Zum Kauf

38444 Wolfsburg

Willkommen zu Hause!

135.000 €
Objektnr: FI-FALC-RS-9637
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Sie betreten die sehr gepflegte Wohnung und gelangen über eine zentrale Sitzgruppe in das Wohnzimmer mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Rechter Hand ist die eingerichtete Küche mit Geräten, die im Kaufpreis enthalten ist. Das großzügige Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet.



Das innenliegende Badezimmer mit hochwertigen Armaturen lässt Sie entspannt in den Tag starten. Die Waschmaschine und der Trockner befinden sich derzeit in der Wohnung, können aber auch im Gemeinschaftswaschraum untergebracht werden.



Der Kellerraum ist großzügig gemessen. In einem Gemeinschaftsfahrradkeller können Sie Ihre Fahrräder unterbringen. Ein PKW-Stellplatz mit einer geringen monatlichen Miete von 10 Euro/ Monat ist direkt vor der Haustür. Die Wohnung ist bezugsfrei.



Einen ersten Eindruck vermittelt Ihnen ein virtueller 3D-Rundgang:

https://3d.falcimmo.de/FALC-RS-9637/
Die Wohnanlage ist 1958 errichtet und laufend modernisiert. Die gute Dämmung des Hauses und die innenliegende Wohnung mit isolierverglasten Kunststofffenstern mit Wärmedämmglas versprechen geringe Heizkosten. Die elektrischen und sanitären Leitungen sind auf einem aktuellen Stand. Die Zuleitungen im Badezimmer werden neu verlegt. Die Wandfliesenauswahl können hier mit dem Käufer noch abgestimmt werden. Der sehr gepflegte Fußbodenbelag besteht aus Bodenfliesen im Badezimmer, PVC-Belag in der Küche und Teppichboden in den Zimmern. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Für die Warmwasserversorgung steht ein moderner Durchlauferhitzer zur Verfügung.



Die Empfehlungen aus dem Energieausweis sind bereits erfolgt. Das geringe Hausgeld von 126,50 Euro/ Monat gemäß Wirtschaftsplan 2017 bestätigen den Eindruck dieser Wohnung. Die Rücklagenzuführung beträgt 51,33 Euro/ Monat. Die Instandhaltungsrücklage ist gut ausgestattet. Die Grundsteuer beträgt 107,10 Euro/ Jahr und wird direkt abgerechnet.



Die monatlichen, verbrauchsabhängigen Abschläge für Strom und Fernwärme sind derzeit 95,00 Euro. Der Erbbaurechtzins beträgt nach Kauf der Wohnung 70,00 Euro pro Jahr.



Eine Wohnung zum Wohlfühlen!
Wolfsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Osten des Landes Niedersachsen. Die Stadt wurde 1938 als Sitz des Volkswagenwerks gegründet und ist mit rund 125.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt Niedersachsens.



Wolfsburg bildet mit den Städten Braunschweig und Salzgitter eines der neun Oberzentren in Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Braunschweig rund 26 Kilometer südwestlich, Magdeburg rund 64 Kilometer südöstlich und Hannover rund 74 Kilometer westlich.



Zentral gelegen, unweit der Innenstadt liegt der Rabenberg direkt am Wald (Raumehorstgehege). Zahlreiche Gewässer prägen das Umfeld des Stadtteils, so diverse Quellen sowie der Stemmelteich und der Ziegelteich. Zum Stadtteil gehört auch der im Wald südlich des Rabenbergs gelegene Hegeberg dessen einzige Straßenanbindung zum Rabenberg besteht.
Sofern Sie auf eine schöne Lage, eine tolle Aufteilung und gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Eigentumswohnung das ideale Angebot für Sie.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.

Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 60.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.



Falc Immobilien Hannover

Rainer Schomburg

0172 / 362 88 27

0800 - 646 0 646
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Wolfsburg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2.5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
61,54 m²
Balkon
Südbalkon
Zustand
Modernisiert
Waschraum
ja
Baujahr
1958
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
135.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. gesetzlicher mwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
99.30 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fern
Gültig bis
19.06.2018
Baujahr (Energieausw.)
1958
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Rainer Schomburg
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0172 - 362 8 827
Anfrageformular
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