Zum Kauf

04178 Leipzig

Perfekte Zweit - oder Geschäftswohnung

94.000 €
Objektnr: FI-FALC-DKr-13056_001
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Sie benötigen einen zentralen Zweitwohnsitz in Leipzig? Oder Sie sind Single und wünschen sich ein kleines Apartment in exklusiver Lage? Vielleicht sind Sie auch einfach ein Kapitalanleger, der eine rendite-starke Immobilie sucht? Egal- mit dieser Wohnung haben Sie ins Schwarze getroffen!



Diese gemütliche Ein-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz ist in einer Nebenstraße gelegen und perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der attraktive Süd-Ost Balkon lädt zum entspannten Frühstück ein und bietet abends ein angenehmes Ausklingen des Tages. Und durch den eigenen Stellplatz im Innenhof gibt es keine lästige Parkplatz-Suche!



Ein Hausmeisterservice kümmert sich regelmäßig um die Reinigung des Treppenhauses sowie der Außenbereiche. Verschiedene Grünanlagen sind fußläufig in zwei Minuten erreichbar und bieten für Singles mit Hund die perfekte Umgebung für Spaziergänge.



Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs haben Sie in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in zwei Minuten zu Fuß erreichbar und fahren im Fünf-Minuten-Takt auf einer Tram- sowie Buslinie. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an die B87, womit sich die Wohnung perfekt für Berufs-Pendler gestaltet.
Dieses helle und gemütliche Apartment eignet sich perfekt als Zweitwohnsitz für in Leipzig arbeitende Unternehmer. Es befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1995 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Haus sowie auch die Außenanlagen im Leipziger Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg können als sehr gepflegt bezeichnet werden.



Insgesamt 48 Quadratmeter verteilen sich auf ein helles Wohn-/Schlafzimmer, Flur, Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Der Balkon hat eine angenehme Größe und bietet einen Elektro-Anschluss für entspannte Grillabende.



Die Wohnung verfügt über Laminat im Flur sowie im Wohnraum. Das Badezimmer ist klassisch in Weiß gefliest. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche gegeben. Die Holz-Fenster verfügen über manuell bedienbare Rollladen.



Zur Wohnung gibt es ein eigenes Kellerabteil für mehr Stauraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung befindet sich im Keller ein Fahrradraum.



Das Hausgeld beträgt 151,73 EUR, wovon 53,54 EUR nicht auf einen Mieter umlagefähig sind. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 24,10 EUR und ist hier bereits inbegriffen.



Die Gesamt-Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2018 die Summe von 19.214,25 EUR. Entsprechend der MEA beträgt die Rücklage für diese Wohnung 2.079,37 EUR.
Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.



Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL , Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.



Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.



In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!



Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten.



Leipzig muss man einfach lieben.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Leipzig
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
48,19 m²
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1995
Bezug
ab sofort
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
94.000 €
Käuferprovision
7,14% incl MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
116.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
07.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
1995
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Daniel Kreutzer
Telefon0800 - 646 0 646
Anfrageformular
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Objektangaben
Fläche
Preis
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