Zum Kauf

90459 Nürnberg

Geniale Loftwohnung in Bestlage - Südstadt, bis 7 Zimmer - frei gestaltbar
370.000 €
Objektnr: FI-FALC-HaB-7312
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Bei dieser sehr großen Wohnung handelt es sich um eine echte RARITÄT. Sie können in diese Wohnung leicht 3 - 7 Zimmer einbauen, bzw. einbauen lassen. Damit eignet sich die Liegenschaft für besonders anspruchsvolle Käufer, eine große Familie oder eine Patchworkfamilie.

Vorteilhaft ist die LICHTE RAUMHÖHE von 3,60 Meter.

Wiederaufgebaut wurde das ursprünglich 1908 erbaute Objekt 1955 und seitdem wurde es laufend nach den aktuellsten DIN-Normen instand gehalten !

Die gesamte Liegenschaft verfügt zum einen über eine 150 m² große Wohnung und zum anderen über eine 1-Zimmer Wohnung mit 25 m², Balkon und separatem Eingang. Auf beiden Einheiten ist amtliches Gewerberecht (dies geht bei wohnwirtschaftlicher Nutzung nicht verloren).

Ein kleines Schmankerl ist das nicht aufkündbare amtlich vergebene Schankrecht für diese Liegenschaft (auch gastronomisch nutzbar).

Sie können diese Wohnung sowohl wohnwirtschaftlich als auch vielfältig gewerblich nutzen (z.B.Arztpraxis, Kleinhotel für handwerkliche Langzeitmieter oder Massagepraxis u. ä.).


FAZIT: Auf Sie wartet ein verstaubter Diamant in einer sehr vorteilhaften Lage...
Von 1985 bis heute wurde die Liegenschaft immer wieder technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht.

Außergewöhnliche Ausstattungsmerkmale sind :
- High-Tec Alarmanlage, Fa. Siemens, (näheres vom Verkäufer)
- Ein Wandtresor und ein Dokumententresor sind vorhanden
- Der Laborraum ist technisch gesehen auch ein Safe-Raum (frühere Nutzung)
- die Wohnung ist mit antistatischem Nadelfilz ausgelegt (höchste Preisklasse).

Speziell im Bereich Fenster, Elektro und Heizung ist alles in einem vorbildlichen Zustand :
- Es wurden seit 1985 min. 90.000 € investiert.
- Eine hochwertige Alarmanlage ist vorhanden.
Somit ist das Objekt in einem tadellosen, soliden unserer heutigen Zeit entsprechendem Zustand.

Zur Wohnung gehört ein privater Stellplatz im Innenhof.
Die beiden Wohnungen besitzen eine eigene Gas-Heiztherme, zeitgemäßer Bauart (2013 eingebaut).

Ein paar technische Details :
- eigener Heizungskeller mit Warmwasserspeicher, ca. 150 Liter - Gasetagenheizung, separater Wasserverbrauchszähler
- angenehm für die Rücklagensituation ist: Vor ein paar Jahren wurden sämtliche Balkonanlagen im gesamten Objekt erneuert. Auch die Hofpflasterung ist neu. 2011 wurde der Eigentumsstellplatz im Pflaster für 4.000 Euro erneuert.
- Die Liegenschaft ist mit zwei computergesteuerten Raumbelüftungen ausgestattet, elektrisch schalt- und regelbar.
Hier handelt es sich um eine der besten Lagen in der Nürnberger Südstadt,
- die sogenannte SIEMENSSTADT.

Am auffälligsten sind die baumbewachsenden breiten Straßen. Die Voltastraße ist eine der der begehrtesten Wohnadressen in der Südstadt. U-Bahn, Straßenbahnen und Busse sind in einer Entfernung von ca. 50 - 500 Metern zu erreichen.
Sehr angenehm ist eine EDEKA-Filiale in 40 Metern Entfernung; auch eine große Normafiliale ist fußläufig zu erreichen ...
Die Infrastruktur ist nahezu perfekt - alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie fussläufig, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Gastronomie ebenfalls.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir kein Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
175,00 m²
Balkon
Westbalkon
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1955
Bezug
Dezember 2017
Keller
nein
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
370.000 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
141.70 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Gültig bis
21.10.2018
Baujahr (Energieausw.)
1908
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Harald Braun
Telefon+49(800) 646 0 646
Mobil+49(172) 488 7 770
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Preis
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