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67117 Limburgerhof

3 Zimmer-Wohnung - ruhig, aber doch zentral

189.900 €
Objektnr: FI-FALC-AND-11219
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Die Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines 3-Parteien- Wohnhauses mit einem zusätzlichen Anbau für eine vierte Partei. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Postfiliale, Kindergarten und Schule sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Das Wohnhaus wurde 1957 erbaut, 2010 wurde die Dämmung erneuert, 2012 der Fußboden und ca. 2013 das Badezimmer. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein drittes Zimmer, sowie Bad und Abstellraum.



Zur Wohnung gehört ein Keller und ein gemeinschaftlicher Kellerraum, in dem Sie auch Ihre Fahrräder sicher und trocken abstellen können. Sehr praktisch ist dabei, dass Sie diesen Raum auch über eine Außentreppe erreichen können. Für Ihre Waschmaschine und Trockner können Sie auch den Waschraum im Keller nutzen und sparen so Platz im Badezimmer.



Eine eigene Garage ist im Preis enthalten.



Die Wohnung ist zur Zeit gut vermietet und daher auch für Kapitalanleger sehr interessant; die Bruttomietrendite beträgt ca. 3,5%.
Ein hellgrauer Vinylboden in Fliesenoptik verleiht der Wohnung einen freundlichen, modernen und dennoch warmen Charakter. Das schön geschnittene Wohn-Ess-Zimmer lädt zum Relaxen ein und bietet genügend Platz, um auch einmal Gäste zu bewirten. Die Küche lässt sich platzsparend mit einer Glastür vom Esszimmer abtrennen. Die geschmackvolle Einbauküche (ohne Elektro-Geräte) ist im Kaufpreis enthalten. Im Schlafzimmer wurde auch an die Allerkleinsten gedacht, denn ein Babybettchen passt problemlos neben Mamas und Papas Bett. Später hat der Nachwuchs mit dem dritten Zimmer ein eigenes Reich oder Sie nutzen diesen Raum als Büro oder Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer ist deckenhoch mit hellen Fliesen versehen und in der schönen Eckbadewanne lässt sich nach einem stressigen Tag wunderbar entspannen. Zusätzlich ist auch genügend Platz für Ihre Waschmaschine nebst Trockner vorhanden, falls Sie den gemeinsamen Waschraum im Keller nicht nutzen möchten. Ein Abstellraum bietet weiteren Stauraum. Im Winter sorgt die Gaszentralheizung für wohlige Wärme.
Limburgerhof ist eine Gemeinde in Rheinland-Pfalz und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Die ca. 11.500 Einwohner zählende Gemeinde liegt auf halbem Weg zwischen Speyer und Ludwigshafen.



Über die verkehrsgünstige Lage an der B 9 ist die Autobahn A 61 schnell zu erreichen. In die Einkaufsstadt Mannheim fahren Sie ca. 16 Minuten, Heidelberg liegt 30 km entfernt, Speyer mit seinem schönen Dom 17 km und auch zum Flughafen Frankfurt sind es nur 82 km. Limburgerhof gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar und verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss (ca. 10 Min. zu Fuß).. Die S-Bahn benötigt nur 4 Minuten nach Ludwigshafen bzw. 10 Min. nach Mannheim. Innerhalb Limburgerhofs verkehrt ein Linienbus mit Anbindung an die Nachbargemeinden Mutterstadt und Neuhofen.



In Limburgerhof finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Familien ist mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie einer Realschule gesorgt.



Auch in punkto Freizeit und Sport hat Limburgerhof seinen Einwohnern einiges zu bieten: Viele Vereine laden die Sportler zum Trainieren ein und die Badefreunde kommen im Freizeitbad „Aquabella“ im benachbarten Mutterstadt auf ihre Kosten. Die Kulturbegeisterten besuchen im Rahmen der „Kultur im Schlösschen“ verschiedene Konzerte und Vorträge, die „Kleine Komödie“ hat im Theater am Burgunderplatz ihr zu Hause und Filmliebhaber finden auch ein Kino vor Ort.



Die Ferienregion „Deutsche Weinstraße“ mit ihren Weinbergen liegt ebenfalls vor der Haustür und lädt zu schönen Spaziergängen und Wanderungen ein. Im Herbst locken die vielen Weinfeste in der Umgebung.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Wandern Sie schon mal mittels unseres virtuellen 3D Rundgangs durch die Wohnung. Bei Interesse vereinbaren wir dann gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Limburgerhof
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
84,00 m²
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1957
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
189.900 €
Käuferprovision
5,95% incl. MwSt vom notariellen Kaufpreis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
107.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
29.10.2028
Baujahr (Energieausw.)
1987
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Andreas Dahm
Telefon0171 - 860 5 413
Mobil0171 - 860 5 413
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