Zum Kauf

42275 Wuppertal

Das Richtige für Einsteiger! Eine Investition für die Zukunft

65.000 €
Objektnr: FI-FALC-EVR-10829
 
0 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Ein kurzer Spaziergang ins dritte Obergeschoss und Sie erleben eine tolle 3,5-Zimmer-Wohnung. Über einen hellen Flur erreichen Sie sämtliche Zimmer Ihrer Wohnung: das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das große Schlafzimmer mit einem praktischen Ankleidezimmer, das auf Wunsch auch zu einem Büro umfunktioniert werden könnte und das gemütlichen Kinderzimmer. Von der geräumigen Küche aus kommt man auf den bezaubernden Balkon, von hier aus haben Sie einen wunderschönen Ausblick auf einen sehr gepflegten Garten und auf die nahe Nordbahntrasse. So lassen sich der Kaffee am Morgen und der Sonnenuntergang am Abend in vollen Zügen genießen.

Nicht zu vergessen ist der sehr zweckmäßige Abstellraum in der Wohnung und darüber hinaus, steht Ihnen ein separater Abstellraum auf der Zwischenetage sowie ein Kellerraum zur Verfügung.

2015 wurden in der Wohnung neue, hochwertige Sprossenfenster eingebaut, auch die prächtigen Balkontüren sind von 2015.

Die Wohnung bedarf einer liebevollen Renovierung, um in höchstem Glanz zu erstrahlen: Böden, Wände und das Badezimmer müssten generalüberholt werden. Anschließend steht einer hohen Wohnqualität nichts mehr im Weg.

Die Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei zu erwerben.
- Gepflegtes Zehn-Familienhaus von 1910

- Helle und freundliche Atmosphäre

- Kellerraum

- Abstellraum in der Wohnung

- Abstellraum für Waschmaschine und Trockner auf der Zwischenetage

- Gas-Zentralheizung

- neue Sprossenfenster (Kunststoff, Doppelverglasung) von 2015

- neue Balkontüren (Kunststoff, Doppelverglasung) von 2015

- Wohnung bedarf einer liebevollen Renovierung

- Keine Käuferprovision!
Die Wohnung liegt im schönen Stadtteil Wichlinghausen in der Universitätsstadt Wuppertal. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Kino, Kneipen, Cafés und zahlreiche Geschäfte sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, sind optimal. Gleichzeitig ist der Anschluss an das Verkehrsnetz der öffentlichen Verkehrsmittel in direkter Nähe. Bis zum Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen sind es 10 Minuten Fußweg und bis zur nächsten Bushaltestelle beträgt die Entfernung 400 m.

Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist auch nicht fern: Durch die sehr nahe Autobahnanbindung der A46 sowie die Zugverbindungen über die Bahnhöfe Wuppertal-Barmen oder Wuppertal-Oberbarmen erreichen Sie Düsseldorf in 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Schwelm, Gevelsberg, Velbert, Mettmann, Hilden und Erkrath sind durch die gute Anbindung mit der Bahn oder dem Auto schnell zu erreichen.
- Renovieren, Einziehen & wohlfühlen! Sie zahlen keine Käufer-Provision!



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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!



Büro: 02151 – 412 7 217 Mobil: 0157 5 179 35 41



- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben





Energieausweis:

-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

-Endenergieverbrauch: 171,4 kWh/m²*a

-Hauptenergieträger: Gas

-Baujahr Anlagetechnik: 1991

-Gültigkeit des Energieausweises: bis 06.03.2019
Teilen auf
Objektart
Wohnung
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3.5
Badezimmer
1
Wohnfläche
76,00 m²
Etage
3. OG
Zustand
Teil / voll renovierungsbedürftig
Waschraum
ja
Baujahr
1910
Keller
ja
Kaufpreis
65.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
171.40 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
06.03.2019
Baujahr (Energieausw.)
1910
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Evgeni Royzen
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0157 - 517 93 541
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