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30974 Wennigsen (Deister)

Ganzes Dachgeschoss (2 Wohnungen) für Kapitalanleger

129.000 €
Objektnr: FI-FALC-MST-10747
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Bei den beiden Wohnungen handelt es sich um das komplette Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Da beide Einheiten vermietet sind, eignen sich die Immobilien sehr gut für Kapitalanleger. Es besteht kein Reparaturstau. Größere Ausgaben am Gebäude sind ebenfalls nicht geplant.



Die Jahreskaltmiete beträgt zur Zeit 7.416 EUR und ist seit vielen Jahren nicht angepasst worden. Im Jahr ist für beide Wohnungen und 2 Garagen insgesamt ein Erbpachtzins in Höhe von 187 EUR zu zahlen.
Die Dachgeschosswohnungen sind 73m² (4-Zimmer) und 49m² (1 Zimmer) groß. Ein Zimmer der größeren Wohnung gehört ursprünglich zur kleineren Wohnung. Der jetzige Grundriss lässt sich jederzeit in den ursprünglichen Zustand zurückbauen. So erhält man eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung.



Das Bad der größeren Wohnung wurde in 2011 saniert. Die Elektrik und die sanitären Anschlüsse wurden im gesamten Haus bereits saniert. Beide Wohneinheiten verfügen über Gas-Etagenheizungen. Zu den Wohnungen gehört außerdem jeweils eine Garage und ein Keller. Vom Keller der großen Wohnung betritt man die große Garage, die mit einem elektrisch betriebenen Tor ausgestattet ist.
Die Wohnungen befinden sich in einem ruhigen Wohngebiet in der beliebten Gemeinde Wennigsen am Deister. Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. In Wennigsen sind alle Schulzweige, sowie Sport- und Freizeitangebote vorhanden. Der nahe gelegene Deister bietet sehr viele Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen oder sich zu erholen.



Mit der S-Bahn erreicht man den Hauptbahnhof in Hannover in ca. 25 Minuten. Mit dem PKW ist man über die Bundesstraße 217 mit ca. 30 Minuten auch nicht viel länger unterwegs in die Landeshauptstadt.
Die beiden Wohnungen sind vermietet. Die langjährigen Mieter fühlen sich wohl und möchten dort auch wohnen bleiben.



Bei Interesse für diese interessante Kapitalanlage senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder eine E-Mail. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und den Zugang zum 360-Grad-Rundgang.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.





FALC Immobilien

Matthias Stübs
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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Wennigsen (Deister)
Nutzungsart
Anlageobjekt
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
123,00 m²
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1959
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
129.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. 19% MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
100.57 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
22.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1984
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Matthias Stübs
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0177 - 643 0 777
Anfrageformular
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Objektangaben
Fläche
Preis
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