86415 Mering - Mering

1,2 oder 3 Familienhaus - Sie haben die Wahl

Kaufpreis
799.000 €
Objektnr. FALC-WS-14131
250,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
3 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
5
Zimmer:
9
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
1
Schlafzimmer:
5
Baujahr:
1960
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
4
Garagenstellplätze:
1
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
250,00 m²
Grundstücksfläche:
566,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.196 €/m²
Kaufpreis:
799.000 €
Käuferprovision:
3,48% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 3,57% inkl. MwSt.

Das ehemalige BRK-Gebäude ist voll unterkellert und wurde in massiver Bauweise im Jahre 1960 errichtet. Auf 2 Ebenen und 250 m² Wohnfläche verfügt die Immobilie über 9 Wohn-/Schlafräume und somit auch genügend Platz für eine große Familie. Seit 2006 wurden stetig Renovierungsarbeiten durchgeführt, so daß sich das Haus heute in einem guten Zustand präsentiert.
Durch geringe Umbaumaßnahmen können aber auch zwei oder drei eigenständige Wohnungen entstehen, so daß diese Immobilie auch für den Kapitalanleger interessant ist.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zweizimmer-Küche-Bad Wohnungen (51m² und 69m²), welche auch als eine große 5-Zimmer Wohung mit 2 Badezimmern genutzt werden können.
Im Obergeschoss befinden sich weitere 3 Schlafräume, ein offener Wohnküchenbereich und ein Badezimmer.
Eine große, angebaute Doppelgarage vervollständigt diese interessante Immobilie.

das Wichtigste für Sie auf einen Blick

- 9 Räume, 3 Küchen, 3 Bäder
- geringe Baumaßnahmen ermöglichen bis zu 3 eigenständige Wohnungen
- zahlreiche Renovierungsmaßnahmen bereits durchgeführt
1998 - neue Gasheizung
2006 - Innenausbau
2009 - Fassadendämmung, neue Türen und Fenster
- Ausbaupotential im Dachgeschoss
- XXL-Garage (auch für überhohe Fahrzeuge, wie z.Bsp. Wohnmobile, geeignet)
- 4 Aussenstellplätze
- sehr gute, zentrale Lage

Durch diese günstige Lage und die sehr gute Anbindung bietet Mering auch für Pendler einen optimalen Standort. Auf Grund der zentrale Lage der Immobilie erreichen Sie in wenigen Gehminuten den Bahnhof Mering, von dort sind Sie in 20 Minuten in München, bzw. in 17 Minuten in Augsburg.
Die nahegelegene A8 (ca. 15 Autominuten zur Anschlußstelle Odelzhausen), B17, B2 ermöglichen von hier aus schnelle Anschlussmöglichkeiten in Richtung Stuttgart oder München. Den Münchener Flughafen erreichen Sie in ca. 40 Autominuten.

Es gibt zwei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium vor Ort. Für die Unterbringung und Versorgung der jüngeren Kinder stehen mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten, ein Ferienkindergarten und ein Hort (auch für über 10-jährige) zur Verfügung. Mit der ersten integrativen Kindergartengruppe im Landkreis hat sich der Markt Mering außerdem bereits frühzeitig behindertengerechter Kinderbetreuung angenommen.

Nur wenige Minuten von Mering entfernt ist das Erholungsgebiet der Lechstaustufe 23 (Mandichosee). Rad- und Wanderwege im Umkreis laden zu Ausflügen ins Grüne ein, verschiedene Sportvereine sowie kulturelle Veranstaltungen bieten Freizeitunterhaltung für jeden Geschmack.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
05.11.2029
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
155.82 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1960
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Wolfgang Schwarzenberger 0176 - 104 22 569
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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