Zum Kauf

47445 Moers / Repelen

R E S E R V I E R T Heute schon an morgen denken! - Kapitalanlage zur späteren Selbstnutzung.

99.500 €
Objektnr: FI-FALC-THL-9324
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Urbane Wohnqualität am Niederrhein. Zentrales Wohnen in Repelen, mitten drin statt nur dabei...



Dies ist schöne Gelegenheit zum Einstieg in den Immobilienbesitz! Eine wertstabile Eigentumswohnung in Erbpacht, in einem soliden 70er Jahre Mehrfamilienhaus – in massiver Bauweise errichtet und in einem sehr gepflegtem Zustand.



Die moderne und zeitlose Architektur der Wohnanlage fügt sich gut in die Umgebung ein. Das Haus besteht aus einem Kellergeschoss und drei Vollgeschossen. Diese zentrale und durch den schönen Gartenzugang sehr ruhige Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende gewachsene Infrastruktur und eine attraktive Lage mitten im Moerser Ortsteil Repelen.



Die gut vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 91 m² Wohnfläche verfügt über einen zur geschlossenen Loggia umgebauten Balkon. Zusätzliche gibt es es noch eine große Terassenfläche im Garten. Sie ist optimal für zwei Personen oder eine kleine Familie geeignet.
Die Wohnfläche von ca. 91 m² verteilt sich auf den Eingangsbereich mit Garderobe, die Diele, das Wohnzimmer mit Zugang zu Loggia/Esszimmer, zur Terrasse und Garten. Von der Diele gelangen Sie ebenfalls in die offene Küche, Bad, Schlafzimmer und Kinder bzw. Arbeitszimmer.



Zusätzlich zur Wohnung gehört eine Einzelgarage.



In Stichworten zusammengefasst beinhaltet die angebotene Eigentumswohnung:



- helle, freundliche Fliese

- ein schönes Schlafzimmer

- ein helles und einladendes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia/Esszimmer

- ein einladendes Wannen-Bad

- ein schönes Kinder- oder Arbeitszimmer

- Einbauküche

- direkter Gartenzugang

- ca. 8 m² großes Kellerabteil.



Aktuell sind die Räumlichkeiten vermietet und eignen sich daher optimal zur Kapitalanlage. Durch die Lage im Erdgeschoss bietet sich ein späterer Selbstbezug im Alter an.



Übrigens: Sie zahlen keine zusätzliche Käuferprovision!
Repelen ist ein Ortsteil des Stadtteils Rheinkamp und liegt im nordwestlichen Bereich der Stadt Moers. Moers wiederum ist mit mehr als 100.000 Einwohners die größte Stadt des Kreises Wesel. Repelen selber hat ca. 11.000 Einwohner. Repelen liegt im nordwestlichen Bereich von Moers. Der Ort ist im Wesentlichen fast vollständig von anderen Ortsteilen Rheinkamps und zwar: Kohlenhuck, Bornheim, Rheinkamp-Mitte (Meerfeld) und Genend umgeben. Lediglich im Westen grenzt ein kleiner Bereich der Ortsgrenze an die Stadt Kamp-Lintfort.



Repelen liegt sehr verkehrsgünstig zwischen den nahegelegenen Autobahnen A 57 und A 42 für den Anschluss nach Osten an das Westdeutsche Fernverkehrsnetz vorhanden. Über die A 40 ist die holländische Stadt Venlo in ca. 30 Minuten errreichbar.



Auch Kindergarten und Grundschulen finden sich in direkter Nähe. Das Gymnasium Rheinkamp/Europaschule Mores (GREM) ist in 10 Minuten mit dem Rad errreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.



In Repelen verbinden sich also ausgewogene Wohnansprüche mit einer effizienten Infrastruktur. Was will man mehr?
Alle weiteren Details erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch. Kontaktieren Sie uns einfach!



1. Schritt: Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Rufen Sie uns an unter der Tel. 0208 / 628 03 888 an.



2. Schritt: Besichtigen Sie Ihre neue Wohnung online mit dem für Sie individuell freigeschalteten virtuellen 3-D-Rundgang und im Anschluss persönlich mit uns.



3. Schritt: Sprechen Sie mit Ihrer Hausbank oder nutzen Sie unseren hauseigenen Finazierungsexperten von FALC FINANCE, der Ihnen für alle Fragen zur Verfügung steht und Ihre Finanzierung sichert.



4. Schritt: Vereinbaren Sie nochmals einen Termin um Detailfragen oder zum Vertragsabschluss zu besprechen.



5. Schritt: Notarieller Kaufvertrag, wir gehen gemeinsam mit dem bisherigen Eigentümer zum Notar.



6. Schritt: Der große Tag! Wohnungsabnahme und – Übergabe an Sie.



Sie haben danach Fragen? Unser Kundenservice steht Ihnen auch nach dem Kauf zur Verfügung!



Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Jedoch basieren unsere Unterlagen auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.



Eine noch größere Auswahl unserer Immobilienangebote finden Sie übrigens unter www.falcimmo.de - zudem haben wir auf Facebook eine Gruppe für aktuelle Immobilienangebote. Hier stellen wir alle Immobilien ein, bevor sie auf die großen Immobilienportale gehen. Werden Sie Mitglied dieser Gruppe und erhalten Sie unsere Angeobte vor allen anderen: https://www.facebook.com/falcimmobilienruhr/



Wir freuen uns auch gerne auf Ihren persönlichen Besuch in unserem Büro: Pestalozzistraße 3a in Mülheim an der Ruhr, Broich.
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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Moers / Repelen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
91,00 m²
Balkon
Nordbalkon
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1962
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
99.500 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
89.80 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
30.09.2018
Baujahr (Energieausw.)
1962
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Thomas Lütkebohmert
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0151 - 583 29 399
Anfrageformular
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