Zum Kauf

04229 Leipzig

Tolle Lage zum kleinen Preis!

125.000 €
Objektnr: FI-FALC-JAW-10134
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Diese klassisch geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines um 1910 erbauten und in 2000 komplett sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses.



Insgesamt rund 56 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche mit angrenzendem Balkon sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.



Mit einer zentralen Wohnlage zum beliebten "Clara-Park" und einem schönen Balkon zum grünen und ruhigen Innenhof erwerben Sie hiermit eine solide Kapitalanlage im boomenden Leipzig.



Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Alle Wohnräume verfügen über Parkettboden. Die originalen Holz-Fenster und Innentüren wurden aufgearbeitet und sind in klassischem Weiss gehalten. Die Küche ist modern in schwarz/weiss gekachelt, das Badezimmer hell gefliest.



Schlaf-und Wohnzimmer besitzen einen schönen, fast quadratischen Schnitt und haben mit jeweils knapp 18 m² eine angenehme Größe. Das gemütliche Badezimmer verfügt über ein Fenster zum Balkon in Richtung des grünen Innenhofes.



Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus sowie ein eigenes Kellerabteil. Der kleine und grüne Innenhof steht allen Hausbewohnern zur Nutzung frei.



Die Wohnung ist seit knapp zwei Jahren vermietet und ungekündigt, daher als Kapitalanlage sehr gut geeignet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt 4.536 EUR (kalt) bzw. 5.976 EUR (warm). Das Hausgeld beträgt 243 EUR monatlich, wovon 91,18 EUR nicht auf den Mieter umlage-fähig sind.

Die Instandhaltungsrücklage für das Haus betrug per 31.12.2017 die Summe von 44.477,90, wovon 3.885,37 EUR entsprechend der MEA auf die Wohnung entfallen.



Das Objekt ist insgesamt gepflegt und ein Hausmeisterservice ist vorhanden.
Fussläufig entfernt zum Clara-Zetkin-Park, einer beliebten Erholungsstätte in Leipzig, hat diese Wohnung eine zentrale und sehr attraktive Lage. Das unmittelbare Wohnumfeld ist verkehrstechnisch ruhig, da das Haus in einer kleinen Nebenstrasse liegt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.



Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.



Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL , Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.



Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme. In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!

Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten.



Leipzig muss man einfach lieben!
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Leipzig
Nutzungsart
Anlageobjekt
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
56,00 m²
Zustand
Teil / voll saniert
Baujahr
1910
Keller
ja
Kaufpreis
125.000 €
Käuferprovision
7,14% inkl.Mwst
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
105.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
07.04.2024
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Janet Wallwiener
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0172 - 798 7 771
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