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18069 Rostock / Reutershagen

Rohdiamant in Rostock Reutershagen!

95.000 €
Objektnr: FI-FALC-DEK-8407
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Ein 3 - D - Rundgang ist für Sie eingerichtet.

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http://3d.falcimmo.de/FALC-DEK-8407



Wenn Sie eine ruhige Lage und das zentrumsnah, mit Platz für Gestaltungs-Möglichkeiten suchen, und Sie Ihren persönlichen Wohn-(t)-raum und Lebenstraum verwirklichen wollen, dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie.



In der Wohnung verteilen sich auf ca. 47 m² drei Zimmer, sowie eine Küche und ein Badezimmer. Hervorstechend ist die optimale Raumaufteilung, wodurch die Räume u.a. hervorragend als Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. Empfangen wird man in der Wohnung von einer hellen und freundlichen Atmosphäre, die besonders durch die vielen Tageslichtfenster in den einzelnen Räumen verstärkt wird, welche viel Licht ins Innere der Wohnung werfen. Die hohen Decken vermitteln zudem ein angenehmes Raumgefühl und geben der Wohnung eine gewisse Größe.
Die hier ausgeschriebene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches 1943 massiv erbaut wurde und durch seine rote Ziegelsteinfassade hervorsticht.

Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre und hat eine Wohnfläche von ca. 47 m².

Aufgeteilt ist das Objekt insgesamt in drei Räume. Durch einen Flur erreicht man rechts das ca. 14,5 m² grosse Wohnzimmer. Es besticht durch ein Doppelfenster, welches nach Osten hin ausgerichtet ist. Angrenzend befindet sich das ca. 8 m² grosse Kinderzimmer mit 2 Tageslichtfenstern die viel Licht in den Raum strömen lassen und den Blick auf den begrünten Eingangsbereich ermöglicht. Das dritte Zimmer was Sie ebenfalls bequem vom Flur aus erreichen, hat eine Fläche von ca. 12,5m² und kann optimal als Schlafzimmer genutzt werden. Auch in diesem Raum befindet sich ein Tageslichtfenster, welches Licht hinein lässt und bietet ebenfalls einen Blick ins Grüne. Abgerundet wird die Wohnung durch ein Badezimmer und eine Küche, die beide vom Flur aus zu erreichen sind. Die Küche hat eine Fläche von ca. 6 m² und ein Doppelfenster mit Blick in den ruhigen und grünen Innenhof. Das Badezimmer ist 2,5m² groß und verfügt über ein Fenster, WC und Dusche kombiniert mit einem Waschbecken.

Zur Wohnung gehört ein Keller, sowie ein Stauraum auf dem Spitzboden des Hauses. Der Keller ist teilweise gefliest und hat einen Stromanschluss. Zudem gibt es im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche, in der jede Wohnung seinen eigenen Anschluss für die Waschmaschine hat. Auch ein Fahrradraum ist im Keller vorhanden und kann von jeder Partei im Haus genutzt werden.

Für die Wohnung ist ein Hausgeld von 227 € veranschlagt, von denen 75 € für Rücklagen sind.

1993 wurden im gesamten Haus die Fenster, das Dach, die Elektrik und die Heizung erneuert. Die Fenster sind seitdem aus Kunststoff und besitzen eine Zweifachverglasung.

In allen Wohnräumen der Wohnung und Küche ist der Originaldielenboden von 1943 vorhanden welcher seinem Alter entsprechend in gutem Zustand ist. Das Badezimmer ist im Duschbereich hell gefliest

Trotz oder vielleicht auch wegen dieser sanierungsbedürftigen Aspekte bietet das Objekt mit seinen zusätzlichen Abteilen im Keller und auf dem Boden ein unglaubliches Ausbaupotential. Ideen und Konzepte können ganz neu umgesetzt werden, und somit kann diese Wohnung zu Ihrer persönlichen Traumwohnung werden.
Ein weiterer Pluspunkt dieses Objektes, ist die attraktive Lage in Rostock-Reutershagen. Der Stadtteil Reutershagen gilt in Rostock als durchaus beliebt, vor allem durch seine Nähe zur Innenstadt, durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und durch seine lockere Bebauung. Das Bild des Stadtteils wird zudem durch viele Grünflächen u.a. rund um den Schwanenteich geprägt, die zum Verweilen einladen. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Schutower Ring mit Anschluß an die B103 und B105 und den Warnow Tunnel mit Anschluß an die A20. Die Innenstadt Rostocks ist ca. 3,5 km entfernt. Rostock bietet eine Kombination aus sonnig-maritimen Einflüssen. Mit seinen ca. 200.000 Einwohner ist sie die nach Einwohnern größte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern und eine der 40 größten Städte Deutschlands. Die Stadt hat den größten deutschen Kreuzfahrthafen im Stadtteil Warnemünde. Geprägt wird sie durch ihre Lage am Meer, ihren Hafen, eine lebendige kosmopolitische Kulturszene. Regelmäßige Veranstaltungen der unterschiedlichsten Ausrichtungen, wie z. B. Kunst, Kultur und Sport bieten vielzählige Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung. Gastronomisch bietet Rostock ein fast unbegrenztes Angebot. Und auch die beliebte Einkaufsmeile "Kröpi" lädt zum Bummeln ein. Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Von der allgemeinen Klinik, über Spezial-Kliniken und niedergelassenen Ärzten fast jeder Fachrichtung bis hin zu Pflegediensten und Apotheken. Rostock verfügt über ein vollumfassendes Schulsystem und Möglichkeiten zur Kinderbetreuung. Die Verkehrswege und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut ausgebaut. Rostock ist über die A20 / A19 zu erreichen. Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 4,5 km, bis zum Südstadt-Klinikum ca. 4 km. Wismar ca. 58 km, Hamburg ca. 180 km, Berlin ca. 230 km. Der nächst gelegene Flughafen ist Rostock-Laage ca. 40 km.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:



Denny Krüger 01522. 13 71 794



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Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock
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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Rostock / Reutershagen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
47,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1935
Keller
ja
Kaufpreis
95.000 €
Käuferprovision
7,14% inkl. 19% MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
169.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
09.05.2018
Baujahr (Energieausw.)
1943
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Denny Krüger
Telefon0800 - 646 0 646
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