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04178 Leipzig

Rundum sorglos Paket-Single Apartment-Stellplatz-Balkon mit Blick ins Grüne

94.000 €
Objektnr: FI-FALC-DKr-13056
 
0 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Diese gemütliche Ein-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz beinhaltet auf rund 48 Quadratmetern alle Vorzüge einer grund-soliden Kapitalanlage:



Sie ist in einer Nebenstraße gelegen und perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der attraktive Süd-Ost Balkon lädt zum entspannten Frühstück ein und bietet abends ein angenehmes Ausklingen des Tages. Durch den Stellplatz im Innen-Hof gibt es keine lästige Parkplatz suche. Ein Hausmeisterservice kümmert sich regelmäßig um die Reinigung des Treppenhauses sowie der Außenanlage. Verschiedene Grünanlagen sind fußläufig in zwei Minuten erreichbar und bieten für Singles mit Hund die perfekte Umgebung für Spaziergänge.



Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel haben Sie unmittelbar in der Umgebung. Öffentliche Anbindungen sind in 2 Minuten zu Fuß erreichbar und fahren im fünf Minuten Takt auf einer Tram- sowie Buslinie. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an die B87, womit die Wohnung sich perfekt für Berufs-Pendler gestaltet.



Mit einer zentralen Wohnlage zur Leipziger Innenstadt, Balkon und Stellplatz erwerben Sie hiermit eine solide Kapitalanlage im boomenden Leipzig.
Die kleine und gemütliche Single-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1995 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Haus im Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg kann als sehr gepflegt bezeichnet werden.



Insgesamt 48 Quadratmeter verteilen sich auf ein helles Wohn-/Schlafzimmer, Flur, Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Der Balkon hat eine angenehme Größe und bietet einen Elektro-Anschluss für entspannte Grillabende.



Die Wohnung verfügt über Laminat im Flur so wie im Wohnraum. Das Badezimmer ist klassisch in Weiss gefliest. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche gegeben. Die Fenster sind aus Holz und verfügen über manuell bedienbare Rollladen. Zur Wohnung gibt es ein eigenes Kellerabteil für mehr Stauraum.



Die Wohnung steht aktuell leer. Die erzielbare Mieteinnahme liegt bei rund 336 EUR kalt. Das Hausgeld beträgt 151,73 EUR, wovon 53,54 EUR nicht auf den Mieter umlagefähig sind und 24,10 EUR in die Instandahltungsrücklage fließen. Sie haben damit eine reine Mieteinnahme von rund 3.100 EUR im Jahr.



Die Gesamt-Instandhaltungsrücklage per 31.12.2018 die Summe von 19.214,25 EUR. Der Anteil für diese Wohnung liegt bei 2.079,37 EUR.
Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.



Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL , Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.



Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.



In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!



Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten.



Leipzig muss man einfach lieben.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.

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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Leipzig
Nutzungsart
Anlageobjekt
Zimmeranzahl
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
48,19 m²
Etage
2. OG
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1995
Bezug
ab sofort
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
94.000 €
Käuferprovision
7,14% incl MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
116.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
07.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
1995
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Daniel Kreutzer
Telefon0800 - 646 0 646
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Preis
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