Zum Kauf

32423 Minden

Kapitalanleger aufgepasst! Exklusiv, Barrierefrei, Zentrumsnah!

289.728 €
Objektnr: FI-FALC-LID-10999
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Minden wächst und blüht. Mit seiner vielfältigen Kultur-, Bildungs- und Unternehmenslandschaft wird diese schöne Stadt von Jahr zu Jahr nicht nur für Touristen immer interessanter.



Steigende Mieten und Immobilienpreise sind die Folge des anhaltenden Booms. Genau jetzt sollten Sie vielleicht die noch günstigen Zinsen nutzen und sich Ihre Traumwohnung schnappen- bevor es ein anderer tut!



Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem der beliebtesten Wohngebiete von Minden. Die ansprechende Lage, die moderne Architektur, die sorgfältige Auswahl der Materialien sowie die perfekt durchdachten Wohnräume werden Sie begeistern und bieten eine hohe Lebensqualität.



Das Haus wird im KfW - Standard 55 errichtet und ist somit energetisch optimal konzipiert. Energiekosten werden hier keine Rolle spielen. Barrierefreiheit ist ein großes und wichtiges Thema. Selbstverständlich erfüllt dieses Haus daher die Standards für barrierefreies Leben. Eine Tiefgarage kann für 16.000€ hinzu erworben werden.



Die geräumige Wohnung befindet sich in einem vier geschossigen Gebäude, in welchem 17 weitere Eigentumswohnungen auf neue Eigentümer warten. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 46 m² und 120 m². Die offen gestalteten Wohnungsgrundrisse - können zum Teil in der jetzigen Phase noch an Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden.



Durch die Vorzüge, welche diese Wohnung mit sich bringt, eignet es sich perfekt für Familien mit Kindern oder auch für Studenten. Auch Haustiere fühlen sich hier pudelwohl!



Sichern Sie sich jetzt für Ihre Zukunft bezahlbaren und kalkulierbaren Wohnraum nach Ihren ganz eigenen Wünschen!
Was bietet Ihnen dieses Schmuckstück? Die Frage ist eher - was nicht?!



Diese großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit 107,4 m² ist hell, sonnig und komplett barrierefrei geplant. Der moderne, offene Grundriss, die große Terrasse, gemütliche Wohnräume und der nützliche Wirtschaftsraum lassen für Sie entspanntes und individuelles Wohnen Realität werden.



Diese Wohnung bietet Ihnen im Erdgeschoss einen großen und hellen Wohn- und Essbereich mit viel Raum für eine geräumige Sofalandschaft und einen großen Esstisch. Das Highlight dieses Etablissements ist mit absoluter Sicherheit die 5,51 m² große und offene Terrasse, die Nachbarn, Verwandte und Freunde herzlich zu langen Grillabenden einlädt und gleichzeitig Platz für eigene Ideen und Anregungen offen hält!



Über einen kurzen Weg in den Flur, gelangen Sie in Ihre Traumküche die Sie sich schon lange erträumt haben. Gestalten Sie Ihre Traumküche nach Ihren Vorstellungen und begeben Sie sich hier auf kulinarische Reisen und verzaubern Sie Ihre Liebsten. Auf die Plätze, fertig, Kochspaß!

Ein Gäste-Wc befindet sich ebenso mit in der Etage, sowie das große Badezimmer und drei weitere Schlafzimmer die Sie individuell nutzen können.



Die gehobene Wohnqualität können Sie in jedem Detail fühlen:



Von der Tiefgarage aus erreichen Sie Ihre Traumwohnung direkt und bequem mit dem Fahrstuhl. Einkäufe nach oben schleppen gehört damit der Vergangenheit an!



Ein fantastischer Grundriss, große Fenster mit einer Terrasse, das schicke Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Fussbodenheizung lassen Sie den Stress des Tages beim Heimkommen einfach vergessen!



Die Wände wurden weiß gestrichen, alle Fenster und Fenstertüren sind aus Kunststoff, einheitlich 3-fach Wärmedämmverglasung, mit elektrischen Kunststoffrolläden, die Energie der Sonne wird mit Hilfe von Junkers Solar Flachkollektoren genutzt.



Die Grünanlage im Hinterhof bietet Ruhe und Entspannung sowie eine Spielwiese für die Kleinen. Gibt es etwas Schöneres, als sich nach einem hektischen Tag auf die eigene Terrasse zurückzuziehen? Abzutauchen in eine liebevoll gestaltete Oase der Ruhe – in der Ihre Lieblingsblumen blühen und das Windlicht am Abend für eine romantische Stimmung sorgt? Kommen Sie an, genießen Sie die letzten Sonnenstrahlen des Tages und atmen Sie den süßen Duft des Winters.



Lassen Sie sich von diesem Wohntraum verzaubern und endlich in Ihre eigenen vier Wände entfliehen!
Minden zum Erleben. Ein Einkaufsbummel durch sympathische Fachgeschäfte, zwischendurch ein Cappuccino auf dem Marktplatz, ein Spaziergang durchs Glacis, dann ein Theaterbesuch und anschließend gut essen – was sonst nur in der Großstadt möglich ist, gehört für die Mindener zum Alltag. In unserer historischen Innenstadt liegen kulturelle Highlights, schöne Cafés und gemütliche Kneipen, charmante Läden und das Rathaus mit allen Bürgerservices fußläufig nebeneinander.



Einkaufsvielfalt. Neben internationalen und nationalen Marken sind es vor allem Mindener Fachgeschäfte mit zum Teil langer Tradition, die der Innenstadt ihre ganz besondere Note geben. Auf kurzen Wegen ist in schöner Bummelatmosphäre alles gut erreichbar.

Genug vom Trubel: In den Nebenstraßen und in der oberen Altstadt finden Sie schöne und ruhige Ecken zum Verweilen.



In den Kreisen Minden-Lübbecke und Herford gibt es zahlreiche Schienenverkehre, die die Region Westfalen/ Bielefeld und die Regionen Hannover und Osnabrück anbinden.

Auch die Metropolen Berlin, Hamburg und Amsterdam sind von Minden aus schnell und gut mit der Bahn zu erreichen. Besser kann es die Stadt Minden nicht beschreiben.



Die Stadt liegt 5 km nördlich der Autobahn A 2 und der Autobahn A 30 und wird von der Bundesstraße 65 und der Bundesstraße 61 durchkreuzt. Letztere führt südlich der Stadt Minden als autobahnähnliche Straße durch den Weserauentunnel parallel zur alten Verbindungsstraßen nach Barkhausen, dessen Ortskern nunmehr umgangen wird, nach Porta Westfalica und weiter nach Bad Oeynhausen sowie zur A 2.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Terminvorschläge bitte an: sylwia.dervishi@falcimmo.de oder einfach direkt auf „Anbieter kontaktieren“ im jeweiligen Internetportal klicken.

Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!



Ihre Ansprechpartner:

Sylwia Dervishi

Nelkenstr. 29

32602 Vlotho

Tel. 0162-9213089
Teilen auf
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Minden
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
107,40 m²
Zustand
Erstbezug
Barrierefrei
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Baujahr
2018
Bezug
Ab sofort
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Kaufpreis
289.728 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
17.10 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Solar
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
06.12.2028
Baujahr (Energieausw.)
2018
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sylwia Dervishi
Telefon+498006460646
Mobil0162 - 921 3 089
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