Zum Kauf

53424 Remagen

Neu !!! am Rhein und mit Garten

389.000 €
Objektnr: FI-FALC-PHD-9012
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Unverbaubare Lage mit Sicht ins Ahrtal und auf den Rhein in 200 Meter Entfernung. Die Natur ist allgegenwärtig: So sieht man hier Rehe und Hasen sowie Fasane und viele Wasservögel.



Die Luxuswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, aus dem Baujahr 2017 befindet sich auf 2 Ebenen eines 6 Parteien Doppelhauses. Jede Haushälfte hat somit nur drei Eigentümer, die in der Teilungserklärung aufgeführt sind. Die Wohnung verfügt über eine ca.28 m² großen Terrasse, die vom Wohnzimmer aus über 2 große Glastüren zugänglich ist. Hier ist ausdrücklich der Bau eines Kaltwintergartens möglich.



Der zugehörige eigene Office-Bereich im Erdgeschoss hat eine zusätzliche Nutzfläche von 17,5 m² und verfügt über eine Wohnungseingangstür sowie 3 Terrassentüren.



Vom Office gelangen Sie zu Ihrem Garten der 460 m² groß ist.



Der Office-Raum im Erdgeschoss hat somit einen direkten Zugang zum eigenen Garten. In der mediterran gestalteten Anlage befinden sich 2 kleine Teiche. Das Ganze schließt sich nahtlos an das benachbarte Naturschutzgebiet der Ahrmündung an.



Zur Wohnung gehört ein überdachter Stellplatz sowie eine Garage mit motorisch angetriebenem Sektionaltor.



Die Wohnung verfügt über drei Zimmer plus Küche, Bad, Diele und Gästetoilette. Der im Wohnzimmer eingebaute Kamin lässt den Anschluss eines Kaminofens zu und erhöht so den illustren Wohnwert.



Zur Wohnung gehört ein Hauswirtschaftsraum von 5,5 m², der sich im Erdgeschoss befindet.
Eine Besonderheit der Wohnung ist die Ausstattung mit einem exquisiten Fußboden aus Naturstein. Ausnahme im Schlaf- und Gästezimmer: Hier ist ein massiver Eichenboden verlegt.



Das Badezimmer mit edler Badkeramik mediterraner Herkunft: Besonders zu erwähnen neben der Dusche die freistehende Vintage-Badewanne sowie eine Keramik Waschtischkonsole im klassischen Stil Boheme, darüber hinaus die Glastür zum Schlafraum.



Besonders herausragend ist die abgeschlossene 12,2 qm große, lichtdurchflutete Landhaus-Wohnküche mit 2 großen Glastüren sowie einer Glasabtrennung zum Wohnraum. Braten- und Kochgerüche können somit nicht in den angrenzenden Wohnraum gelangen. Die hier eingebaute Nobilia-Küche im Retro-Design kann für 11.000 € erworben werden.



Über die Diele, die auch das Aufstellen eines Schranks ermöglicht, gelangt man zum künstlerisch gestylten Raum, der Platz für die Gästetoilette bietet, sowie gesonderte Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.



Der separate Office-Bereich im Erdgeschoss ist mit einer Pantry-Küche mit Ceranfeld, Kühlschrank, und Retro-Spülmaschine ausgestattet. Desweiteren ist im Office ein kleines Bad mit Dusche und Toilette integriert. Boden-und Wandfliesen im Vintage-Stil komplettieren die Ausstattung.



Auf der Terrasse ist ein Wasseranschluss gelegt, sowie drei Steckdosen und ein Anschluss einer Markise inklusive Schalter.



Im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss befindet sich je 1 Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein Spülbecken.



Der Einfahrtsbereich ist mit einem hochwertigen Belag in Muscheloptik ausgestattet. Über ihn erreicht man mit dem Fahrzeug einen überdachten Stellplatz der zusätzlich 11.5000 € sowie die Garage die zusätzlich 20.000 € kostet, mit elektrisch angetriebenem Hörmann Sektionaltor, die bzgl. ihrer Höhe auch SUVs berücksichtigt. Die Garage verfügt über eine zusätzliche Ausbuchtung von 2,1*1,1 m, Raum für Werkzeuge etc.



Weitere Ausstattungsmerkmale:

Kfw 70- Haus

Energiesparende Viessmann-Wärmepumpenheizung

Fußbodenheizung

Endenergiebedarf 59 kWh

Aufzug

Treppenhaus in edlem Granit

Barrierefreiheit

Video-Sprechanlage

3-fach Isolierfenster und Schiebetüranlagen/von außen in Sonderfarbe grau

Glas-Schiebeelemente zur Terrasse

Elektrische Rolläden

Zahlreiche Einbauspots, auch auf der Terrasse, für gute Ausleuchtung

4*Anschlüsse für Deckenventilatoren
Das Umfeld ist sehr attraktiv: Mit der Fähre - Anlegestelle 250 m entfernt - ist man schnell in Linz mit der historischen Alstadt.



Hier findet man, wie übrigens auch in Remagen, Supermärkte für die Waren des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus gibt es hier attraktive Restaurants und Lokale, wie z.B. das Arte gleich um die Ecke sowie Weinlokale an der Rheinpromenade. Desweiteren attraktive Gastronomiein in Linz, der Bunten Stadt am Rhein. Ganz in der Nähe befindet sich der RheinAhrCampus der Hochschule Koblenz sowie weitere Schulen.



Freizeitaktivitäten können übrigens ganz in der Nachbarschaft gestartet werden. In diesem Zusammenhang ist der Fahrradweg entlang des Rheins zu erwähnen, sowie der Rotweinwanderweg entlang der Ahr.



Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Sowohl mit ÖPNV, als auch mit dem Auto haben Sie innerhalb kurzer Zeit das Stadtzentrum Bonn sowie den Hauptbahnhof erreicht.
Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und auf einen schönen Garten achten, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie.



Der Energieausweis wird z.Zt. erstellt.



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.



Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Remagen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
90,00 m²
Balkon
Südbalkon
Etage
2. OG
Zustand
Neuwertig
Barrierefrei
ja
Baujahr
2017
Bezug
nach Vereinbarung
Garage-Stellplatz
1
Carport-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Kaufpreis
389.000 €
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Phuong Dschen
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0176 - 843 67 070
Anfrageformular
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Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
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Fläche
Preis
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