Zum Kauf

50931 Köln

Traumwohnung in einem der begehrtesten Viertel von Köln!
399.000 €
Objektnr: FI-FALC-OB-8414
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Die Wohnung befindet sich im vierten Stockwerk eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Parteien, im begehrten Kölner Stadtteil Lindenthal. Das Wohnhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und 1979 das oberste Geschoss, in dem sich die Wohnung befindet, ausgebaut.

Sie erreichen die lichtdurchflutete Wohnung über das Treppenhaus oder bequem mit dem vorhandenen Personenaufzug.

Wenn Sie die 3-Zimmerwohnung durch den Eingangsbereich betreten, gelangen Sie linkerhand in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Der Raum verfügt über eine große Fensterfront, einen Kamin und eine eingebaute Glasvitrine. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie in die Küche. Die Einbauküche wird mit dem Kauf übernommen.

Die beiden weiteren Zimmer können sowohl als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, aber auch als Schlafzimmer genutzt werden.
Bei dem Badezimmer handelt es sich um ein Tageslichtbad. Ausgestattet ist dieses mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem großen Spiegelschrank.

Geheizt wird mit einer Zentralheizung.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 96m², die sich auf Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Tageslichtbad verteilen.

Zur Wohnung gehören eine Garage mit zusätzlicher Parkmöglichkeit vor der Garage, sowie ein Kellerraum.
Das Schlafzimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet, alle weiteren Zimmer sind gefliest. Außerdem befindet sich im Schlafzimmer ein großer eingebauter Spiegelschrank.

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellt.

Das Hausgeld beträgt 577,- €.
- 343,49 € sind umlagefähig. Davon entfallen 153,32 € auf die Heizung.
- 233,51 € sind nicht umlagefähig. Davon entfallen 144,30 auf die Instandhaltungsrücklage.
Die Werte ergeben sich aus der Hausgeldabrechnung 2016 und dem Wirtschaftsplan von 2017.
Der Kölner Stadtteil Lindenthal zählt zweifellos zu den begehrtesten der Stadt. Lindenthal grenzt im Westen an die Innenstadt und liegt zwischen dem Inneren und Äußeren Grüngürtel.
Dieser Stadtteil bietet optimale Wohnbedingungen. Im Herzen von Lindenthal befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise die Dürener Straße. Die Innenstadt ist in kürzester Zeit erreichbar. Außerdem finden Sie hier renommierte Schulen.
Der Ortskern wird von zahlreichen Grünanlagen eingerahmt. Sie finden hier den Stadtwald mit dem Lindenthaler Tierpark, den Aachener Weiher als Teil des Kölner Grüngürtels und angrenzend den Clarenbach- und den Rautenstrauchkanal.
Das Stadtbild ist geprägt von wunderschönen Altbauten, prachtvollen Villen, architektonisch anspruchsvollen Häusern aus verschiedenen Epochen sowie modernen Einfamilienhäusern. Lindenthal ist zudem Standort der Universität zu Köln. Dieses sorgt einerseits dafür, dass der Stadtteil jung bleibt und gleichzeitig partizipieren die Bewohner von der Nähe zu allen relevanten medizinischen Einrichtungen und Kliniken. Speziell die Uniklinik ist wesentlicher Bestandteil dieses Viertels.
Die gute Anbindung an die Kölner Innenstadt ist mit Bus und Straßenbahn oder mit dem PKW in wenigen Minuten gegeben. Ebenso sind die A1, A4 und A57 in kurzer Zeit zu erreichen und ermöglichen einen schnellen Transfer in alle Richtungen sowie zum Flughafen.
Die Wohnung eignet sich auch sehr gut für Kapitalanleger. Der Kaufpreis und das hohe Mietniveau in Köln-Lindenthal ergeben zusammen eine gute und sehr sichere Rendite.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß EnEV 2014:
Baujahr des Hauses: 1972
Öl-Zentralheizung ( Bj:2000)
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 243,0 kWh/(m²a)
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis 16.05.2018

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Immobilienbüro in der Bahnstraße 79, 50858 Köln.

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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
96,00 m²
Etage
4
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Baujahr
1979
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,57%
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
243.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
16.05.2018
Baujahr (Energieausw.)
2000
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Oliver Brost
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0178 - 88 44 0 11
Anfrageformular
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Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
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Preis
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