteilung fasziniert sein. Die Balken der Dachkonstruktion sind bis in den Giebel frei sichtbar und unterstreichen das besondere Raumgefühl.
Der absolute "eyecatcher" ist sicherlich die wunderschön integrierte Wellness-Oase, ein Ensemble aus begehbarer Dusche und Sauna, alles vollverglast. Durch eine intelligente Anordnung der Glastüren kann sowohl der gesamte Bereich, als auch jeweils die Sauna bzw. Dusche abgetrennt werden.
Ein weiteres "highlight" ist sicher die offene Küche, mit moderner Kochinsel und Frühstückstresen, welche sich eindrucksvoll in das Gesamtbild einfügt.
Ein Abstellraum versteckt sich unauffällig dahinter.
Das WC, mit einem zweiten Handwaschbecken, ebenso wie das Schlafzimmer sind in separaten Räumen untergebracht.
'Last but not least' haben Sie vom Loggia artigen großen Balkon freie Sicht auf Hannover.
Zusätzlich erwerben Sie mit der Immobilie neben dem besagten Loft, zwei weitere gut geschnittene Wohnungen (3,5 und 4 Zimmer mit jeweils ca. 80 m² Wfl.). Die aktuellen Mieteinnahmen für diese beiden Wohnungen liegen zurzeit bei 16.320 €/ p.a. und können somit substanziell zur Finanzierung der Immobilie beitragen.

Die Liegenschaft wurde 1960 massiv erbaut und 2010 saniert. Die größten Modernisierungen unternahm man mit dem Anbau von zwei Balkonen und dem Ausbau des Dachgeschosses in das Loft.
Die zwei Wohnungen im EG und OG sind saniert und modernisiert worden.
Die Bäder sind mit exklusiven italienischen Keramikfliesen gefliest und die Wohnzimmer sind mit hochwertigen Stäbchenparkett ausgelegt. Die beiden großzügig geschnittenen Wohnungen haben den gleichen Grundriss, wobei im EG ein Zimmer als Essecke geöffnet wurde. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter werden keine aktuellen Fotos der Wohnungen veröffentlicht.
Auf dem Grundstück finden Sie einen Fahrrad Port für acht Fahrräder.
Im Kellergeschoss befinden sich die jeweiligen Kellerräume zu jeder Einheit, ein gemeinschaftlicher Wasch/Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Hausanschlussraum.

Misburg-Nord liegt an der östlichen Stadtgrenze von Hannover. Es ist der größte Stadtteil mit Bezirk Misburg-Anderten, verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und wirkt fast schon wie eine unabhängige Kleinstadt.
Der im Norden gelegene riesige Misburger Wald und der Blaue See sorgen für einen hohen Naherholungswert. Am See befindet sich das Naturfreunde-Haus, in dessen Biergarten und Restaurant es sich angenehm speisen lässt.
Nahezu sämtliche Schulformen sind vorhanden.
Ein sehr breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung zeichnet Misburg aus.
Sportliche Betätigungsmöglichkeiten für jung und alt bieten Sportarten wie Tennis, Fußball, Turnen, Handball und Tischtennis.
Über die A2 und den Messeschnellweg erreicht man mit dem Pkw schnell das Umland und das Stadtzentrum von Hannover.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
01.07.2029
Verbrauchkennwert:
159.49 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1960
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Kerstin Papke-Wegener 0174 / 179 77 76
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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