zum Kauf
Grundrisse
09112 Chemnitz - Kaßberg

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Kaufpreis
110.000 €
Objektnr. FALC-DKr-17317
76,00 m² Vermietbare Fläche
1910 Baujahr
Personenaufzug
Seniorengerecht
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
2
Baujahr:
1910
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Befeuerung:
Gas
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Unterkellert:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
76,00 m²
Gesamtfläche:
76,00 m²
Vermietbare Fläche:
76,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.447 €/m²
Kaufpreis:
110.000 €
Hausgeld:
230 €
Nettorendite "Ist" (%):
4,25 %
Mieteinnahmen (Ist):
4.680,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
6,96% inkl. 16% MwSt.

Diese klassisch geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines um 1910 erbauten, Denkmalschutzes und sanierten Mehrfamilienhauses.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zusätzlich ist ein Hausmeisterservice vorhanden, welcher für die wöchentliche Reinigung sorgt.

Verschieden Grünanlagen, z.B. der Andrepark sind fußläufig in wenigen geh Minuten erreichbar und bieten für Hundebesitzer die Perfekte Umgebung für entspannte Spaziergänge. Besonders hervorzuheben ist die Lage in der Hochparterre was die Wohnung auch sehr attraktiv für Personen im hohen Alter macht.

Mit nur einer Fahrminute zur B95 und hierdurch nur sehr wenige Fahrminuten zur A4 ist die Wohnung perfekt gelegen für Berufspendler.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Mit einer zentralen Wohnlage zur Chemnitzer Innenstadt, Balkon und dem Charme der Gründerzeit erwerben Sie hiermit eine solide Kapitalanlage im boomenden Chemnitz.

Weitere Fotos auf Anfrage.

Insgesamt knapp 76 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder/ Arbeitszimmer, eine Küche, und ein Badezimmer. Das Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung sowie auch die gesamte Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand, alle Fenster sind mit Doppelverglasten PVC-Fenster versehen, diese Art ist besonders pflegeleicht und Zeitbeständig. In der gesamten Wohnung wurde 2019 hochwertiges, Optisch sehr ansprechendes Laminat verlegt.

Das helle und sonnendurchflutete Wohnzimmer liegt in Richtung Innenhof, von hieraus gelangen Sie zu dem attraktiven Ost-Balkon welcher morgens zum entspannten Frühstücken und abends zu angenehme Grill Abende einlädt.

Die offene Küche im hinteren Bereich des Wohnzimmers bietet Ihnen kurze Wege auf den Balkon und beinhaltet eine Einbauküche welche im Preis inbegriffen ist, der Fliesenspiegel hier ist klassisch in Weiß gehalten.

Das Badezimmer wurde 2019 neu renoviert mit attraktiven großen Fliesen, im dezenten Weiß-Creme Ton und mit Zeitlosen Grauen Boden-Fliesen versehen ist es ein weiteres Highlite. Waschtisch und WC sind im Moderner Eckiger Form neu Installiert. Die großzügige Badewanne verspricht angenehme Wellness-stunden, ein Waschmaschinenanschluss rundet diese Moderne Bad ab.

Im großzügigen Schlafzimmer befindet sich ein kleiner Erkerbereich mit viel Tageslicht, in diesem sich hervorragend der Heimische PC platzieren lässt. Im Flur überzeugt diese schöne Wohnung durch einen Glasfaser High-Speed Internet Anschluss des Hauptnetzbetreibers der Deutschen Telekom, in Deutschland aktuell eine Exklusivität, die Glasfaser Leitung bis in die Wohnung verlegt zu haben. Mit einem zusätzlichen 4G Indoor Signal steht dem Home Office nichts mehr im Wege.

Deutschlands Karl-Marx-Stadt Chemnitz gehört zu den drei Größten Metropolen im Freistaat Sachsen, durch die extrem steigende Preise in Leipzig und Dresden zieht es aktuell viele Firmen und Investoren nach Chemnitz.


Nicht nur VW hat sich in der Industrie Metropole angesiedelt auch zahlreiche weitere Nationale und international bekannte Firmen aus den verschiedensten Branchen haben dort Ihren Hauptsitz, Produktion oder Nebensitz z.B. der Mode Gigant Bruno Banani, der Textilhersteller Terrot, die Brauerei Braustolz GmbH, die Siemens AG, die ThyssenKrupp, der Energiekonzern Envia M, die Telekom AG, das Deutsche Post Briefzentrum, die Schweizer OC Oerlikon oder der Computer Händler Megaware um nur ein paar der Zahlreichen Firmen zu nennen.

Die Stadt bietet ca. 50 Forschungseinrichtungen ein zuhause, von Elektronischen Nanosysteme bis zu Werkzeugmaschinen und Umformtechniken oder Mikrotechnologie ist hier vieles geboten und lockt Nationale sowie auch Internationale Forscher an.

Nicht nur Forschungseinrichtungen auch Schulen der Stadt genießen ein hohes Ansehen International wie z.B. das Sportgymnasium einen Exzellenten Ruf hat, hier werden die Spitzensportler der Zukunft geformt wie einst z.B. Michael Ballak oder Lars Riedel. Das Johannes-Keppler-Gymnasium ist International bekannt für seine Teilnahme an Mathematisch-Naturwissenschaftlichen Weltmeisterschaften, um nur ein paar der Zahlreichen Schulen von Chemnitz zu nennen.

Die Stadt bietet einen enormen bestand an Gründerzeit Häusern aus dem letzten Jahrhundert, hier spiegelt sich der Glanz und Reichtum aus der über 200 Jahre alten Industrie Geschichte wider. Aufgrund das der bestand dieser Gründerzeithäuser in Dresden und Leipzig nahezu erschöpft ist, zieht es viele Bau- Modernisierungsinvestoren und Firmen nach Chemnitz.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Daniel Kreutzer 0159 - 014 54 420
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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