Zum Kauf

04329 Leipzig

Renditestarke Maisonette-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

158.000 €
Objektnr: FI-FALC-DKr-13241
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Diese gemütliche Drei-Zimmer-Maisonette Wohnung beinhaltet auf rund 80 Quadratmetern Wohnfläche mit Balkon und Stellplatz alle Vorzüge einer grundsoliden Kapitalanlage:



Sie ist in einem verkehrsberuhigtem Wohngebiet gelegen, gut angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel sind in 8 Minuten zu Fuß erreichbar und fahren im 5 Minuten Takt auf zwei Tramlinien, mit dem PKW benötigen ca. 4 Minuten bis zur B6, ca. 7 Minuten zur A14 womit die Wohnung sich perfekt für Berufs-Pendler gestaltet.



Besonders hervorzuheben ist das sehr nahe gelegene PC- Paunsdorf Center, welches mit vielen Restaurants und Geschäften zum Bummeln einlädt.



Die Wohnung ist aktuell Vermietet zu 550 EUR kalt. Die Mieteinnahme für Wohnung und Stellplatz liegt bei 570 EUR kalt zzgl. ca. 168,50 EUR anfallende Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt 248 EUR, wovon 47 EUR nicht auf den Mieter umlagefähig sind und ca. 32,50 EUR in die Instandhaltungsrücklage fliesen. Sie haben damit eine reine Mieteinnahme von rund 5.886 EUR im Jahr.



Die Mieter behandeln die Wohnung sehr pfleglich.
Die gemütliche Maisonett-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1999 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Haus sowie auch die gesamte Wohnanlage im Stadtteil Heiterblick-Paunsdorf kann als sehr gepflegt bezeichnet werden. Besonders für Familien ist diese Wohnung perfekt, da die Wohnanlage über sehr viel Grünanlagen mit verschiedenen Spielgeräten verfügt.



Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, insgesamt 80 Quadratmeter verteilen sich auf ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslicht Bad, Flur und ein helles Wohnzimmer mit Blick ins Grüne über die Skyline Leipzig bis zum Völkerschlachtdenkmal.



Die Wohnung verfügt über Laminat im Flur so wie in allen Wohnräumen. Das Tageslicht Bad ist in dezentem beige-creme gefliest und mit einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Badewanne ausgestattet. Alle Fenster sind Doppelverglasst und in Weiß gehalten, die Zimmertüren sind in Eichenoptik, die Wände wurden mit Raufaser tapeziert.



Zur gemeinschaftlichen Nutzung befinden sich im Keller weiterhin ein Fahrradraum. Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Stellplatz runden dieses schicke Gesamtpaket ab.
Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.



Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL , Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.



Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.



In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!



Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten.



Leipzig muss man einfach lieben.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.

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Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Leipzig
Nutzungsart
Anlageobjekt
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
80,00 m²
Etage
3. OG
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1997
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Kaufpreis
158.000 €
Käuferprovision
5,95% incl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
54.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
26.04.2028
Baujahr (Energieausw.)
1997
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Daniel Kreutzer
Telefon0800 - 646 0 646
Anfrageformular
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Objektangaben
Fläche
Preis
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