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53844 Troisdorf / Rotter See

Maisonettewohnung mit zwei Balkone!

249.000 €
Objektnr: FI-FALC-LL-13462
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Diese 4- Zimmer Maisonettewohnung mit zwei Balkonen bietet Ihnen ihr perfektes neues zu Hause zum Wohlfühlen, mit direkter Lage in Troisdorf am Rotter See. Was will man mehr?



Die Wohnung präsentiert sich auf zwei Etagen hell, freundlich und modern geschnitten.



Sie betreten die gepflegte Wohnung über das Treppenhaus, und gelangen beim hinein kommen in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich. Vor Ihnen befindet sich auch schon die Wendeltreppe die in die obere Etage der Wohnung führt, das Highlight schlechthin! Vom Essbereich können Sie rechts in die Kochnische gehen, welche durch ihre Dachschrägen einen besonderen Wohlfühl-Effekt erzeugt. Zu Ihrer linken befindet sich vom Wohn- und Essbereich ein Durchgang zu den anderen Zimmern. Links befindet sich eines der Schlafzimmer, geradeaus direkt das große Badezimmer mit Dusche und WC. Rechter Hand können Sie ein weiteres Schlafzimmer oder Ihr Home-Office einrichten.



Auf der zweiten Etage befindet sich ein riesiger Leseraum, den man beim hochsteigen der Treppe direkt betritt.

Außerdem ist auch hier ein kleines WC vorhanden. Desweiteren gibt es eine Abstellnische, die gegenüber von dem kleinen WC liegt. Auf der anderen Seite des Zimmers kann man auf dem Balkon der Wohnung ein wenig frische Luft schnappen, oder einen gemütlichen Abend verbringen.



Wenn Sie also auf der Suche nach einem Eigenheim mit einem ganz besonderen Charme sind, ist diese Wohnung genau das richtige für Sie.
Die Wohnung ist im Esszimmer, in der Küche sowie im Bad mit Fliesen ausgestattet, die restlichen Räume sind mit einem Teppich ausgelegt. In den kalten Wintermonaten sorgt der Kaminofen im Dachgeschoss für einen warmes Wohngefühl.



Im Sommer kann man die Abende auf den zwei vorhandenen Balkonen in Ruhe ausklingen lassen und die schöne Umgebung am Rotter See ganz entspannt genießen.



Die Wohnung besitzt eine Fußbodenheizung, welche im Winter einen großen Vorteil darstellt. Die neuwertigen Fenster sorgen dafür, dass die Wärme auch in der Wohnung bleibt.



Zusammen kochen ist in der vorhandenen Einbauküche ab Bezug der Wohnung problemlos möglich.



Ein großteil der Dachschrägen ist mit Holz verkleidet und unterstreichen nochmal den Charme der ganzen Wohnung.



Auch das Badezimmer ist erst drei Jahre jung. Der Waschtisch ist ein echter Hingucker!



Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sie können die Wohnung nach Vereinbarung beziehen, kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Diese schöne Wohnung liegt im Ortsteil Rotter See. Rotter See ist eine von zwölf Ortschaften von Troisdorf im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Früher zählte der Stadtteil Rotter See noch zum Ortsteil Sieglar.



Der angrenzende Stadtteil Sieglar kann mit einer ganzen Reihe von Einrichtungen punkten: wie beispielsweise Schulformen aller Art, einer Stadtbibliothek, einem Krankenhaus, einem Einkaufszentrum sowie nicht zuletzt einem weiträumigen Gewerbegebiet. Das Haus liegt an einer wenig befahrenen Seitenstraße, eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Den Hit-Markt in Sieglar erreichen Sie in einer Gehminute. Ein absolutes Highlight ist der ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernte Rotter See.



Rund 8.900 Menschen wohnen in Sieglar, welches als angenehmer Wohnort mit ausgezeichneter Anbindung an Köln und Bonn gilt. Trotz raschem Wachstum kommt in diesem Stadtteil auch die Natur nicht zu kurz.



Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken, kulturelle Einrichtungen, Cafés und Restaurants finden Sie in geringer Entfernung. In nur wenigen Fahrminuten sind Sie auf der A59 in alle Richtungen. Auch Sportbegeisterte und Naturfreunde werden in der reizvollen Umgebung schnell ihre neue Heimat finden.
Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie.



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Sie wollen Ihre Immobilie professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite, über 160.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Troisdorf / Rotter See
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
104,00 m²
Balkon
Westbalkon
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1981
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
130.40 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
15.08.2029
Baujahr (Energieausw.)
1981
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Phuong Dschen
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0176 - 843 67 070
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