Zum Kauf

63110 Rodgau

319.000 €
Objektnr: FI-FALC-AM-7732
 
2 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Die aussergewöhnliche Loftwohnung in Stadtrandlage mit tollem Ausblick vom grossem Balkon/Terrasse über den Dächern von Rodgau wurde 1985 in massiver Bauweise gebaut und wird provisionsfrei verkauft.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung wurde permanent saniert, das letzte mal im Jahr 2012.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie im 4. Stock die über 93m² große, idyllische Wohnung. Nachdem Sie den Eingangsbereich durchschritten haben, kommen Sie den Flur entlang direkt in den offenen Wohnbereich. Hier empfängt Sie das große Wohnzimmer, die angeschlossene moderne offene Küche sowie der atemberaubende Blick ins Land. Vom Wohnraum betreten Sie Ihre Kaminecke, das Badezimmer, die in einem eigenen Zimmer eingebaute Toilette sowie Ihren Schlafraum. Hier aufzuwachen, und vom Bett den Blick über die 4m hohen Wände gleiten zu lassen, dass allein ist schon bemerkenswert. Im Schlafraum befindet sich Ihr Einbauschrank mit Zugang zum Bad mit Dusche und Wanne. Von der Kaminecke aus gelangen Sie in den Office- oder Gästebereich sowie die Bibliothek.
Einen grosszügigen Hauswirtschaftsraum finden Sie neben der Küche.
Das besondere Highlight der Immobilie ist sicher die große Dachterrasse, die Sie über das Wohnzimmer betreten können. Diese Terrasse bietet Ihnen zum einen den Blick ins Grüne und zum anderen aufgrund der Größe eine ungeahnte Vielzahl an Möglichkeiten, hier in Ruhe Ihre Abende zu verbringen.

Kurzum: Ein einmaliger Diamant in einer ruhigen Wohnlage, der Geborgenheit und Flair bietet!
Die Wohnung ist von den Ausstattungsmerkmalen im guten Zustand. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist hat einen idyllischen Flair, der mit Bildern nur schwer zum Ausdruck kommt. Anschauen lohnt sich!

Die rundum Fenster sind alle isolierverglast, die Wohnung wird mittels Elektrospeicherofen geheizt.

Die Böden sind aktuell zumeist gefliest und in den Schlafzimmern mit Teppich ausgelegt. Natürlich könnte hier auch jeder andere Boden verlegt werden.

Andere Wohnungen in der Gegend haben aufgrund des Blickwinkels keine Einsichtmöglichkeit.

Sie fahren in die Tiefgarage und gehen bequem über den Privatweg in Ihre Wohnung.

Rundum eine sehr idyllische Wohnung am Stadtrand.
Rodgau liegt ca. 24 km südöstlich von Frankfurt (Fahrzeit 25 Minuten) und 20 km südöstlich von Offenbach. Die Stadt entstand durch den Zusammenschluss von Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder- Roden und Weiskirchen. Größter Stadtteil ist Nieder-Roden mit umfangreichen Gewerbeparks und Industrieansiedlungen. Rodgau liegt sehr zentral mit allen Anbindungen, etwa zum Odenwald, Spessart, und zu Aschaffenburg sowie vielen weiteren großen Einkaufsstädten. Der Bau der S-Bahn hat Rodgau weitere zusätzliche Impulse verliehen. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die A3 ist ca. 8 km entfernt. Der Frankfurter Flughafen ist knapp eine halbe Autostunde entfernt. In ca. 10 bis 20 Fahrminuten sind die Verkehrsknotenpunkte Frankfurter Kreuz A5 / Offenbacher Kreuz A661 / Seligenstädter Dreieck A45 erreichbar.

Einwohner: 45 200
www.rodgau.de
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Bei Fragen helfen wir unkompliziert per Telefon, Whatsapp oder Sprachnachricht weiter. Wir sind erst dann zufrieden, wenn unsere Kunden es auch sind. Terminvorschläge bitte an: alexander.mittler@falcimmo.de oder einfach direkt auf „Anbieter kontaktieren“ hier im Portal klicken.
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartner:
Alexander Mittler
Büro Frankfurt am Main

Sie haben Verkaufstalent und wollen kundenorientiert arbeiten, sind offen und flexibel?
Wir suchen in Frankfurt genau Sie zur Verstärkung unseres Teams!
Weitere Informationen erhalten Sie per E-Mail: alexander.mittler@falcimmo.de oder
ffm1@falcimmo.de
Teilen auf
Objektart
Loft
Ort
Rodgau
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
93,91 m²
Nutzfläche
17,27 m²
Balkon
Westbalkon
Zustand
Modernisiert
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1985
Bezug
01.11.2017
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1
Kaufpreis
319.000 €
Art
Bedarfsausweis
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr (Energieausw.)
1985
Ansprechpartner
Alexander Mittler
Telefon0800 - 646 0 646
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Immobiliensuche
Objektangaben
Fläche
Preis
Ähnliche Immobilien
Maisonette-Wohnung zum Kauf in Dietzenbach
Objektnr.: 90821
63128 Dietzenbach
Ankommen. Daheim sein. Ruhe finden.
1
4
Wohnfl.: 
97,00 m²
Kaufpreis
264.000 €
Maisonette-Wohnung zum Kauf in Dietzenbach
Objektnr.: 95061
63128 Dietzenbach
Solide Kapitalanlage 4,54% in kleiner Wohneinheit
4
Wohnfl.: 
97,00 m²
Kaufpreis
264.000 €
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet