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42275 Wuppertal

Hallo Junges Paar! Komfortabel Wohnen und Miete sparen

119.000 €
Objektnr: FI-FALC-EVR-12290
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
ALTBAUWOHNUNG MIT GROßEM KOMFORT



Im dritten Obergeschoss eines gepflegten und charmanten Altbaus erleben Sie Ihre 2019 kernsanierte, wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung.



Der Flur bietet Zugang zu sämtlichen Zimmern Ihrer Wohnung: das elegante Wohnzimmer, das große Schlafzimmer mit einem traumhaften Blick ins Grüne und das gemütliche, lichtdurchflutete Kinderzimmer, welches auch als Gästezimmer oder als Büro genutzt werden kann. Von der stilvollen Küche aus gelangt man auf den Balkon, von hier aus haben Sie einen wunderschönen Ausblick auf einen sehr gepflegten Garten und auf die nahe Nordbahntrasse. So lassen sich der Kaffee am Morgen und der Sonnenuntergang am Abend in vollen Zügen genießen. Das moderne Badezimmer mit Regendusche, ist sehr hochwertig ausgestattet.

Im Abstellraum auf der Zwischenetage können Sie Ihre Waschmaschine und Trockner unterbringen. Ein separater Kellerraum rundet dieses interessante Angebot ab.



2014 wurden in der Wohnung neue, hochwertige Sprossenfenster eingebaut. 2017 wurde im Haus die Heizungsanlage erneuert.
LIEBEVOLL SANIERT



2019 umfangreiche Kernsanierung

2019 neue Elektrik

2019 neue Leitungen

2019 neues Badezimmer

2019 neue Böden

2019 neue Heizkörper

2019 komplette Wohnung verputzt

2018 neue Heizungsanlage im Haus

Balkon mit Blick auf die Nordbahntrasse

Hochwertiger Laminat im: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Flur

Große Fliesen in: Küche, Badezimmer

jedes Zimmer weiß verputzt

Regendusche mit Ablaufrinne

Waschmaschinenraum auf der Halbetage

Separater Kellerraum

Kabelanschluss

Radio im Badezimmer

Fenster: Kunststoff, Doppelglas von 2014



Sie zahlen KEINE Käuferprovision!
URBANES WOHNEN



Die Wohnung liegt im schönen Stadtteil Wichlinghausen in der Universitätsstadt Wuppertal. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Kino, Kneipen, Cafés und zahlreiche Geschäfte sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, sind optimal. Gleichzeitig ist der Anschluss an das Verkehrsnetz der öffentlichen Verkehrsmittel in direkter Nähe. Bis zum Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen sind es 10 Minuten Fußweg und bis zur nächsten Bushaltestelle beträgt die Entfernung 400 m. Die Wohnung liegt an der Nordbahntrasse, so dass, sich für aktive Freizeitgestaltung, lange Spaziergänge und Fahrradtouren, zahlreiche Möglichkeiten bieten.

Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist auch nicht fern: Durch die sehr nahe Autobahnanbindung der A46 sowie die Zugverbindungen über die Bahnhöfe Wuppertal-Barmen oder Wuppertal-Oberbarmen erreichen Sie Düsseldorf in 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Schwelm, Gevelsberg, Velbert, Mettmann, Hilden und Erkrath sind durch die gute Anbindung mit der Bahn oder dem Auto schnell zu erreichen.
- Einziehen & wohlfühlen! Sie zahlen keine Käufer-Provision!



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Mobil: 0157 5 179 35 41



- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben





Energieausweis:

-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

-Endenergieverbrauch: 139,4 kWh/m²*a

-Hauptenergieträger: Gas

-Baujahr Anlagetechnik: 2018

-Gültigkeit des Energieausweises: bis 06.03.2020
Teilen auf
Objektart
Wohnung
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
75,00 m²
Etage
3. OG
Zustand
Teil / voll saniert
Waschraum
ja
Baujahr
1910
Bezug
sofort
Keller
ja
Kaufpreis
119.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
139.40 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
06.03.2020
Baujahr (Energieausw.)
1910
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Evgeni Royzen
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0157 - 517 93 541
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