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18209 Wittenbeck

Wohnen wo andere Urlaub machen!

260.000 €
Objektnr: FI-FALC-DEK-9549
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Ein 3 - D - Rundgang ist für Sie eingerichtet.

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In sehr ruhiger Lage befindet sich diese 1996 massiv erbaute Maisonette-Wohnung, nur ca. 2 km vom Strand entfernt. Diese eignet sich auch ideal als Zweitwohnsitz. Der ca. 86 m² Wohnbereich bestich durch seinen ganz besonderen Charme. Im hellen offenen Küchen- und Essbereich mit ostausgerichtetem französischen Balkon können Sie von der Morgensonne gebadet die erste Mahlzeit des Tages genießen. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus besteht ein direkter Zugang zu einem 6 m² großen überdachten Balkon an der Westseite des Hauses mit herrlichem Blick ins Grüne, welcher beide Räume mit Licht flutet und somit ein lebhaftes Wohngefühl schafft. Ein gepflegtes Bad und ein Abstellraum befinden sich auch auf der Etage.

Über eine Holztreppe gelangen sie ins Dachgeschoss.Dort befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad.

Interessante Schräg- und Dreiecksfenster sorgen für genug Licht in den Zimmern und passen sich perfekt in die Dachoptik ein.

Direkt vor der Tür befindet sich ein Parkplatz. Golfliebhaber und Naturverbundene kommen durch das 1 km entfernte Ostsee Golf Resort Wittenbeck mit Ostseeblick voll auf ihre Kosten.
Diese Eigentumswohnung wurde als Maisonette-Wohnung 1996 massiv erbaut, hat ca. 86 m² Wohnfläche und verteilt sich über das Obergeschoß und das Dachgeschoß des Hauses. Im Obergeschoß befindet sich, die großzügige, helle offne Küche mit einem französichen Balkon der nach Osten ausgerichtet ist. Ebenfalls Im Obergschoss befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für eine Garderobe und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnräume im Obergeschoss sind mit Laminatboden versehen und das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Die Küche wurde 2013 mit einer modernen Einbauküche optimal neu ausgestattet. Die Kücheneinrichtung umfasst einen Backofen, ein Ceran-Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Geschirrspüler, eine Spüle, viele Schränke für schön viel Stauraum sowie einer Massivholz Arbeitsplatte. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und auch die vorhandenen Möbel können übernommen werden. Im Dachgeschoß befinden sich ein Kinderzimmer und ein Gästezimmer welche beide mit einem strapazierfähigen Korkboden ausgestattet sind sowie ein weiteres Badezimmer. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit modernen hellen Fliesen ausgestattet, mit Tageslichtfenster, einer Badewanne, Waschtisch und WC. Alle Wohnräume haben zweifachverglaste Tageslichtfenster mit Holzrahmen. Die Gasheizung des Hauses wurde im Jahr 2004 erneuert und befindet sich in einem separatem Hausaufgang.

Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und befindet sich direkt vor der Haustür.
Hier ist die gesunde Meeresluft ein ständiger Begleiter: Die Ostseegemeinde Wittenbeck liegt zwischen den traditionellen Ostseebädern Heiligendamm und Kühlungsborn und ist mit der Nähe zur Ostsee den Wäldern des Naturschutzgebietes "Kühlung" ein erholsamer Wohnort, ideal für Wander-und Wasserliebhaber. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Pferd vom nahegelegenen Reiterhof, die einmalige Landschaft und der ortseigene Strandzugang laden ein, die Natur zu genießen. Für Sportbegeisterte stehen ein Sportplatz, ein Reitplatz und seit 1996 das Ostsee Golf Resort Wittenbeck zur Verfügung.

Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in Kühlungsborn vorhanden.

Wittenbeck liegt 26 km von Rostock entfernt. 42 km sind es bis zum Flugplatz Rostock Laage.

Mit der A20 Abfahrt Kröpelin oder Bad Doberan ist die Erreichbarkeit des Ortes wesentlich verbessert worden. Von Berlin oder Hamburg benötigt man ca. 2 Studen Fahrzeit.

Wittenbeck ist über eine Landstraße an die B105 angebunden, die in annähernder Ost - West - Richtung die Ostseestädte Stralsund, Rostock, Wismar und Lübeck verbindet.

Der nächste Bahnhof der DB befindet sich in ca. 14 km Entfernung in Bad Doberan, von wo aus im Stundentakt Züge in Richtung Rostock und Wismar verkehren.

Neben der Schmalspurbahn ist Wittenbeck über den Mollibus mit Bad Doberan und die Buslinie der "Regionalverkehr Küste GmbH" mit Rerik und Rostock verbunden.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:



Denny Krüger 01522. 13 71 794



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Krämerstraße 6

18055 Hansestadt Rostock
Teilen auf
Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Wittenbeck
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
86,00 m²
Balkon
Westbalkon
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1996
Einbauküche
disponible
Keller
nein
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
260.000 €
Käuferprovision
7,14% inkl. 19% MwSt
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
87.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
12.04.2028
Baujahr (Energieausw.)
2014
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Denny Krüger
Telefon0800 - 646 0 646
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