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53840 Troisdorf

VERKAUFT: Helle Wohnung mit Loggia in zentraler Lage!

106.800 €
Objektnr: FI-FALC-HEH-9868
 
0 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Bitte sehen Sie sich die zugehörige https://3d.falcimmo.de/FALC-HEH-9868/ an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!



Über den Fahrstuhl oder das geräumige Treppenhaus gelangen Sie schnell und unkompliziert in den vierten Stock dieses Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1968. Dort befindet sich die hier angebotene, 76 m² große, Eigentumswohnung mit ansprechendem Flächenschnitt und schönem Fernblick aus allen Wohnräumen. Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst in die Diele mit Garderobe. Zu Ihrer Linken findet sich der Zugang zu der geräumigen wie auch modernen Küche. Nun gelangen Sie auf den eigentlichen Hauptflur der Wohnung. Links betreten Sie zunächst das weitflächige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Loggia. Diese bietet Ihnen einen herrlichen Weitblick auf die grüne Umgebung. Wieder zurück auf dem Flur treten Sie jetzt in das helle Kinderzimmer ein, welches derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Neben diesem Raum befindet sich das geräumige Schlafzimmer, ebenfalls mit großer Fensterfläche, und rechts daneben das modern geflieste Badezimmer, mit großer Badewanne. Schließlich können Sie nun, wieder in der Nähe des Küchenbereichs angekommen, eine Abstellkammer vorfinden.
Bei dem Ausbau der Wohnung wurde seinerzeit auf Qualität gesetzt. So wurden hier beispielsweise nur hochwertige und pflegeleichte Bodenbeläge verbaut, das Badezimmer ansprechend und bedarfsgerecht gestaltet, auf eine gute Dämmung geachtet und die Elektrik komfortabel installiert. Die Grundsubstanz des Gebäudes sowie der Wohnung sind in einem guten Zustand. Die Pflege des Gebäudes und des umgebenden Areals erfolgt durch eine Wohnungsverwaltungsgesellschaft; die Kosten hierfür sind bereits im Wohngeld inkludiert. Zu der Wohnung gehören ebenfalls ein etwa 7 m² großer zusätzlicher Abstellraum, den Sie im Kellergeschoss vorfinden, und das entgeltliche Nutzungsrecht an einem Tiefgaragenplatz. Die Monatsmiete beträgt circa 19,00 €. Das Haus verfügt auch über eine Gemeinschaftswaschküche und einen Fahrradkeller.



Der Kaufpreis für diese schöne Wohnung beträgt wertgeprüft und provisionsfrei 106.800,00 €.
Die Stadt Troisdorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und liegt in zentraler Lage, in räum-licher Nähe zu Bonn und Köln. Die hier angebotene Wohnung ist nur wenige Gehminuten von dem Innenstadtbereich entfernt, der Ihnen alle Geschäfte des täglichen Lebens bietet. Auch finden Sie in der direkten Umgebung zahlreiche Stätten für diverse Sport- und Freizeitaktivitäten vor. Es besteht zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Stadt verfügt über einen eigenen Regionalbahnhof.



Dank der zentralen Lage, fahren Sie problemlos in 20 Minuten in die Bonner Innenstadt. Die Stadtkerne von St. Augustin und Siegburg erreichen Sie noch schneller mit dem PKW. Die nahegelegene Stadt Siegburg verfügt über einen der modernsten Bahnhöfe Deutschlands, über den Sie ebenfalls bequem fernere Ziele erreichen können. Des Weiteren, gelangen Sie schnell auf die Autobahnen „A3“ und „A59“, über die Sie den Frankfurter oder auch den Kölner Raum zeitnah anfahren können. Zudem ist auch der Flughafen Köln/Bonn in etwa 15 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Sie haben sich unsere 3D-Tour bereits angesehen und Ihr Interesse ist geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Troisdorf
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
76,00 m²
Nutzfläche
7,00 m²
Etage
4. OG
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1968
Bezug
Sofort
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zur Miete)
Kaufpreis
106.800 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
161.70 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
16.11.2018
Baujahr (Energieausw.)
1968
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Helge H. Horn
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0151 - 513 83 838
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