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04177 Leipzig

Solide Kapitalanlage in idyllischer Wohngegend!

140.000 €
Objektnr: FI-FALC-JAW-9428
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Diese gemütliche Drei-Zimmer-Wohnung beinhaltet auf rund 78 Quadratmetern alle Vorzüge einer grund-soliden Kapitalanlage:



Sie ist in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße gelegen, gut angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz, im ersten Obergeschoss mit verglastem Balkon und Tageslichtbad mit Eckbadewanne.



Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel haben Sie in unmittelbarer Umgebung.



Die Wohnung ist seit knapp 20 Jahren dauerhaft vermietet. Die monatliche Mieteinnahme liegt bei 518 EUR zzgl. 156 EUR Vorauszahlung auf die Betriebskosten. Das Hausgeld beträgt 273 EUR, wovon 108 EUR nicht auf die Mieter umlagefähig sind. Sie haben damit eine reine Mieteinnahme von 4.817 EUR im Jahr.



Die Instandhaltungsrücklage für das Haus betrug per 31.12.2017 die Summe von 38.543,58 EUR. Der Anteil für diese Wohnung liegt bei 4.740 EUR.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines um 1927 errichteten und in 1998 kernsanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses.



Insgesamt 78 Quadratmeter verteilen sich auf ein lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer mit knapp 30 qm Fläche, zwei kleinere Schlafzimmer, die Küche mit angrenzender Loggia, einen geräumigen Flur sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne.



Von der Küche aus gelangen Sie auf den verglasten Balkon, welcher einen herrlichen Blick ins Grüne bietet, da sich direkt gegenüber eine idyllische Gartenanlage befindet.



Die Wohnung verfügt über Teppichboden in allen Wohnräumen. Küche und Badezimmer sind gefliest. Die Holzfenster sowie die originalgetreu aufgearbeiteten Innentüren sind dezent in weiss gehalten.



Erwähnenswert ist, dass im Haus fast 50 Prozent der Eigentümer als Selbstnutzer wohnen.
Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.



Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL , Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.



Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.



In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!



Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten.



Leipzig muss man einfach lieben!
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Leipzig
Nutzungsart
Anlageobjekt
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
78,00 m²
Nutzfläche
3,00 m²
Zustand
Teil / voll saniert
Baujahr
1927
Keller
ja
Kaufpreis
140.000 €
Käuferprovision
7,14% inkl. Mwst
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Janet Wallwiener
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0172-7987771
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