Zum Kauf

53721 Siegburg / Kaldauen

Ideale Einsteigerwohnung - selbst beziehen oder vermieten!

109.000 €
Objektnr: FI-FALC-MAG-11604
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Das 1998 in massiver Bauweise errichtete Vierparteienhaus bietet Ihnen die perfekt geschnittene 2 - Zimmer Wohnung in zentralster Lage in Siegburg Kaldauen.



Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des gepflegten Hauses und präsentiert sich Ihnen mit ca. 47 m² Wohnfläche hell, freundlich und modern geschnitten. Sie betreten über den großen Hausflur die Wohnung. Der Flur der Wohnung ist zentral und effizient angelegt, fast alle Zimmer gehen hiervon ab. Auf der linken Seite befindet sich der Zugang zum Badezimmer. Das Badezimmer mit Duschbad ist zeitlos modern gefliest. Gerade aus durch befindet sich das Schlafzimmer. Rechter Hand des Flurs finden Sie einen innenliegenden Abstellraum und das große Wohnzimmer. Von dort aus gelangen Sie in die Küche, in der Sie auch noch einen großen Esstisch integrieren können. Vom Wohnzimmer aus geht der Balkon ab. Dieser bietet einen idealen Blick auf die Sieg und ins Grüne.



Die Wohnung verfügt zudem über einen geräumigen trockenen Keller. Linker Hand des Hauses befindet sich Ihre Garage. Vor der Garage ist noch genug Platz für ein weiteres Auto.



Kurzum: Eine Wohnung zum Verlieben und Wohlfühlen in ruhiger Atmosphäre mit perfektem Schnitt!
Die Wohnung ist größtenteils mit Fliesen ausgestattet. Das Schlafzimmer wurde mit einem hellen Laminatboden versehen.



Die Wohnung bietet Ihnen durch die vorhandene Gegensprechanlage ein gewisses Maß an Sicherheit.



Da die Fenster und der Balkonzugang über eine besondere Größe verfügen, gelangt viel Licht in alle Räume der Wohnung. Der geräumige Balkon lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie geschützt unter der Sonnenmarkise ins Grüne schauen. Der Balkon wurde 2018 saniert und bietet mit seiner Süd-West Ausrichtung eine wunderbare Privatssphäre. Die Sieg liegt direkt zu Ihren Füßen.



Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Duschwanne. Die Waschmaschine kann im großen Wäsche- und Trockenraum des Hauses aufgestellt werden. Der Keller ist geräumig und trocken.



Die Hausgemeinschaft ist sehr ruhig und harmonisch. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 180,- € im Monat. Hinzu kommt noch der Stromverbrauch.
Die Wohnung liegt in der guten Gegend von Siegburg Kaldauen in einer sehr ruhigen Wohnlage. In Kaldauen sicher einer der besten Lagen. Die anliegende Straße ist ruhig und wenig befahren.



Siegburg ist die Kreisstadt und der Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises und gehört zum Regierungsbezirk Köln und zählt ca. 40000 Einwohner.



Die Öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie das Stadtzentrum von Siegburg mit seiner beliebten Fußgängerzone. Dort gibt es zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen und Dienstleister jeder Art.



Das gesamte Stadtgebiet verfügt über Kindergärten und Schulen aller Formen.



Die Autobahnanbindung an die A 3 liegt ca. 2 km entfernt und ist ideal für Berufspendler, da die umliegenden Städte Köln, Bonn, Hennef oder Sankt Augustin sehr gut und schnell zu erreichen sind.
Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes und ruhiges Umfeld Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie.



Das Wohnung kann sofort bezogen werden.



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Kunden warten bereits auf Sie.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Siegburg / Kaldauen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
47,00 m²
Nutzfläche
1,00 m²
Zustand
Modernisiert
Waschraum
ja
Baujahr
1998
Bezug
nach Absprache
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
109.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
162.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
30.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
1998
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Marc Grießhammer
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0177 - 308 7 076
Anfrageformular
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Preis
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