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71642 Ludwigsburg / Hoheneck

Darf's auch etwas Kleiner sein ? ... selbst nutzen oder lohnend investieren !

93.000 €
Objektnr: FI-FALC-KLD-10438
 
0 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Ihre neue Einzimmerwohnung in einem Gewerbe- und Wohnhaus in Ludwigsburg Hoheneck aus dem Baujahr 1971 ist sehr praktisch gelegen. Nicht nur das ein kleiner Allround und- Lebensmittelmarkt sowie eine Apotheke im Erdgeschoß des Hauses sich niedergelassen haben, sondern weil auch das Umfeld mit Bank und Sparkasse, Friseur und anderen Dienstleistungsfirmen Ihnen oft kurze Wege ermöglichen. Neben fünf Wohnungen im Obergeschoß der Immobilie, befindet sich sogar eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin im Haus in unmittelbarer Nachbarschaft zu Ihrer Wohnung.

Zahlreiche Buslinien bringen Sie von den unweit gelegenen Bushaltestellen in wenigen Minuten in alle Teile der Stadt. Ob zu den Hochschulen oder auch den großen Wirtschafts- und Finanzunternehmen der Stadt, wie auch zu den kulturellen Zentren und Shopping-Meilen. Mit der Bahn sind Sie schnell in der Landeshauptstadt Stuttgart. Ebenso kommen Sie über die Bundesstraße B27 sowie die naheliegende Autobahn A81 gut zu Ihren gewünschten Zielen.
Die 32qm grosse Einzimmerwohnung mit Balkon befindet sich im Obergeschoss eines zweigeschossigen Gewerbe-und Wohnhauses, mittig eingebettet zwischen weiteren Wohnungen, Selbige Alle von einem gemeinsamen Flur aus Ihren Zugang haben.

Die Wohnung ist den Baujahr folgend in einem zeitgerechten Zustand und sofort zu beziehen.

Eine übliche Renovierung auf Grund der Vornutzung macht sich je nach Wunsch und Anforderung des Käufers erforderlich.

Dabei ist ein Sanierung des Bades empfehlenswert.

Die Wohnung wird teilmöbiliert verkauft.

Dazu gehört u.a. eine im Verhältnis zur Wohnungsgröße angepasste Einbauküche.

Zur Wohnung zählt weiterhin noch ein großer eigener Kellerraum im Untergeschoß des Hauses und ein Pkw-Abstellplatz vor dem Haus. Die Wohnung wird nur zusammen mit dem Abstellplatz verkauft.

Für eine gemeinsame Nutzung steht allen Hausbewohnern ein Wasch- und Trockenraum, mit einem der jeweiligen Wohnung zugeordenten Waschmaschinenanschluss, zur Verfügung.
Nordöstlich der Kernstadt Ludwigsburgs, zwischen dem Favoritepark und dem linken Neckarufer gelegen, liegt der ca. 5000 Einwohner zählende Ortsteil Hoheneck. Das frühere Burgstädtchen ist seit 1926 ein Stadtteil der Kreisstadt Ludwigsburg.

Der alte Ortskern von Hoheneck ist aufgrund seiner zum Teil noch sehr gut erhaltenen Fachwerkhäuser und der kleinen mittelalterlichen Wolfgangskirche sehenswert.

Hier in Hoheneck, direkt am Neckar gelegen, liegt Ludwigsburgs erste Adresse in Sachen Erholung: das stilvolle Heilbad Hoheneck.

Desweiteren wurden durch zahlreiche Investitionen und Umbauten u.a. auch der Neckar in Hoheneck für Einheimische und Gäste " nah erlebbar " gestaltet.

Die Uferwiesen nebst einer schönen Uferpromenade machen Hoheneck zu einem beliebten Ausflugsziel.

Ein Favorit auch für die Ausflugsschiffe, die gern die neu gestaltete Anlegestelle in Hoheneck ansteuern.

Natürlich ist das Zentrum Ludwigsburg, mit der größten barocken Schloßanlage Deutschlands, in nur wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch per Rad oder Auto schnell erreichbar.
Wir haben viel beschrieben und bildlich dargestellt.

Dennoch, nur eine Besichtigung setzt den Punkt aufs i und vervollständigt Ihren bisherigen Gesamteindruck.

Wollen Sie Ihr neues Anwesen zeitnah kennenlernen?

Dazu benötigen wir vorab Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Schreiben Sie uns bitte Ihren Vor- und Zunamen, Wohnanschrift, Tel-Nummern und E-Mailadresse.

Nachfolgend werden wir, passend den zeitlichen Möglichkeiten, Ihre individuelle Besichtigung gemeinsam terminieren.

Ein Print-Exposé halten wir natürlich für Sie zusätzlich bereit.



Hinweis:

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung, ebenso nicht für Irrtümer und Schreibfehler.

Wenn Sie diese Wohnung kaufen und nachfolgend vermieten wollen, finden wir für Sie gern auch den passenden Mieter.



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Sprechen Sie uns bitte darauf an. Wir bieten Ihnen über FALC Finance und unsere regionalen Finanzierungspartner sehr gute Konditionen und eine optimale Beratung an.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Ludwigsburg / Hoheneck
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
32,00 m²
Nutzfläche
35,00 m²
Etage
2. OG
Zustand
Teil / voll renovierungsbedürftig
Waschraum
ja
Baujahr
1971
Bezug
sofort
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Kaufpreis
93.000 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
178.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl, Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
04.07.2027
Baujahr (Energieausw.)
1995
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Klaus Dünnebier
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0151 - 730 31 686
Anfrageformular
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Preis
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