Zum Kauf

97877 Wertheim

Schöner wohnen auf dem Lande!

165.000 €
Objektnr: FI-FALC-FB-8276
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
" Wohnen Sie in einem schönen 2-Familienhaus mit besonderem Flair in ländlicher Umgebung mit guter Verkehrsanbindung "

In diesem 2-Familienhaus finden Sie auf 2 Etagen ( 1.Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss als Hobbyfläche ) genügend Platz und Wohnraum für sich bzw. für Ihre Familie.

Eine gute uns schnelle Anbindung nach Wertheim und Umgebung durch die Bundesstraße ist geben und eine Bushaltestelle ist ganz in der Nähe.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwendig renoviert u.a. das Familienbadezimmer mit Sauna oder das große Elternschlafzimmer, gedämmtes Dach, Solaranlage für Warmwasser, neue Fußböden für das 1.OG und Dachgeschoss, etc.

Gerne erwarten wir Ihre Kontaktanfrage per Mail.
www.falcimmo.de/Aschaffenburg-Immobilien.htm

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung.

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RAUMAUFTEILUNG:
-1.OG: Treppenhaus mit Flur und Zugang zur Wohnung, Flur, großes Elternschlafzimmer, Küche und Esszimmer mit Kamin, Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Abstellraum, großes Badezimmer mit Bad und Dusche inklusive Sauna.
- DG: Badezimmer mit Dusche, Kinderzimmer mit 2 Ebenen, zwei nicht ausgebaute Räume ggf. für Küche oder als Hobbyraum vorgesehen.

m²-Angaben der Räume im Erdgeschoss:
- Küche mit Essbereich ca.19m², Arbeitszimmer ca. 19m², Wohnzimmer mit Balkon ca. 19,5 m², Badezimmer ca. 16.5 m², Elternschlafzimmer ca. 25 m².
GESAMT-WFL: ca. 112,40 m²

Die Raumaufteilung kann hier noch geändert werden, da einige Räume auch einer anderen Nutzung zugeschrieben werden können z.B. als Kinderzimmer.

m²-Angaben im Dachgeschoss:
- Jugendzimmer ca. 17,5 m², Badezimmer ca. 5,9m², noch ausbaufähige Räume ca. 18 m².
GESAMT-Hobbyraumfläche: ca. 30 m², unausgebaute Fläche:ca. 29 m².
Die derzeitige Wohn-Nutzfläche ist somit ca. 142,40 m², welche Sie für sich und Ihrer Familie zur Verfügung haben.

ALLGEMEINE INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG / ZUM HAUS:
Die Fußböden sind aus Laminat oder Fliesen. Die Fenster sind aus Holz oder Kunststoff und alle sind 2-fach verglast.
Die Fenster besitzen teilweise Rollläden.

Das Haus besitzt eine SAT-Anlage.
Das Dach ist gedämmt.

Die Wärmeerzeugung erfolgt mit einem Kamin mit Wassertasche( BJ 2007 ) und zwei neuen Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 2014. Weiterhin befindet sich auf dem Dach eine Solaranlage für das Warmwasser.

Im Außenbereich haben Sie einen zugeteilten Gartenbereich von ca. 40 m", einen Stellplatz in der Garage / Scheune und zwei Außenstellplätze.

Der Einzug ist nach Absprache möglich!
Wertheim-Nassig:
Die Ortschaft gehört zur großen Kreisstadt Wertheim und liegt im Bundesland Baden Württemberg. Die Ortschaft Nassig hat ca. 1.500 Einwohner.

Die an Nassig angrenzenden Orte sind unter anderem Reicholzheim, Vockenrot, Grünenwört, Sonderriet, Sachsenhausen (alle zu Wertheim gehörend) und Wessental (gehört zu Freudenberg).

- Infrastruktur von Nassig:
* Spielplätze
* Kindergarten
* Grundschule
* Allgemeinmediziner
* direkte Verkehrsanbindung nach Wertheim
* gute Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Zwischenverkauf möglich.

Provision / Haftung:
Käufer: Provisionsfreier Verkauf der Wohnung.

Energieausweis:
B, 67,9kWh/(m²*a), BJ Wärmeerzeuger 2016,Energieträger HOLZ+STROM,B

Ansprechpartner: FALC Immobilien Aschaffenburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg, Herr Frank Bablick ( Handy: 0172-1416085 ).
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Wertheim
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
115,00 m²
Nutzfläche
112,00 m²
Etage
Erdgeschoss
Sauna
Ja
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Baujahr
1900
Einbauküche
disponible
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
165.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
67.90 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
01.05.2027
Baujahr (Energieausw.)
2016
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Frank Bablick
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0172 - 141 6 085
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
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Preis
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