Zum Kauf

86465 Welden

Hell - ruhig - attraktiv

329.000 €
Objektnr: FI-FALC-HV-11910
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Stilvoll, geschmackvoll und hochwertig eingerichtet präsentiert sich die 4 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung dem neuen Eigentümer.

Beim Betreten der 1992 errichteten Wohnanlage im Allgemeinen, und bei Sichtung der Wohnung im Besonderen, hat man das Gefühl einen „Neubau“ zu betreten.

Die Wohnung wurde (bis auf die Fenster) vor 5 Jahren komplett renoviert, neben der ca. 14.000 € teuren Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Induktionsplatten, Backofen mit Dampfunterstützung, etc.) erwartet den neuen Besitzer das neue „Designerbad“ mit den entsprechend wertigen Sanitäreinrichtungen (Duo Badewanne, Dusche in Übergröße, etc.).

Weitere Highlights sind sicherlich, neben der äußerst ruhigen Wohnlage, die beiden Balkone, die Süd-West Terrasse und die Nutzung des großen Allgemeingartens.

Zu der Wohnung gehört ein großer Hobbyraum im Keller, Waschküche und Fahrradkeller steht allen Eigentümern zur Verfügung.

Die Wohnung wird kurzfristig nach Vereinbarung frei.

Der Stellplatz und die Einbauküche sind im Preis enthalten, diverse weitere Möbel können auf Wunsch nach Absprache abgelöst werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 233 €.
Aufteilung Wohnräume:



- Kind 1 9,48 m²

- Kind 2 9,41 m²

- Eltern 14,17 m²

- Tageslichtbad 5,80 m²

- Küche 5,11 m²

- Wohnen 19,09 m²

- Essen 13,02 m²

- Flur 2,71 m²

- Gang 2,38 m²

- Abstellraum 1,91 m²

- Balkon "Nord" 1/2 2,34 m²

- Balkon "West" 1/2 2,66 m²



gesamt ca. 88 m²



sonstige Ausstattung / Merkmale:



- Hobby - Keller 23 m²

- Terrasse ca. 8 m² u. Gartenanteil

- Wasch-und Trockenraum im Keller

- Fahrradkeller

- Garten zur Allgemeinnutzung

- Stellplatz (im Preis inklusive)
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage in Welden.



Die Marktgemeinde ist Zentrum des Holzwinkels im Naturpark Augsburg-Westliche Wälder und gehört zum Landkreis Augsburg.



Kindergärten, Schulen, Ärzte, sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am Ort.



Distanzen:



- Kindergarten ca. 500 m

- Grund-und Mittelschule ca. 500 m

- Einkauf ca. 500 m

- Bushaltestelle ca. 600 m

- A8 (Ausfahrt Adelsried) ca. 7 km

- Augsburg ca. 25 km
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Sie erreichen uns unter der oben genannten

Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse.

Gerne können wir nach telefonischer Absprache einen Termin in unserem Büro in Gersthofen, Schillerstr. 1 vereinbaren.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.

Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer
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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Welden
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
88,00 m²
Nutzfläche
23,00 m²
Zustand
Modernisiert
Waschraum
ja
Baujahr
1992
Bezug
Nach Vereinbarung
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
329.000 €
Käuferprovision
3,57
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
104.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
01.12.2027
Baujahr (Energieausw.)
1991
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Hermann J. Vogl
Telefon0821 - 885 3 822
Mobil0173 - 362 30 61
Anfrageformular
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Preis
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