Zum Kauf

69469 Weinheim

Provisionsfrei: Wohnung mit Charme und Aussicht

159.500 €
Objektnr: FI-FALC-AND-9908
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stock eines 4-stöckigen Wohnhauses am Stadtrand von Weinheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Post, Kindergarten und Schulen sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie mit einem kurzen Fußweg. Das Wohnhaus wurde 1980 erbaut, 2006 wurden im gesamten Wohnblock die Fenster erneuert und 2007 wurde die Wohnung vollständig renoviert.



Die Wohnung erstreckt sich über knapp 60 qm und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit Tageslichtfenster sowie einen Abstellraum. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon.



Ihre Fahrräder können sie sicher und trocken im Fahrradraum abstellen. Ihre Wäsche können Sie bequem im Trockenraum im Keller aufhängen. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.



Ein eigener PKW-Stellplatz ist im Preis enthalten.



Die Wohnung ist zur Zeit gut vermietet und daher auch für Kapitalanleger sehr interessant.
Ein heller Korkboden verleiht der Wohnung einen freundlichen und modernen Charakter.

Das Badezimmer ist deckenhoch mit hellen Fliesen versehen und neben Dusche, WC und Waschbecken mit Unterschrank findet auch Ihre Waschmaschine nebst Trockner dort ihren Platz.

Neben einem Abstellraum bietet ein hochwertiger Einbauschrank im Eingangsbereich viel Stauraum.

An lauen Sommerabenden lässt es sich besonders gut auf dem Balkon mit der schönen Aussicht auf den Odenwald entspannen oder mit Freunden ein Glas Wein genießen.

Eine Gaszentralheizung sorgt für Warmwasser sowie für wohlige Wärme im Winter.
Weinheim liegt an der südlichen Bergstraße und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Wegen ihrer Wahrzeichen Burgruine Windeck und Wachenburg nennt man Weinheim auch die Zweiburgenstadt. Die Stadt bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, eine ausgeprägte Schullandschaft, ein eigenes Krankenhaus und vieles mehr.



Die Infrastruktur Weinheims ist perfekt ausgebaut. Durch die verkehrsgünstige und direkte Autobahnanbindung (A 5/A 6) sind die Nachbarstädte Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen schnell zu erreichen und selbst zum Flughafen Frankfurt fährt man nur ca. 45 Minuten. Daneben bietet der Weinheimer Bahnhof einen IC/EC-Haltepunkt und der ICE Knotenpunkt Mannheim Hauptbahnhof liegt ganz in der Nähe. Busse und Straßenbahn verbinden Weinheim mit den umliegenden Städten Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen, Heppenheim, Walldorf und Viernheim.



Die Weinheimer Altstadt mit seinen mittelalterlichen Fachwerkhäusern im Gerberbachviertel, der Fußgängerzone und dem malerischen, von guten Restaurants umgebenden Marktplatz wird von Einwohnern und Besuchern gleichermaßen gern besucht.



Auch in punkto Freizeit und Sport hat Weinheim mit seinen ca. 45.000 Einwohnern einiges zu bieten: An den Exotenwald mit seinen Mammutbäumen schließt sich der schöne Schlossgarten mit seinem malerischen Schloss an. Der Schaugarten Hermannshof ist zu jeder Jahreszeit ein Besuch wert. Badefreunde haben die Wahl zwischen Waldschwimmbad, Hallenbad, Strandbad Waidsee und dem Freizeitbad Miramar und für Sportfreunde gibt es eine Vielzahl an Vereinen und verschiedenen Sportzentren mit einem großen Angebot. Die Bergstraße mit ihren Weinbergen und der vordere Odenwald liegen vor der Haustür und laden zu schönen Spaziergängen und Wanderungen ein.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Wandern Sie schon mal mittels unseres virtuellen 3D Rundgangs durch die Wohnung. Bei Interesse vereinbaren wir dann gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und sind auch am Wochenende für Sie da. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie gerne beim Immobilienverkauf.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Weinheim
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
59,50 m²
Etage
4. OG
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1980
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
159.500 €
Käuferprovision
Für den Käufer provisionsfrei
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
156.80 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
05.03.2028
Baujahr (Energieausw.)
1980
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Andreas Dahm
Telefon0171 - 860 5 413
Mobil0171 - 860 5 413
Anfrageformular
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Preis
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