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14558 Nuthetal / Bergholz-Rehbrücke

Tagesgeld war gestern, 5,6% Rendite sind heute!

233.000 €
Objektnr: FI-FALC-TS-11082
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Zum Verkauf steht eine Büro- bzw. Praxis- Gewerbeeinheit in zentraler Lage im Herzen von Bergholz-Rehbrücke, die zum 01.01.2019 frei wird und somit für Selbstnutzer bzw. zur Kapitalanlage mit lukrativer Neuvermietung top geeignet ist.



Das moderne und sehr gepflegte Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Bergholz-Rebrücke direkt vor den Toren von Potsdam, der Landeshauptstadt von Brandenburg.

Im Erdgeschoss des Wohn-, Ärzte- und Geschäftshauses befindet sich u.a. die Volksbank, eine Physiotherapie-Praxis, eine Versicherungsargentur, ein Post Shop, die Sparkasse, ein Imbiss sowie eine Apotheke.

Im ersten Obergeschoss, welches barrierefrei über einen Aufzug erreicht werden kann, befinden sich zum einen die angebotenen Praxis- und/oder Büroräume sowie diverse Facharztpraxen und Zahnärzte.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich Wohnungen.

Die zu veräußernden freundlich ausgestatteten und lichtdurchfluteten Praxis-/ Büroräume befinden sich im ersten Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses. Die ca. 83,60m² große Praxis-/ Bürofläche verfügt über 4 Räume, welche sich in einem sehr guten Zustand befinden. Die Räumlichkeiten bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine individuelle Aufteilung der Fläche ist jederzeit möglich und bietet Ihnen daher große Flexibilität.

Zum Objekt gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Verkaufspreis enthalten ist.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 13.121,40 EURO inkl. Tiefgaragenstellplatz, was einer Rendite von 5,63% entspricht.
Die Praxis- und/ oder Büroräume befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Fußböden sind mit einem strapazierfähigen Filzteppichboden belegt.

Sämtliche Fenster sind mit Isolierverglasung wärmegedämmt und mit Außenjalousien versehen.



Die Decken sind abgehängt und mit einer modernen Beleuchtung ausgestattet.



Im Gebäude ist (V)DSL/Glasfaser mit bis zu 100 MBit/s und LTE mit bis zu 100 MBit/s verfügbar, damit ist für jede erdenkliche Gewerbenutzung genügend Kapazität und Geschwindigkeit vorhanden!

Den unmittelbar benachbarten Nutzern steht eine Gemeinschaftstoilettenanlage mit Behinderten-WC und Reinigungsdienst zur Verfügung.



Ein Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.



Durch turnusmäßige Instandsetzungsmaßnahmen - auch in 2019 - wird das gepflegte Ambiente aus Rücklagen der Eigentümer wertsteigernd erhalten.





Ihr neuer Business- / Praxis- Standort wartet auf Sie, getreu dem Motto: "Mehr geht nicht!"
Die Gemeinde Nuthetal am südlichen Rand Potsdams bietet eine erstaunliche Vielfalt an Geschäften und Dienstleistern. Rund um den Marktplatz Rehbrücke und die Ladenstraße „Zum Springbruch“ finden sich die verschiedensten Anbieter in direkter Nachbarschaft: von A wie Apotheke bis Z wie Zeitschriften. Jenseits der großen Einkaufszentren heben sich die Geschäfte hier durch das ausgesuchte Sortiment, die überzeugende Qualität und die persönliche Beratung deutlich vom Durchschnitt ab. Zusätzlich werden auf dem traditionellen Freitags-Markt regionale Produkte angeboten.

Ein weiterer Pluspunkt sind die vielen kostenlosen Parkplätze. Seien sie neugierig! Wir freuen uns auf Sie!



Ärzte und Praxen mit den verschiedensten Spezialisierungen, eine Apotheke, Physiotherapie, Logopädie, Podologie – am Marktplatz Rehbrücke findet sich eine große Vielfalt von Gesundheitsdienstleistern. Sie profitieren von den kurzen Wegen und der Konzentration der verschiedenen Kompetenzen an einem Standort.

Bergholz-Rehbrücke ist eine der beliebtesten Wohnlagen im Potsdamer Umland und hervorragend durch den Bahnhof Rehbrücke und die Autobahn A115 (Saarmund) erreichbar. Fußläufig zum Objekt entfernt ist die Haltestelle der Buslinien 611.

Bergholz-Rehbrücke selber zeichnet sich vor allem durch seine optimale Nähe zu den Metropolen Potsdam und Berlin aus. Beide sind bequem mit den öffentlich Verkehrsmitteln oder dem eigenem PKW in kürzester Zeit zu erreichen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Bitte besuchen Sie unseren 3D-Rundgang auf:

http://3d.falcimmo.de/FALC-TS-9991



Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.



Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



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Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
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Objektart
Wohnung
Ort
Nuthetal / Bergholz-Rehbrücke
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
83,60 m²
Etage
EG
Zustand
Gepflegt
Barrierefrei
ja
Baujahr
1997
Bezug
01.01.2019
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1
Kaufpreis
233.000 €
Käuferprovision
7,14% inkl. 19% MwSt
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
92.20 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Gültig bis
25.02.2019
Baujahr (Energieausw.)
1996
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Thomas Sponfeldner
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0172 - 714 6 620
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