Zum Kauf

63814 Mainaschaff

Passivhaus: Wohnen wie in einem Haus !
340.000 €
Objektnr: FI-FALC-FB-5151
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Garage
Wohnen wie in einem Haus.
- Erdgeschoss mit Terrasse und Obergeschoss!

Diese Wohneinheit kann als Kapitalanlage oder Eigennutz erworben werden!

In guter verkehrsgünstiger und verkehrsberuhigter Wohnlage sind in Mainaschaff-Ost im Jahr 2014 drei Wohneinheiten im Reihenausstil in hochwertiger Ausstattung im Passivausstandard entstanden.
Durch die niedrigen Nebenkosten des Passivhauses ist die neue Form des Hausbaus sehr beliebt und wirtschaftlich. Ein angenehmes Raumklima und zudem geringe Energiekosten werden Ihre Mieter vor allem im Winter überzeugen.
Nebenkosten für Öl oder Gas fallen somit nicht an.

Kosten:
Zur Wohneinheit gehören ein Stellplatz und zwei Garagen dazu, die Garagen sind noch gegen Aufpreis abzulösen: Hausverkaufspreis: € 340.000.- inklusive Stellplatz , 2x Garagen mit Verkaufspreis € 20.000.- ;GESAMT-VERKAUFSPREIS inklusive Garagen und Haus mit Grundstück: VHB € 360.000.-.

Raumaufteilung:
Die Wohneinheit ist im EG mit Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und einem Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang ausgestattet. Die Küche ist im "offenen Baustil" im Wohn-Esszimmer untergebracht. In das 1.OG gelangen Sie über die moderne und offene Stahltreppe mit hellen Holzstufen. Im 1.OG ist das Kinder- und Elternschlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche untergebracht. Das Dachgeschoss kann als Abstellraum genutzt werden oder noch ausgebaut werden.
Highlight`s der Ausstattung:
1. Hochwertige und zeitlose Bademöbel und Armaturen im Badezimmer und WC gehören zum Haus.
2. Die Böden im Sanitärraum, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum sind gefliest.
3. Die Böden im EG und OG bestehen aus pflegeleichten und modernen Vinyl.
4. Der Wandbelag im EG ist mit Malerfliestapete und im OG mit Rauhfaserausführung ausgestattet.
5. Sonnenreiche Terrasse mit Begrünung und automatischer Bewässerung.
6. Fußbodenheizung im Wohn-Esszimmer und Bad vorhanden.
7. Elektrische Schalosien im Wohn-, Eltern- und Kinderzimmer.
8. Moderne Alu-Mülltonnen ( 2x Stück ) vor dem Haus.
9. Gegensprechanlage mit Türöffnung im EG und OG.
10. Be- und Entlüftung aller Haupträume inklusive Feuermelder.
11. 3-fachverglaste Kunststoff-Fenster; Im Außenbereich ist der Rahmen in anthrazit und im Wohnbereich in der Farbe weiß angefertigt.

Das könnte Sie noch interessieren:
Die hochwertige Bauweise erfüllt somit eine entsprechende Wärmedämmung mit wärmegedämmten Fensterrahmen und Dreifach-Wärmeschutz-Verglasung inklusvie Schallschutz. Eine Komfortlüftung mit hocheffizieneter Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumkilma im Winter wie im Sommer.
Die Gebäudehülle ist luftdicht.

Das Reihenmittelhaus ist vermietet inklusive 2 Garagen.

Vorteile beim Passivhaus:

- 90 % weniger Heizkosten als bei unsanierten Altbauten
- Aktiver Umweltschutz: 4.000 kg weniger CO2-Ausstoß im Jahr als herkömmliche Gebäude
-Weitgehende Unabhängigkeit von Preissteigerungen für Energie
- Geringe Nebenkosten für Mieter oder Hausbesitzer
- Längere Haltbarkeit der Bauteile durch Luft- und Feuchtigkeitsschutz
- Niedriges Schimmelrisiko (bei korrekter Dämmung)
- Verbesserter Schallschutz durch Dämmung
- Baukosten-Ersparnis, weil keine Heizungsanlage nötig
- Kein Brennstofflager, kein Schornstein nötig
- Keine Geruchsbildung durch die Brennstoffe
- Keine kalten Wände, keine Zugluft
- Viel Lichteinfall
- Gesundes Raumklima durch Frischluft-Filter
- Aktives Handeln für Klimaschutz
NACHTEIL: Anfänglicher höherer Finanzbedarf beim Kauf, da
ein Passivhaus in der Errichtung kostenintensiver ist als ein normales Haus.
Mainaschaff: Mainaschaff liegt direkt an der Autobahn A 3 und an der Bundesstraße 8. Ein Bahnhof im Ort wird von Regionalzügen angefahren. In Aschaffenburg, Frankfurt oder Darmstadt kann man dann in den Fernverkehr umsteigen. Mit Bussen kommt man von Mainaschaff in die Nachbarorte, die Gemeinde ist an den Stadt- und Regionalbusverkehr der Verkehrsgesellschaft Untermain angeschlossen.

Der Ort und seine Möglichkeiten:

Der Ort besitzt eine Grund und Hauptschule. Weiterführende Schulen gibt es im Nachbarort Aschaffenburg. Neben einigen Lebensmittelläden, mehreren Cafes und Restaurants bietet der Ort vor allem das schöne Mainufer zum spazieren und das moderne und aufgeräumte Flair eines Vorortes. Aschaffenburg liegt nur wenige Kilometer entfernt und ergänzt das Angebot vielseitig. Die Stadt lässt sich auch mit dem Fahrrad schnell erreichen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf möglich.

Provision / Haftung:3,75% vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer zu zahlen.

B,18kWh/(m²*a),Luft-Wärme-Pumpe,BJ2014.

Ansprechpartner: FALC Immobilien Aschaffenburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg, Herr Frank Bablick ( Handy: 0172-1416085 ).
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Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Mainaschaff
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
105,00 m²
Nutzfläche
8,00 m²
Zustand
Gepflegt
Klimatisiert
ja
Waschraum
ja
Baujahr
2014
Garage-Stellplatz
2 (zum Kauf)
Kaufpreis
340.000 €
Käuferprovision
3,75% inkl. 19% MwSt
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
18.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Fussboden
Gültig bis
19.02.2024
Baujahr (Energieausw.)
2014
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Frank Bablick
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0172 - 141 6 085
Anfrageformular
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