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85521 Ottobrunn

Over the Top! - Sonnige Dachatelierwohnung in ruhiger Lage! *provisionsfrei*

349.000 €
Objektnr: FI-FALC-MG-11210
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Ihre neue, sehr ansprechende und möblierte Wohnung befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage in Ottobrunn. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 in massiver Ziegelbauweise errichtet und stetig saniert. Im Jahr 2000 wurde das zweite Obergeschoss aufgestockt. Freuen Sie sich auf eine top gepflegte Immobilie!

Über das Treppenhaus gelangen Sie zum Eingangsbereich. Hier angekommen betreten Sie den hellen Flur. Zu Ihrer Rechten befindet sich das ansprechende Badezimmer mit Fenster. Eine schöne Badewanne, WC und Waschbecken sind vorhanden.

Direkt gegenüber finden Sie das helle und sonnige Schlafzimmer.



Der ebenfalls sonnige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Flügeltüren verleiht dieser schönen Wohnung, auch aufgrund der hohen Decken (Deckenhöhe von von 2,55 Meter bis 3,38 Meter in der Mitte), ein traumhaftes Ambiente. Eine schöne Einbauküche rundet dieses Angebot ab.

Der ruhige Süd-West-Balkon mit Blick auf den Garten, Holzboden und Markise lädt zum Verweilen ein.

Im Wohnbereich, sowie im Schlafzimmer und Flur ist ein sehr gepflegter Parkett Boden, im Badezimmer und Essbereich sind helle ansprechende Fliesen verlegt.



Dem nicht genug, sind auch noch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen Stellplatz (Duplex) im Kaufpreis inbegriffen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein!
In der kürze liegt die Würze! Zahlen, Daten und Fakten auf einen Blick:



- Ruhige Wohnlage mit Nähe zur Stadt München

- Parkettboden in Wohn- und Schlafraum, sowie im Flur

- Ansprechende Fliesen im Bad und Essbereich

- Bad mit Fenster, WC, Badewanne und Waschbecken

- Bodentiefe Flügeltüren in Wohn- und Schlafraum

- Ansprechende Einbauküche mit E-Geräten

- Massive Bauweise

- Tiefgaragenstellplatz (Duplex)

- West-Balkon mit Holzboden und Markise

- Eigenes absperrbares Kellerabteil

- Allgemeiner Trockenraum

- Fahrradkeller



Die abgebildete Möblierung kann in Abstimmung zum Teil übernommen werden.
Ottobrunn befindet sich ca. 10 km südöstlich vom Münchener Stadtzentrum und verbindet geschickt die Vorteile der Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität einer Kleinstadt. Die Wohnung ist eingebettet in eine gepflegte, grüne Parkanlage und bietet eine hervorragende Infrastruktur.



Die S-Bahnstation Ottobrunn (S7) ist nur ca. fünf Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Münchener Stadtzentrum in nur ca. 20 Minuten.



Drei Busstationen mit den Linien 210, 214 und 216 befinden sich ca. 200m von dem Objekt entfernt. Mit dem Auto erreicht man in ca. 5 Minuten die A99 oder A8 (Ausfahrt Ottobrunn) in Richtung Salzburg oder München.



Supermärkte, Restaurants, Biergärten, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar.



Kitas, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem bietet Ottobrunn ein breites kulturelles Angebot sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen wie den Sportpark Ottobrunn oder das überregional bekannte Phönixbad.



Das Gewerbegebiet 'Brunnthal Nord' (Feinkost Käfer, IKEA, Metro, Lidl, Rossmann, Hagebaumarkt, Textil- und Schuh-Outlets uvm.) ist per Bus oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung zu dieser Wohnung! Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

Gerne helfen wir Ihnen mit FALC Finance auch bei der Finanzierung Ihrer Traum Immobilie.



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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.





Besuchen Sie uns gerne auch in unseren Büroräumen - wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie jederzeit gerne zur Verfügung.

FALC Immobilien München - Neubiberg

Ladenbüro in Hauptstraße 24 - 85579 Neubiberg

Öffnungszeiten: Montag bis Freitag von 08:30 Uhr bis 17:00 Uhr

Telefon: 089 68 09 66 55

kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
Teilen auf
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Ottobrunn
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
57,00 m²
Etage
2. OG
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1960
Bezug
sofort
Keller
ja
Stellplätze
1
Kaufpreis
349.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
91.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
09.03.2024
Baujahr (Energieausw.)
2000
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Michael Georg
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0170 - 181 0 252
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