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78647 Trossingen

Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger...

155.000 €
Objektnr: FI-FALC-EY-8868
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ca. 76 m² große gut geschnittene und helle 4-Zimmer Wohnung, welche sich im Dachgeschoss eines 1990 errichteten dreigeschossigen Mehrfamilienhauses befindet. Durch die wenigen Stufen ist sie sehr gut erreichbar. Ihr Zustand ist neuwertig und tadellos. Von der Diele aus lassen sich sämtliche Räumlichkeiten erreichen, was die Bewegung innerhalb der Wohnung erleichtert. Im Elternschlafbereich sowie in den zwei Kinderzimmern findet jeder seinen Wohlfühlplatz. Neben den Schlafzimmern bietet die Wohnung mit einem großzügigen geschnittenen Wohnzimmer genügend Platz für Besucher. In der optimal geschnittenen Küche mit Einbauküche können Sie Ihre Kochkünste unter Beweis stellen. Das großzügig gestaltete, helle und moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie einem WC versehen. Ihrem Besuch steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Diele ist geräumig und lässt Platz für Ihre Garderobe. Im Außenbereich finden Sie eine beträchtliche Gartenfläche (Gartenanteilfläche) zum Entspannen, und für Ihre Kinder zum Spielen vor. Die Zentrale Gasheizung versorgt das Objekt mit Wärme und Warmwasser. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein zweiter Abstellraum, der Ihnen weitere Lagerfläche bietet. Zur gemeinschaftlichen Mitbenutzung steht ebenfalls im Untergeschoss ein Wasch- und Trockenraum mit eigenen Anschlussmöglichkeiten zur Verfügung. Eine Garage mit elektrisch angetriebenen Garagentor sowie ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug, rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung wird durch die Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand. Die Räumung erfolgt nach Absprache bzw. Verkauf.
Die Helle und gemütliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Die Fließen in Flur, Küche, Bad und WC sind zeitlos und in gutem Zustand. Das Tageslichtbad ist deckenhoch hell gefliest. In Wohn-/Schlafräume sind hochwertige warme Laminatböden versehen. Die Laminatböden im Schlafbereich wurden 2016 erneuert. Die Wohnung ist mit soliden Holzfenstern mit Isolierverglasung ausgestattet und hat zum größten Teil Rollläden und Sonnenschutzrollos. Die Heizung ist eine Gaszentralheizung. Sie wurde 2006 eingebaut. Die Wohnung verfügt über eine Türgegensprechanlage, Kabelfernsehanschluss.

Die Wohnung eignet sich zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich in guter Lage am Ortsrand von Trossingen und verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des Alltags.

Die Hochschulstadt Trossingen (rd.15.200 Einwohner) liegt auf der Baar in Baden-Württemberg und ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Tuttlingen inmitten der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg.

Zudem verfügt Trossingen über alle Möglichkeiten des Einkaufens, Post, Banken, Discounter, Ärzte, Apotheken, Grundschulen, Weiterführende Schulen und Kindergärten. Der Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten entfernt.

Über die 5 Km entfernte Autobahn A 81 besteht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart - Singen. Etwa 15 Kilometer westlich vom Schwarzwald und etwa 15 Kilometer östlich der Schwäbische Alb. Die Donauquelle in Donaueschingen ist rund 20 und der Bodensee etwa 50 Kilometer entfernt.
Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie.



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Falc Immobilien Yorulmaz

Ercan Yorulmaz

0151-646 236 41

0800 - 646 0 646
Teilen auf
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Trossingen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
76,00 m²
Nutzfläche
26,00 m²
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1990
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
155.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
110.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19.06.2027
Baujahr (Energieausw.)
2006
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Ercan Yorulmaz
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0151 - 646 23 641
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