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Zum Kauf

74172 Neckarsulm / Dahenfeld

Elegant & pur!

435.000 €
Objektnr: FI-FALC-VIF-9947
 
5 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
"Ein kleines Haus im Haus"! Ein Traum vom Wohnen.



– was zunächst merkwürdig klingt, ist nichts anderes als eine einfache Beschreibung einer exklusiven und großzügigen Maisonette.



Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich mit 169,35 m² Wohnfläche auf das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Parteien. Das Haus wurde im Jahr 1979 in Neckarsulm/ Dahenfeld errichtet und die letzten Jahre umfangreich saniert, modernisiert und aufgestockt. Im Mai 2017 erfolgte der Erstbezug nach Aufstockung durch die Eigentümer.



Das Ober- und Dachgeschoss, sowie das Treppenhaus wurden komplett neu und nach ENEV 2014 gebaut. Ebenso auch die Wände, Estrich, Isolierung, Strom- und Wasserleitungen usw.



Durch die besonderen Vorzüge der Maisonette eignet sie sich perfekt zur Eigennutzung von Familien oder als zukunftssichernde Kapitalanlage.



Ein großflächiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, die Küche, eine Gäste-Toilette, ein Badezimmer und zwei weitere Räumlichkeiten, eine davon ebenfalls mit direktem Zugang zum Balkon, bilden das Obergeschoss.



Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafräume und ein Badezimmer.



Alle Räumlichkeiten, bis auf das Wohnzimmer, werden von LED Spots beleuchtet. Außer in den Bädern, befinden sich im restlichen Haus zahlreiche SAT Anschlüsse. LAN Anschlüsse sind ebenfalls in allen Räumlichkeiten, bis auf die Küche, zu finden. Die SAT Anlage auf dem Dach hat drei rauscharme Signalumsetzer (LNB). Aktuell wird Unitymedia genutzt, Telekomkabel sind ebenfalls verlegt (DSL 200 Mbit/s).



Ebenso gehört zur angebotenen Wohnung noch eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz, welcher sich direkt vor der Garage befindet. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss steht Ihnen ein großer Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.



Ein Paradies auf zwei Ebenen wartet auf seine neuen Eigentümer. Sie können es kaum noch erwarten die Immobilie zu besichtigen? Kein Problem! Unser exklusiver FALC 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen hier den ersten Eindruck:

https://3d.falcimmo.de/FALC-VIF-9947/
Glücklich leben, genießen und wohlfühlen...



Die Wohnräume im Obergeschoss sind mit wunderschönem hochwertigem Parkettboden geschmückt. Im Dachgeschoss wurde Laminat verlegt. Die Küche und die Bäder sind mit modernen dunklen Fliesen ausgestattet.



Ihre 3-fach-isolierverglasten Fenster sind innen in Weiß und außen in Anthrazit gehalten. Alle Fenster, außer das Dachfenster, besitzen elektrische Rollläden. Die Fensterbänke außen sind aus Aluminium Kunststoff und ebenfalls in Anthrazit gehalten. In den Innenräume finden Sie luxuriöse Granitsimse, in den Bädern geflieste Simse, vor. Lassen Sie sich von viel frischer Luft und Licht verwöhnen und bestaunen Sie jeden Tag aufs Neue die Launen der Natur.



Ihre Eingangstür ist 3-Fach-verriegelt und Schall- und Staubgeschützt. Eine Videosprechanlage von 2Easy bietet Ihnen auf beiden Ebenen jederzeit das Gefühl der Sicherheit.



Treten Sie ein und kommen Sie an...

Begrüßt werden Sie in Ihrer neuen Wohnung vom breit geschnittenen Flur. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten. Die Treppe auf der linken Seite führt Sie in die zweite Ebene.



Gerade aus durch in den neuen Familientreffpunkt - Ihre heimelige Wohlfühloase: Für die schönsten gemeinsamen Momente steht Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit DOLBY Surround System zur Verfügung. Werden Sie kreativ und verpassen Sie dem Mittelpunkt Ihrer neuen Wohnung ein charaktervolles Gesicht!



Die Wohnoase verfügt über einen direkten Zugang zu Ihrem Balkon. Hohe Brüstung, Wind- und Regenschutz und eine unverbaubare Aussicht über den Dächer Dahenfelds - Ihr nach Norden ausgerichteter Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Sonnenreiche und unvergessliche Stunden sind hier vorprogrammiert.



Sie möchten sich auf eine kulinarische Reise begeben und sich ausprobieren? Ihre voll ausgestatteten Küche mit Essbereich wird dies ermöglichen. Die qualitativ hochwertige Küche von NOLTE (Matrix 150; Neupreis 13.000 €) ist ausgestattet mit einem Geschirrspüler, einem Backofen mit Pyrolyse und in Sichthöhe, einem Induktionskochfeld und einer Inselesse - alles von Bosch - , sowie einem Gaggenau-Kühlschrank. Kochen wird hier zu purem Vergnügen, guten Appetit! Auf die Elektrogeräte besteht eine Restgarantie bis April 2022, auf alle Holzteile bis April 2027.



Es muss nicht immer das Wellness-Wochenende im teuren Spa sein, um Körper und Seele etwas Gutes zu tun. In Ihren Tageslichtbädern können Sie sich private Wellnesstempel zaubern. Im Obergeschoss werden Sie von einer bodentiefen begehbaren Rainshower-Dusche mit Sitzpodest, Ablagefach und Echtglastrennwand zum Relaxen verführt. Im Dachgeschoss tauchen Sie ab in eine Badewanne mit großer Ablage. Eine Toilette mit Bidet- und Absenkfunktion und Spülkasten mit WC-Tabeinwurf sowie ein Waschbecken sind in beiden Bädern zu finden. Im oberen Bad befinden sich Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse.



Die zwei weiteren Räumlichkeiten im Obergeschoss passen sich Ihren Bedürfnissen an. Ob Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Ihren Wünschen steht nichts im Wege.



Träumen ist keine verlorene Zeit, sondern ein Auftanken der Seele: Im Obergeschoss, dem Rückzugsort für jedes Familienmitglied, werden Sie ins Land der Träume entfliehen können. Nehmen Sie sich hier eine Auszeit vom brisanten Alltag und genießen Sie friedliche Momente der Ruhe. Die Zimmer auf der rechten Seite verfügen über eine in die Wand eingebaute Abstellnische.



Mit wohliger Wärme versorgt Sie hier eine Fußbodenheizung, welche in jeder der Räumlichkeiten regulierbar ist. Die Öl betriebene Zentralheizung wurde im Jahr 2010 komplett erneuert. Zwei Warmwassersolarmodule und ein 300L Warmwasserspeicher stehen zur Versorgung bereit.



Schnappen Sie sich dieses Glanzstück - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Die Stadt für Jedermann!



Die angebotene Immobilie befindet sich idyllisch gelegen in Dahenfeld. Dahenfeld ist ein Teilort der Stadt Neckarsulm (Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg). Die ehemalige Gemeinde wurde am 1. Mai 1971 als Ortschaft in die Stadt Neckarsulm eingemeindet. Dahenfeld liegt in der Sulmer Bergebene an der Landstraße L 1095, die von Neckarsulm jeweils direkt vorbei an Amorbach und Dahenfeld nach Neuenstadt am Kocher führt. Durchflossen wird es vom kleinen Brettach-Zufluss Dahenbach. Der Ort hat unter anderem einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Verwaltungsstelle, die Mehrzweckhalle „Hüttberghalle“, Sportanlagen wie Tennisplatz und Sportplatz, Lebensmittelgeschäft, technische Bankfiliale und zwei Gaststätten. Die Hüttberghalle stellt den kulturellen Mittelpunkt des Dorfes dar. Sie wurde im Juni 1987 eingeweiht und bietet rund 850 Quadratmeter Gesamtnutzfläche für Festveranstaltungen und Sporttraining. Hier finden traditionell der Dahenfelder Fasching, die Winterfeier des Musik- und Gesangvereins, Konzertveranstaltungen wie zum Beispiel Chorabende und Rockkonzerte und weitere Festveranstaltungen der Dorfgemeinschaft statt. Außerdem gibt es im Ort ein reges Vereinsleben: den Sportverein (Fußball, Turnen, Tischtennis), den Musik- und Gesangverein, den Tennisclub, den Motorradclub „MC Extraprall“, den Kirchenchor, die Freiwillige Feuerwehr, die Katholische junge Gemeinde und viele andere. Im Gemeinde- und Vereinshaus in der Erlenbacher Straße gibt es die Zelle 803 - Jugendhaus Dahenfeld.





Neckarsulm ist eine Stadt im Norden des Bundeslandes Baden-Württemberg, welche mit der Großstadt Heilbronn ein durchgehend bebautes Gebiet darstellt. Mit über 27.000 Einwohnern und rund 29.500 Arbeitsplätzen ist Neckarsulm die größte und wirtschaftlich wichtigste Stadt des Landkreises Heilbronn.



Auf dem kulturellen Sektor sorgen Stadt und Vereine, ob für Groß oder Klein, für ein abwechslungsreiches und vielfältiges Angebot. Verschiedene Museen, der überregional bekannte Publikumsmagnete „AQUAtoll“ (Freizeibad) mit seinen karibischen Bade- und Saunalandschaften, die großzügig gestaltete Fußgängerzone, welche zum verweilen einlädt, die örtliche Gastronomie, welche sich durch Geselligkeit und Gastfreundschaft auszeichnet oder der Marktplatz, der im Sommer Schauplatz von Open-Air-Konzerten ist- das und vieles mehr bietet Ihnen diese Stadt.



Verkehr

Die Stadt Neckarsulm ist über die B27 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Von dieser Anschlussstelle ist es nicht weit bis zur A 81 und A6. Zusätzlich führt die K 2000 den Verkehr westlich an der Stadt vorbei. Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt für alle Regionalbahn- und Regional-Express-Züge, dies ermöglicht die Bewegung in jede Richtung. Die Linien S41 und S42 der Stadtbahn Heilbronn fahren in Neckarsulm die vier Haltestellen Neckarsulm Süd, Neckarsulm Bhf. Neckarsulm Mitte und Neckarsulm Nord an. Die Haltestelle Kaufland befindet sich in Heilbronn direkt an der Stadtgrenze, bedient aber das gleichnamige Einkaufszentrum in Neckarsulm. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen mehrere Buslinien, die in den Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr integriert sind.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzke@falcimmo.de

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!



Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke



Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:

Neckarsulmer Str. 2

74076 Heilbronn



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Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Neckarsulm / Dahenfeld
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
169,35 m²
Nutzfläche
65,15 m²
Balkon
Nordbalkon
Etage
EG
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2017
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
435.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
188.41 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
31.05.2028
Baujahr (Energieausw.)
1979
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Andreas Franzke
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0172 - 764 6 463
Anfrageformular
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Preis
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