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04155 Leipzig / Gohlis-Süd

Schicke Kapitalanlage in TOP-Wohnlage!

169.000 €
Objektnr: FI-FALC-DKr-12350
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Diese lichtdurchflutete und schöne Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 74 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines um 1909 erbauten und im Jahr 1994 kernsanierten, Hinterhaushauses mitten im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd.



Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße und besteht aus 7 Wohneinheiten. Das Vorderhaus strahlt den klassischen Charme des typischen Gohliser-Altbaus aus, die gesamte Immobilie ist top-gepflegt! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und Restaurants haben Sie in unmittelbarer Umgebung. Durch die Lage in einer Nebenstraße wohnen Sie wunderbar ruhig, aber dennoch äußerst zentral!



Diese Wohnung eignet sich hervorragend für die Einrichtung eines Home Office, für Familien, oder als Nutzung in einer WG. Alle benötigten Medien wie DSL und Koaxial liegen an, ein 4G Signal Indoor ist ebenfalls gegeben.



Mit einer zentralen Wohnlage zur Leipziger Innenstadt und dem charmanten Grundriss der Gründerzeit erwerben Sie hiermit eine solide Kapitalanlage im boomenden Leipzig.
Insgesamt knapp 74 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.



Die Böden Wohn-und Schlafräume sind mit Teppichboden versehen, der Flur ist mit hellem Laminat ausgestattet. Der Küchenboden ist klassisch in weiß gefliest. Die Zimmertüren sind in heller Eiche-Optik . Alle Fenster haben Doppelverglasung, sind in weiß gehalten und mit manuell bedienbaren Außenrollos ausgestattet. Das Bad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschmaschinenanschluss, ein WC sowie ein Waschbecken.



Der gemeinschaftlich genutzte Garten verfügt über Fahrradständer sowie eine Grünfläche für entspannte Grill-Abende. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zusätzlich ist ein Hausmeisterservice vorhanden, welcher für die wöchentliche Reinigung sorgt.



Es besteht die Möglichkeit Balkone nachzurüsten.



Die Wohnung ist seit 1998 vermietet und ungekündigt, daher als Kapitalanlage sehr gut geeignet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt 5.400 EUR (kalt), hier besteht noch deutliches Steigerungspotenzial. Das Hausgeld beträgt 274,46 EUR wovon 53,20 EUR nicht umlagefähig sind. Die Mieter behandeln die Wohnung äußerst pfleglich.



die Gesamt-Instandhaltungsrücklage per 31.12.2017 die Summe von 56.111 EUR. Der Anteil für diese Wohnung liegt bei 3.871,66 EUR. Der Energieausweis ist angefordert und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.



Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL , Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.



Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.



In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!



Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten.



Leipzig muss man einfach lieben!
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Leipzig / Gohlis-Süd
Nutzungsart
Anlageobjekt
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
74,00 m²
Etage
EG
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1909
Keller
ja
Kaufpreis
169.000 €
Käuferprovision
5,95% incl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
82.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
12.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
1994
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Daniel Kreutzer
Telefon0800 - 646 0 646
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Fläche
Preis
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