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17033 Neubrandenburg

Für Ihre finanzielle Absicherung eine sinnvolle Investition!

64.900 €
Objektnr: FI-FALC-RS-12278
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Bei der hier angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 50,07 m² Wohnfläche. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und ein Badezimmer. Die Wohnung hat eine nach Süden gerichtete Loggia. Der Tiefgaragenstellplatz ist vom Mieter der Wohnung gemietet. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die monatliche Kaltmiete beträgt 367 Euro pro Monat. Eine professionelle Verwaltung betreut die Wohnanlage.



Diese gepflegte Wohnanlage ist 1997 fertig gestellt und besteht aus zwei dreigeschossigen Wohngebäuden mit 101 Wohnungen. Die massiv errichteten Gebäude haben eine 8 cm Wärmedämmfassade. Die Gebäude sind voll unterkellert mit Wohnungsabstellräumen, Tiefgarage, Hausanschlußräumen, Heizzentrale, Wasch- und Trockenraum und Fahrradkeller.
Der Fußbodenbelag der Wohnung 83 ist mit einem strapazierfähigen PVC-Belag verlegt. Die Fenster sind weiße Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Isolierverglasung. Für die Verbrauchsermittlung sind Kalt- und Warmwasseruhren installiert. Die Elektroinstallation ist nach VDE-Bestimmungen erfolgt. Die Beheizung der Gebäude sowie die Warmwasserversorgung erfolgt durch Fernwärme. Die Bäder sind türhoch mit weißen Fließen und mit umlaufenden Dekorstreifen ausgestattet. Die Küche ist mit keramischen Bodenbelag verlegt. Die Wände sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen. Zur Wahrung der Privatspähre des Mieters sind keine aktuellen Fotos verwendet.



Die Investitionskosten für diese Wohnung betragen 70.416,50 Euro und beinhalten den Kaufpreis, die Grunderwerbssteuer (6,5%) und die Notarkosten und Kosten für den Grundbucheintrag (ca. 2,0%). Die Wohnung wird honorarkostenfrei verkauft. Somit bietet die Wohnung eine Nettomietrendite von 4,9% (Anfangsrendite). Die Folgerendite beträgt 5,3%. Sehen Sie sich bitte die Renditeberechnung im Anhang hierzu an.
Die Wohnanlage befindet sich am Ortseingang links von der B96 (Neustrelitzer Straße), unweit vom Erholungsgebiet am ca. 11 km² großen Tollensee. Gegenüber sind zahlreiche große Einkaufsmöglichkeiten im Bethanien-Center zu finden. Lindenberg-Süd zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Bei der Wohnanlage in Lindenberg-Süd steht eine ökologische Bauweise im Vordergrund.



Neubrandenburg ist die Kreisstadt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Die drittgrößte Stadt des deutschen Bundeslandes ist als eines der vier Oberzentren der Hauptort im Südosten mit rund 65.000 Einwohnern und einem Einzugsgebiet für etwa eine halbe Million Menschen. Sie liegt zentral zwischen der Ostsee und den Ballungsräumen von Stettin in östlicher, Rostock in nordwestlicher, Berlin in südlicher und Hamburg in westlicher Richtung. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Innenstadt mit dem 1998 neu errichteten Marktplatz-Center an der westlichen Marktplatzseite und zwei Kaufhäusern sowie mit kleinen Geschäften, die sich vor allem in der Fußgängerzone Turmstraße („Boulevard“), Wartlaustraße und entlang der Stargarder und Treptower Straße befinden. Neubrandenburg ist das Oberzentrum eines etwa 400.000 Einwohner zählenden Einzugsgebietes. Die Metropolregion Stettin und die Berliner Metropolregion überschneiden sich mit dem Neubrandenburger Einzugsgebiet, daher gibt es innerhalb dieser Region vielfältige wirtschaftliche Verflechtungen.
Sofern Sie auf eine schöne Lage, eine tolle Aufteilung und gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Eigentumswohnung als Kapitalanlage das ideale Angebot für Sie. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und der Verwaltung. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 60.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.



Falc Immobilien Hannover

Rainer Schomburg

0172 / 362 88 27

0800 - 646 0 646
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Neubrandenburg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
50,07 m²
Balkon
Südbalkon
Zustand
Teil / vollrenoviert
Rollstuhlgerecht
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1997
Bezug
sofort
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1
Kaufpreis
64.900 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
91.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fern
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
20.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1997
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Rainer Schomburg
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0172 - 362 8 827
Anfrageformular
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