Zum Kauf

81827 München

Ein Gefühl wie im eigenen Haus! Stil- & Lichtvolle Maisonettewohnung mit zwei großen Balkonen!
648.900 €
Objektnr: FI-FALC-MK-7304
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Die von uns exklusiv zum Verkauf angebotene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in dem beliebten und familienfreundlichen Münchner-Ortsteil Trudering. Schon beim Betreten der gepflegten Immobilie empfängt Sie diese mit ihrem freundlichen Charakter. Über die Diele gelangen Sie in das weitläufige, lichterfüllte Wohnzimmer mit Zugang zu beiden Balkonen. Genießen Sie laue Sommerabende auf dem 15m² großen West-Balkon und genießen Sie das ruhige Umfeld der Wohnung. Die moderne Einbauküche erfreut mit einer praktischen Durchreiche ins Wohnzimmer. Nebenan befindet sich ein gemütliches Arbeitszimmer und als letzten Raum im Flur das Gäste-WC mit Fenster.
Über eine Marmortreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Maisonette-Wohnung in welchem sich das großzügige Schlafzimmer und ein wohliges Kinderzimmer befinden. Außerdem finden Sie hier ein Top-modernes großes Tageslichtbad mit stylischen dunklen Fliesen, einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Diese besondere Immobilie überzeugt mit viel Charme und einer hochwertigen Ausstattung. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten der Möblierung. Dank der intelligent geplanten und zum Teil auf Maß eingebauten Schränke im Dachgeschoss werden auch die Schrägen optimal genutzt.
Im Hause befindet sich nur noch eine weitere Wohnung. Sie fühlen sich wie in einer Doppelhaushälfte und haben nur noch die Sonne über sich.
Finden Sie hier die Highlights der Immobilie sowie die Ausstattung in kurzer Zusammenfassung:
- Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 109m² und einer Nutzfläche von 141m²
- Maisonette-Wohnung (Ober- & Dachgeschoss)
- Lichterfüllte Immobilie mit intelligent geplantem Raumkonzept
- 2 große Balkone (einer davon mit 15m²) in Süd-West- & Westausrichtung
- Hochwertige und moderne Ausstattung (z.B. dunkle und große Fliesen im Bad im OG, unkomplizierte helle Fliesen in Mediterraner Optik im EG)
- Markenküche in U-Form mit Elektrogroßgeräten und praktischer Durchreiche ins Wohnzimmer
- Highspeed-Internet: 100 Mbit/s
- gemauertes Kellerabteil
- Nur zwei Einheiten in der gesamten Haushälfte
- Beste Energiewerte
- Duplexstellplatz oben
Der äußert beliebte und familienfreundliche Stadtteil Trudering befindet sich im Südosten der bayerischen Landeshauptstadt Münchens, und erfreut seine Bewohner durch eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und durch seine mannigfaltigen Möglichkeiten der freizeitlichen Gestaltung. Der traditionelle „Dorfkern“ mit zahlreichen kleinen Geschäften - teilweise schon lange Jahre in Familienbesitz, bietet eine umfassende und vielfältige Versorgung. Für den Nachwuchs der Familie befinden sich im Stadtteil Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Bemerkenswert hoch ist auch die Zahl der Gaststätten und Biergärten - wie das alt eingesessene und hervorragende bayrische Lokal "Obermaier". Die Immobilie mit Süd-West-Ausrichtung befindet sich in angenehmer Nachbarschaft. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte & Apotheken erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Ca. 10 Minuten fußläufig entfernt befinden sich sowohl der allseits beliebte Riemer Park mit dem bekannten BU-GA-Gelände und der Truderinger Forst, welche zum Joggen, Radfahren oder spazieren gehen einladen. Oder wie wäre es mit einer Shoppingtour im nahegelegenen PEP oder den Riem-Arcaden? Die Anbindung könnte besser nicht sein. Die S-Bahnhaltestelle Gronsdorf ist ca. 10 Minuten, die U- und S-Bahn Haltestelle Trudering ca. 15 – 20 Minuten fußläufig entfernt. Von dort aus gelangen Sie in 15 Minuten direkt zum Marienplatz. In kurzer Fahrzeit erreichen Sie die Autobahn A8 und die Autobahn A-94 mit Anschluss in Richtung Flughafen. Eine Bushaltestelle befindet sich quasi vor der Haustüre, welche während der Stoßzeiten alle 5 Min. und tagsüber alle 10 Min. angefahren wird. Der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten per PKW erreicht.
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
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Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
München
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
108,73 m²
Nutzfläche
32,75 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2004
Bezug
01.09.2017
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Duplex-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Kaufpreis
648.900 €
Käuferprovision
3,57%
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
66.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
26.02.2027
Baujahr (Energieausw.)
2004
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Manfred Iwaniw-Kenner
Telefon0175 - 417 3 526
Mobil0175 - 417 3 526
Anfrageformular
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Preis
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