Zum Kauf

04329 Leipzig

Renditestarkes Single-Apartment mit Balkon und Lift!

39.000 €
Objektnr: FI-FALC-DK-9977
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Diese gemütliche Ein-Zimmer-Wohnung beinhaltet auf rund 29 Quadratmetern alle Vorzüge einer grund-soliden Kapitalanlage:



Sie ist in einem verkehrsberuhigtem Wohngebiet gelegen, sehr gut angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz und im dritten Obergeschoss bequem erreichbar mit dem Lift.



Der attraktive Süd-Ost Balkon lädt zum entspannten Frühstück ein und bietet abends ein angenehmes Ausklingen des Tages.



Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel haben Sie in unmittelbarer in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist das sehr nahe gelegene PC- Paunsdorf Center, welches mit vielen Restaurants und Geschäften zum Bummeln einlädt.



Die Wohnung steht aktuell leer. Die erzielbare Mieteinnahme liegt bei rund 250 EUR kalt zzgl. ca. 80 EUR anfallende Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt 117 EUR, wovon 37 EUR nicht auf den Mieter umlagefähig sind. Sie haben damit eine reine Mieteinnahme von rund 2.500 EUR im Jahr.



Die Gesamt-Instandhaltungsrücklage per 31.12.2017 die Summe von 160.450 EUR. Der Anteil für diese Wohnung liegt bei 1.902 EUR.
Die kleine und gemütliche Single-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Haus sowie auch die gesamte Wohnanlage im Stadtteil Heiterblick kann als sehr gepflegt bezeichnet werden. Besonders für alleinstehende Rentner ist diese Wohnung perfekt, da sie durch den Lift bis ins hohe Alter erreichbar bleibt und im Unterhalt günstig ist.



Insgesamt 29 Quadratmeter verteilen sich auf ein helles Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon und Blick ins Grüne, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluß sowie einen Flur mit großem Einbauschrank. Flur und Wohnraum sind mittels einer Glastür getrennt.



Die Wohnung verfügt über Laminat im Flur so wie im Wohnraum. Das Badezimmer ist klassisch in Weiss gefliest. Die Fenster verfügen über Rollladen, die große Balkontür ist zudem mit einem elektrischen Rollladen ausgestattet.

Zu beachten:

Die Wohnung wurde erst kürzlich frei und ist nicht renoviert. Malerarbeiten sowie neues Laminat oder Teppichboden sind erforderlich. Weiterhin wird demnächst eine Sonderumlage in Höhe von ca. 3.000 EUR für die Sanierung der Tiefgarage fällig. Diese Kosten wurden im Angebotspreis bereits berücksichtigt.



Zur Wohnung gibt es ein eigenes Kellerabteil für mehr Stauraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung befinden sich im Keller weiterhin ein Waschraum, der mit mehreren Münzsystem-Waschmaschinen ausgestattet ist sowie ein Fahrradraum.
Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.



Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL , Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.



Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.



In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!



Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten.



Leipzig muss man einfach lieben!
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf

Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder

Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas

ganz bestimmtes?



Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen oder wonach wir für

Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den

Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag

ist unverbindlich.



Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik

Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den

Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere

nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Leipzig
Nutzungsart
Anlageobjekt
Zimmeranzahl
1
Wohnfläche
29,00 m²
Nutzfläche
4,00 m²
Etage
3. OG
Zustand
Teil / voll renovierungsbedürftig
Baujahr
1996
Bezug
Nach Vereinbarung
Keller
ja
Kaufpreis
39.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
86.70 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
16.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
1996
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Janet Wallwiener
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0172 - 798 7 771
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Immobiliensuche
Objektangaben
Fläche
Preis
Ähnliche Immobilien
Etagen-Wohnung zum Kauf in Leipzig
Objektnr.: 136283
04159 Leipzig
Perfekte Wohnung für Rendite-Jäger!
1
2
Wohnfl.: 
65,00 m²
Kaufpreis
88.000 €
Etagen-Wohnung zum Kauf in Leipzig
Objektnr.: 133885
04299 Leipzig
Schicke Vier-Zimmer mit Traumbalkon, Fahrstuhl & Tiefgarage!
1
4
Wohnfl.: 
107,00 m²
Kaufpreis
379.850 €
Dachgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig
Objektnr.: 147697
04299 Leipzig
Schickes Dachstudio mit Terrasse, Fahrstuhl & Tiefgarage!
1
3
Wohnfl.: 
99,00 m²
Kaufpreis
366.300 €
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.