Zum Kauf

50259 Pulheim

Welch ein Weitblick!

226.500 €
Objektnr: FI-FALC-JS-11617
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Die im Jahre 1972 erbaute Wohnanlage gliedert sich in drei Wohnhäuser an der Sinnersdorfer Str., Ecke Zobelweg mit insgesamt 67 Wohnungen. Die Eigentümer sind zum Großteil auch Bewohner der sehr gepflegten Anlage.



Jeder Wohnung ist entweder ein oberirdischer Stellplatz zugeordnet oder sie verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz, den Sie direkt vom Haus aus erreichen. Zum Schutz wurde die Tiefgarage mit einem Überschwemmungswarnsystem ausgerüstet.



Die kaufmännische Betreuung erfolgt zuverlässig durch die Fonica/Stadtgrund-Hausverwaltung in Bonn, unmittelbar vor Ort ist auch der Hausmeister für Sie erreichbar, der in der Anlage wohnt.



Jedes Haus verfügt über einen Aufzug, Trockenräume und Fahrradkeller.



Die Wärmeversorgung erfolgt zuverlässig über das Fernwärmenetz.



Zur Zeit werden die Frischwassersteigleitungen und die Fenster erneuert.



Die Treppenhausreinigung wird wöchentlich durch Fachkräfte abgenommen.



Das Hausgeld beträgt 416 Euro. Der auf die Wohnung entfallende Rücklagenanteil zum Stichtag 31.12.2017 beträgt 2.616 Euro.
Ihre helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der vierten Etage des Wohngebäudes. Auf einer Wohnfläche von ca.100 m² befinden sich drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Bad, ein separates WC und eine großzügige Diele, die Sie z.B. auch als Essbereich oder Familientreffpunkt gut nutzen können.



Große Fenster in allen Zimmern lassen viel Sonnenlicht in die Wohnung. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf eine schöne Loggia mit freier Sicht bis Köln.



Im Flur befindet sich ein praktischer, zweiteiliger Einbauschrank.



Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, den Sie bequem mit dem Aufzug erreichen können.



Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Wohnung sehr gut für Familien oder Wohngemeinschaften.



Die neuwertige Küche mit Granit-Arbeitsplatte ist perfekt in den Raum eingearbeitet und ist vom Käufer zu übernehmen.
Pulheim-Mitte bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt!



Zukünftig wohnen Sie ruhig, aber dennoch so, dass Sie alle erforderlichen Dinge des täglichen Lebens sogar ohne Auto in 10-15 Min. erreichen können.



Gute Infrastruktur durch optimale Verkehrsanbindungen: Die Autobahnanbindungen A 1, 3, 4, 57, 61 sowie Bus-/Bahnanbindung nach Köln. Den Pulheimer Bahnhof erreichen Sie bequem mit dem Rad oder dem Bus in wenigen Minuten und in weniger als einer Viertelstunde sind Sie mit der Bahn direkt am Kölner Dom und in der Kölner City.



Auch den Köln/Bonner Flughafen oder den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in ca. 30 - 40 Fahrminuten mit dem PKW. Den Kölner Flughafen erreichen Sie sogar bequem mit dem Regionalexpress ohne umsteigen zu müssen.
Werte gemäß EnEV:

Energieausweistyp: Verbrauch

gültig bis: 24.09.2028

Baujahr des Hauses: 1972

Baujahr Wärmeerzeuger: 2007

Hauptenergieträger: Fernwärme

Energiekennwert: 150 kWh/m²/a



Für den Käufer fällt keine Provision an.

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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.



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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Pulheim
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
100,00 m²
Etage
4. OG
Waschraum
ja
Baujahr
1972
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1
Kaufpreis
226.500 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
150.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fern
Gültig bis
21.12.2028
Baujahr (Energieausw.)
1972
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Jan Spennemann
Telefon0173- 2447014
Anfrageformular
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Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
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Objektangaben
Fläche
Preis
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