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41472 Neuss / Holzheim

Wohnen mit Aussicht!

159.000 €
Objektnr: FI-FALC-NOM-10034
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Wohnen mit Aussicht!



Diese helle und freundliche 3 Zimmer Eigentumswohnung liegt im 5. Stock eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses. Vom Balkon aus genießen Sie beim kühlen Getränk den Ausblick auf die Museumsinsel Hombroich, die weitläufigen grünen Felder und den Sonnenuntergang im Westen.



Hier erholen Sie sich sofort vom Alltag.



Eine großzügige Raumaufteilung lässt alle Einrichtungsmöglichkeiten offen. Eingangs befindet sich die großzügige Diele. Von hier aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung mit Schlafzimmer, Arbeits/Kinderzimmer, Badezimmer, ein Gäste WC, die Küche sowie das geräumige Wohn-/Esszimmer.

Dieses ist der Dreh und Angelpunkt dieser gepflegten Eigentumswohnung mit direktem Zugang zum Balkon und dem herrlichen Ausblick.

Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Kellerraum sowie einem Waschraum mit gemeinschaftlichen Waschmaschinen und Trockner. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.



Nach Hause kommen und sich wohlfühlen. Das werden Sie bei der Besichtigung schnell feststellen.
Die Eigentumswohnung wurde 2016 aufwendig modernisiert. Die Wände sind alle glatt verputzt und weiß gestrichen. Die gesamten Fenster wurden im Jahr 2016 gegen moderne, doppeltverglaste Kunstofffenster ausgetauscht. Wasserleitungen und die Elektrik in der Wohnung wurden ebenfalls erneuert. Gäste WC und Bad wurden mit neuen, modernen Fliesen ausgekleidet. Im Badezimmer selber wurde eine Whirlpoolwanne mit zahlreichen Funktionen eingebaut. Die Fußböden sind mit modernen Laminat belegt.

Die wertige Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.



Die Wohnung wird aufgrund einer Scheidung und Umzug an einen anderen Wohnort verkauft.



Es sind Restarbeiten noch zu erledigen: Anstrich Teilflächen im Badezimmer,

Montage vom Waschtisch und WC im Gäste WC. (Waschtisch und Armaturen sind bereits vorhanden - s.Fotos) und Anbringung der Heizkörper. Für diese Arbeiten ist bei einer Fremdvergabe mit max. 5.000 € zu rechnen.
Neuss ist eine Großstadt mit über 150.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Seite von Düsseldorf. Zugleich ist sie Mittelzentrum und größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss. Neuss ist vor allem für die römische Vergangenheit, den Rheinhafen und das große Neusser Bürger-Schützenfest bekannt.

Die Stadt ist über 2.000 Jahre alt.

Über die Autobahnen A57/A46/A52 ist Neuss nach Köln, Krefeld und Mönchengladbach sehr gut anzufahren. Mit der Bahn (S-Bahn) sind die Städte Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach ebenfalls gut erreichbar.

In Neuss-Holzheim selber, befinden sich im Radius von 1.100 m, Kindergärten, Grund- und Realschule. Alle weiter führenden Schulen sind mit dem Fahrrad, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.

Ein großer Rewe-Markt, Aldi und Rossmann-Drogeriemarkt liegen im 1.000-1.300 m Radius.

Zahlreiche Sportvereine sind in der Nachbarschaft sowohl zu Fuß, als auch mit dem Fahrrad sehr gut angebunden.



Das Museum Stiftung Langen auf der Raketenstation Hombroich ist ca. 1.600 m entfernt.



Darüber hinaus bietet der Kreis Neuss ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Besichtigen Sie die Immobilie im 3D - Rundgang online unter: https://3d.falcimmo.de/FALC-NOM-10034/



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.



Gerne beraten wir Sie persönlich auch in unserem Büro:

FALC Immobilien Norbert Mohren

Graf-Kessel-Str. 4-8

41515 Grevenbroich

0800-6460646 kostenlos
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Neuss / Holzheim
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
86,00 m²
Nutzfläche
6,00 m²
Balkon
Westbalkon
Etage
5. OG
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1973
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1
Kaufpreis
159.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
114.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30.05.2028
Baujahr (Energieausw.)
1973
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Norbert Mohren
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0172 - 764 6 540
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