Zum Kauf

74348 Lauffen am Neckar

beliebt - behaglich - besonders...Zeit für die eigenen vier Wände!

123.000 €
Objektnr: FI-FALC-EK-6708
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Einmalige Gelegenheit um in Ihre eigenen vier Wände zu ziehen!



Errichtet wurde die Eigentumswohnung im Jahre 1962 im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Wohnhauses. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit ideal geschnittenen rd. 53m² Wohnfläche. Auch für Pendler bietet die Wohnung perfekte Bedingungen, da Sie in wenigen Gehminuten zum Bahnhof gelangen.



Die Wohnung besteht aus einem interessant gestalteten Wohnzimmer mit viel Stellfläche und Möglichkeit zu einer Essecke, sowie einem Schlafzimmer, einer Einbauküche und einem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC. In der großzügigen Diele haben Sie ebenfalls Platz für diverse Einrichtungsvarianten.



Abgerundet wird die Wohnung durch einen eigenen Gartenanteil, sowie einem Kellerabteil und einem Waschraum.



Eine sehr kompakte und helle Wohnung mit vielen Möglichkeiten.
Das Wohn- und Schlafzimmer ist mit schönem Parkett ausgestattet. In der Küche, in der Diele und im Bad sind hochwertige Fliesen verlegt worden.



Die Heizungstechnik wurde 2010 erneuert.



Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Waschraum, sowie ein Gartenanteil.



Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser exklusives 3D Falcpanorama ermöglicht Ihnen hier einen ersten Eindruck.

Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:



http://3d.falcimmo.de/FALC-EK-6708
Lauffen am Neckar ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn und bekannt als zweitgrößte Weinbaugemeinde Württembergs.



Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Lauffen in einer ruhigen Seitenstraße, unweit vom Zentrum und vielen Geschäften. Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Bäcker, Ärzte - alle Dinge des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof ist fußläufig gut zu erreichen.



Neben zahlreichen Kindergärten und einer Kindertagesstätte bietet

Lauffen ein Schulzentrum für die umliegenden Orte. Die Stadt beherbergt die Herzog-Ulrich-Grundschule, die Hölderlin-Grund-, Haupt- und Realschule, das Hölderlin-Gymnasium, die Erich-Kästner-Schule (Förderschule) und die Kaywald-Schule (KreisSonderschule). Darüber hinaus unterhält die Volkshochschule Unterland in Lauffen eine Außenstelle.



Es gibt in Lauffen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Neben den vielen Vereinen gibt es am Forchenwald mit dem „Dirtpark“ einen Parcours für geländegängige Räder.

Das modernisierte Freibad Ulrichsheide wurde 1995 wiedereröffnet.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!

Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern.



Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte IMMER die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an.



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Ihr Ansprechpartner:

Edwin Kollinger 0173-2002767



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Neckarsulmer Str. 2

74076 Heilbronn
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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Lauffen am Neckar
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
53,00 m²
Zustand
Modernisiert
Waschraum
ja
Baujahr
1962
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Kaufpreis
123.000 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
169.80 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
08.06.2027
Baujahr (Energieausw.)
2010
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Edwin Kollinger
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0173 - 200 2 767
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