Zum Kauf

74613 Öhringen

Auf der Sonnenseite ganz oben!

169.000 €
Objektnr: FI-FALC-OLS-9727
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Auf der Suche nach den eigenen vier Wänden sollten Sie sich diese gemütliche 3 Zimmer- Dachgeschoss-Wohnung im Öhringer Norden genauer ansehen!



Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist der helle Wohn-Essbereich mit Zugang zum Süd-Westbalkon und einer Dachloggia. Draußen wie drinnen können Sie hier die Seele baumeln lassen. Über einen Flur erreichen Sie alle anderen Räumlichkeiten, wie eine abgeschlossene Küche mit Einbauküche, ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einer separaten Toilette. Das Schlafzimmer verfügt über einen zweiten Zugang zum Balkon und bietet neben einem weiteren Zimmer Platz für Erholung und/oder Arbeit.



Direkt im Haus befindet sich Ihre großzügige Einzelgarage, in welcher auch Fahrräder o.ä. bequem gelagert werden können. Außerdem steht Ihnen ein großer Kellerraum und eine Waschküche zur Verfügung.



Sonnenschein, Geselligkeit und Natur können Sie auch in Ihrem eigenen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht genießen! Er befindet sich hinter dem gepflegten Mehrfamilienhaus, an dessen Türe bald Ihr Klingelschild hängen könnte.
Auf einen Blick:



3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Dachloggia zusätzlichem Balkon und Einzelgarage.



- 2012 wurde der Flur neu gestrichen, neue Bodenfliesen verlegt und eine Klimaanlage installiert

- 2008 wurde im Haus eine neue Ölbrennwertheizung mit Solaranlage und 500l Warmwasserspeicher eingebaut

- 2007 wurde die Garage hochwertig gefliest

- 2005 wurde die Fassade am Haus neu gestrichen

- 2002 sind neue Dachfenster in Küche und Badezimmer eingebaut worden. Auch die Einbauküche und sämtliche Heizkörper mitsamt Anschlussrohren wurden in diesem Jahr erneuert



- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper

- Süd-Ost Dachloggia mit Markise und Außensteckdose

- Süd-West Balkon

- Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus (ca. 18,5m²)

- großer Abstellraum im Keller (ca.8,5m²)

- Waschküche

- Großer Gemeinschaftsgarten für nur 4 Wohnparteien

- Eigener kleiner Garten mit Sondernutzungsrecht

- Türsprechanlage
Öhringen mit seinen knapp 23.000 Einwohnern östlich von Heilbronn gelegen, ist die größte Stadt im Hohenlohekreis. Als dynamischer Wirtschafts-, florierender Einkaufs- und attraktiver Wohnstandort umfasst die Hohenloher Metropole heute ein Einzugsgebiet von mehr als 80.000 Einwohnern. Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Freibad, Hallenbad, Park- und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.



Mitten im Herzen der „Hohenloher Toskana“ liegt Öhringen direkt an der Autobahn A6 und nur wenige Kilometer entfernt von der A81. Auch durch öffentliche Verkehrsmittel ist Öhringen sehr gut angebunden. So erreicht man mit der Hohenlohebahn / oder mit der S-Bahn (Linie 4) schnell seine Ziele Richtung Heilbronn/Karlsruhe und Schwäbisch Hall/Crailsheim. Das Zentrum mit seinem historischen Marktplatz und dem angrenzenden Hofgarten mit Landesgartenschaugelände und Tierpark lädt täglich zum Verweilen ein. Für jede Menge Spaß sorgen die traditionellen und alljährlichen Veranstaltungen wie z.B. das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, die Lange Nacht der Kultur, die "Night of Music", der Weihnachtsmarkt und vieles mehr.
Eine Besichtigung lohnt sich und ist jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



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Bitte geben Sie immer die vollständige ADRESSE, ihren NAMEN und RUFNUMMER an!



Ihr Ansprechpartner:

Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158



Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:

Öhringen

Kirchbrunnengasse 25

74613 Öhringen



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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Öhringen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
67,58 m²
Nutzfläche
27,00 m²
Zustand
Gepflegt
Klimatisiert
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1983
Bezug
sofort
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
169.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt. \nvom notariell beurkundeten Kaufpreis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
101.60 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
08.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
1983
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Oliver Schaffroth
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0173 - 789 9 158
Anfrageformular
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Preis
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