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04155 Leipzig

(Ver-)mietertraum! Vier-Zimmer-Wohnung im Gartenhaus

205.000 €
Objektnr: FI-FALC-JAW-10081
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Diese lichtdurchflutete und schöne Vier-Zimmer-Eigentumswohnung mit knapp 80 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines um 1920 erbauten und im Jahr 1998 kernsanierten, denkmalgeschützten Hauses mitten im schicken Leipziger Stadtteil Gohlis.



Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstrasse und besteht aus Vorder- und Hinterhaus. Diese schöne Wohnung selbst liegt im Hinter- oder so genanntem Gartenhaus und nimmt dabei die komplette erste Etage ein. Durch die vielen Fenster ist die Wohnung wunderbar hell und sonnig, durch die Lage im Garten zudem traumhaft ruhig. Da das Gartenhaus mit insgesamt nur drei Wohnungen einen eigenen kleinen Garten besitzt, können hier Ihre Kinder spielen, ohne, dass Sie sich sorgen müssen. Und auch dem gemütlichen Grillabend mit Familie und Freunden steht hier nichts im Weg! Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großen Balkon mit Zugängen vom Wohnzimmer, vom Schlafzimmer sowie der Küche.



Die gesamte Immobilie strahlt den klassischen Charme des typischen Gohliser Altbaus aus und ist top-gepflegt! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und Restaurants haben Sie in unmittelbarer Umgebung. Durch die Lage in einer Nebenstraße wohnen Sie wunderbar ruhig, aber dennoch äußerst zentral!



Das Hausgeld liegt bei 331 EUR, wovon 89 EUR nicht umlagefähig sind. Da die Wohnung aktuell leer steht, bieten wir für Sie als Kapitalanleger den Vermietungsservice kostenfrei als Inklusive-Leistung mit an!
Diese lichtdurchflutete Wohnung verfügt über zwei größere und zwei kleinere Zimmer mit wunderbar altbau-typischer Deckenhöhe von knapp drei Metern. Durch die alleinige Lage im ersten Obergeschoss haben Sie nahezu eine Rund-um-Sicht in jede Himmelsrichtung.



Die Wände sind mit Raufaser tapeziert, die Böden aller Wohn-und Schlafräume sind mit Laminat belegt.

Das große Tageslicht-Bad ist hell gefliest und verfügt über Badewanne, WC, ein Waschbecken sowie den Waschmaschinen-Anschluss. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil. Zudem finden Sie im Treppenhaus eine kleine zusätzliche Abstellkammer.



Da die Wohnung sofort bezugsfrei ist und über eine Top-Lage verfügt, ist sie perfekt für Eigennutzer geeignet. Obwohl das Gesamtobjekt als auch die Wohnung vollständig saniert wurden, sollten für Sie als Eigennutzer kleinere Investitionen eingeplant werden: Der Laminatboden verfügt über leichte Abnutzungserscheinungen und die Wohnung ist auch nicht frisch gemalert.

Aber auch als Kapitalanlage ist die Wohnung sehr interessant: Die jährlich erzielbare Mieteinnahme liegt rund 7.500 EUR kalt.



Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2017 einen Stand von 26.251 EUR gesamt aus. Der anteilige Betrag für diese Wohnung liegt bei 2.572 EUR.
Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.



Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL , Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.



Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.



In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!



Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten.



Leipzig muss man einfach lieben!
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Leipzig
Nutzungsart
Anlageobjekt
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
80,00 m²
Nutzfläche
5,00 m²
Etage
EG
Zustand
Teil / voll saniert
Baujahr
1920
Bezug
Sofort
Keller
ja
Kaufpreis
205.000 €
Käuferprovision
7,14% inkl. Mwst
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
181.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
23.04.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Janet Wallwiener
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0172 - 798 7 771
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Preis
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