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69469 Weinheim / Lützelsachsen

Ein-Zimmer-Appartement Eine gute Kapitalanlage in begehrter Wohnlage

72.300 €
Objektnr: FI-FALC-AND-11403
 
0 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Das Ein-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Stock einer 3-stöckigen Wohnanlage. Das gepflegte Wohnhaus wurde 1995 erbaut.

Das Apartment verfügt über ein geräumiges Zimmer, eine Kockecke in der Diele, ein Duschbad und einen Kellerraum.



Die Wohnung ist zur Zeit gut vermietet (KM 295,00€) und daher auch für Kapitalanleger sehr interessant.
Ein Laminatboden in Parkettoptik verleiht dem hellen Zimmer einen freundlichen und gemütlichen Charakter. Auf 21,5 qm lässt es sich hier wohnen, schlafen und arbeiten. Schöne große Fenster sorgen für einen wunderbaren Ausblick. Die Küche findet in einer Nische in der Diele ihren Platz. Das Badezimmer ist deckenhoch hell gefliest und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Im Winter sorgt eine Gaszentral-Heizung für wohlige Wärme.
Lützelsachsen ist der größte Stadtteil von Weinheim und ist damit Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Durch seine schöne Lage an der südlichen Bergstraße gehört es zu den bevorzugten Wohngegenden im Rhein-Neckar-Raum. Der Ort bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und mehrere Kindergärten.



Lützelsachsen gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar und bietet somit eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine Haltestelle der OEG, die Weinheim mit Heidelberg und Mannheim verbindet, liegt sozusagen vor der Haustür und der Haltepunkt für die S- bzw. Regionalbahn ist nur ca. 8 Minuten zu Fuß entfernt.



Autofahrer finden hier ebenfalls eine sehr gute und schnelle Anbindung an die Autobahn A 5. Der Frankfurter Flughafen kann so in knapp 40 Minuten erreicht werden.



Die Weinheimer Altstadt mit seinen mittelalterlichen Fachwerkhäusern im Gerberbachviertel, der Fußgängerzone und dem malerischen, von guten Restaurants umgebenden Marktplatz wird von Einwohnern und Besuchern gleichermaßen gern besucht.



Auch in punkto Freizeit und Sport hat Weinheim seinen ca. 45.000 Einwohnern einiges zu bieten: An den Exotenwald mit seinen Mammutbäumen schließt sich der schöne Schlossgarten mit seinem malerischen Schloss an. Der Schaugarten Hermannshof ist zu jeder Jahreszeit ein Besuch wert. Badefreunde haben die Wahl zwischen Waldschwimmbad, Hallenbad, Strandbad Waidsee und dem Freizeitbad Miramar und für Sportfreunde gibt es eine Vielzahl an Vereinen und verschiedenen Sportzentren mit einem großen Angebot. Die Bergstraße mit ihren Weinbergen und der vordere Odenwald liegen vor der Haustür und laden zu schönen Spaziergängen und Wanderungen ein und vom Lützelsachsener Hausberg „Geiersberg“ hat man einen herrlichen Ausblick.
Wandern Sie zuerst mittels unseres virtuellen 3D Rundgangs durch die Wohnung. Bei Interesse vereinbaren wir danach gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Weinheim / Lützelsachsen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
27,68 m²
Etage
1. OG
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1995
Keller
ja
Kaufpreis
72.300 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
117.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr (Energieausw.)
1996
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Andreas Dahm
Telefon0171 - 860 5 413
Mobil0171 - 860 5 413
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