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53639 Königswinter

VERKAUFT: Moderne Eigentumswohnung in zentraler Wohnlage!

98.300 €
Objektnr: FI-FALC-HEH-9559
 
0 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Bitte sehen Sie sich die zugehörige 3D-Tour unter http://3d.falcimmo.de/FALC-HEH-9559 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.



Über das geräumige Treppenhaus gelangen Sie schnell und unkompliziert in den zweiten Stock dieses Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1970. Dort befindet sich die hier angebotene, ca. 62 m² große, helle Eigentumswohnung mit ansprechendem Flächenschnitt und schönem Blick aus allen Hauptwohnräumen. Sie gelangen in die Wohnung über den Eingangsflur und können linkerhand zunächst einen Abstellraum betreten. Nun folgt der Garderobenbereich und dieser Flur mündet rechts in den Hauptwohnbereich. Vor Ihnen liegt nun der Hauptflur der Wohnung, der alle Räume miteinander verbindet und auch einen schönen Lesebereich bietet. Ihnen gegenüber können Sie den Zugang zur Küche anpeilen, deren Einbauten und Gerätschaften im Preis inkludiert sind. Weiter links können Sie das geräumige Schlafzimmer betreten, das Ihnen eine bequeme Unterbringungsmöglichkeit für alle Ihre Wohnideen ermöglicht. Wieder links daneben findet sich nun das große lichtdurchflutete Wohnzimmer, ebenfalls mit tollem Blick in die Ferne. Schließlich können Sie linkerhand das moderne Badezimmer dieser Wohnung betreten, das über einen separierten Duschbereich verfügt und auch ein Tageslichtfenster aufweist.
Bei dem Ausbau der Wohnung wurde von Anfang an auf gute Qualität gesetzt. So wurden hier beispielsweise nur robuste aber pflegeleichte Bodenbeläge verbaut, das Badezimmer ansprechend und bedarfsgerecht gestaltet, auf eine gute Dämmung geachtet und die Elektrik komfortabel installiert.

Zu der Wohnung gehören ebenfalls ein geräumiger Außenstellplatz und ein etwa 5 m² großer Abstellraum, welcher im Kellergeschoss zu finden ist. Das gesamte Objekt ist in einem gepflegten Zustand und ist regelmäßig modernisiert und überarbeitet worden. So wurde beispielsweise kürzlich das Dach teilerneuert.



Der Kaufpreis für diese schöne Wohnung beträgt wertgeprüft und provisionsfrei 98.300,00 €
Königswinter-Rauschendorf, an den Ausläufern des Siebengebirges gelegen, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Es geht fließend in den auch sehr begehrten Wohnort „Stieldorf“ über und grenzt unmittelbar an Sankt Augustin. Von hier aus gelangen Sie auch fußläufig zu allen Geschäften des täglichen Lebens, die Sie im Wesentlichen in Stieldorf wie auch in St. Augustin-Birlinghoven, dem Nachbarort, vorfinden können. Hier haben Sie Ärzte, Banken, Gastronomien, Schulen, Sport- und Hobbystätten, usw. in Ihrer unmittelbaren Nähe. Dabei verwöhnt Sie die schöne Natur des Siebengebirges, welche die gesamte Umgebung prägt, mit einer wohltuenden Ruhe, die im Kontrast zur Hektik des Stadtlebens steht.

Dank der zentralen Lage, fahren Sie problemlos in 20 Minuten in die Bonner Innenstadt. Die Stadtkerne von St. Augustin und Siegburg erreichen Sie in noch kürzerer Zeit mit dem PKW oder dem Bus. Die nächste Bushaltestelle befindet sich im Übrigen in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus. Die nahegelegene Stadt Siegburg verfügt zudem über einen der modernsten Bahnhöfe Deutschlands, über den Sie ebenfalls bequem fernere Ziele erreichen können. Des Weiteren, gelangen Sie schnell auf die Autobahnen „A3“ und „A59“, über die Sie den Frankfurter Raum oder auch den Kölner Raum zeitnah anfahren können. Zudem ist auch der Flughafen Köln/Bonn in etwa 20 Minuten mit dem PKW ansteuerbar.
Sie haben sich unsere 3D-Tour bereits angesehen und Ihr Interesse ist geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Königswinter
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
62,00 m²
Nutzfläche
7,00 m²
Etage
2. OG
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1970
Bezug
Sofort
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
98.300 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
93.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
25.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
1970
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Helge H. Horn
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0151 - 513 83 838
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