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50997 Köln / Rondorf

Achtung Kapitalanleger!! Solide Kapitalanlage in Rondorf

259.000 €
Objektnr: FI-FALC-CR-9043
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Im 4. OG einer gepflegten Wohnanlage gelegen, erfüllt diese Wohnung, welche sich im obersten Geschoss befindet alle Wünsche an zeitgemäßes und bequemes Wohnen. Das Gebäude wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet.



Die Beheizung erfolgt über Nachspeicherheizungen, die vor ca. 10 Jahren erneuert wurden, während die Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzern und Untertischgeräten sichergestellt wird.



Die Eigentümergemeinschaft umfasst zwei weitgehend identisch gebaute Häuser mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Zum Gemeinschaftseigentum gehört eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die vollständig vermietet sind. Die Mieteinnahmen werden den Eigentümern gemäß ihrer Eigentumsanteile gutgeschrieben.



Die Wohnung ist aktuell für € 850 Kaltmiete (€ 8,67/m²) vermietet. Der Mieter zahlt für die Nachtspeicherheizuung sowie für seinen weiteren Strombedarf aktuell eine Pauschale in Höhe von € 230,- Das normale Hausgeld beträgt € 225,- davon sind € 180,- umlegbar. Vorrübergehend wird ab dem 01.06. für eine Sondermaßnahme ein Hausgeld in Höhe von € 519,- genommen, dieser Wert mindert sich nach Fertigstellung der Maßnahmen.

Das Wohnungseigentum umfasst 45/1.000 Miteigentumsanteile (MEA).



Des Weiteren veröffentlichen wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine weiteren Fotos.
Diese schöne und helle Wohnung erreichen Sie höchst bequem mit dem Aufzug. Vom geräumigen Flur aus sind alle Zimmer der Wohnung, bestehend aus großem Wohn- und Esszimmer, einer gut geschnittenen Einbauküche, einem Gäste-WC, drei Schlafzimmern, einem Abstellraum und dem Badezimmer begehbar.



Auf Ihrem überdachten Loggia-Balkon genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne. Schlaf- und Wohnzimmer sind mit Parkett ausgestattet, alle anderen Räume sind ansprechend und durchgehend gefliest. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Genießen Sie ebenfalls die Ruhe der obersten Etage.



Im Untergeschoss befinden sich ein separater Abstellraum, ein große Waschküche sowie zwei Trockenräume und ein Fahrradkeller.



Modernisierungen: Alle Böden und Bäder sind 2004 erneuert worden. Auch die Küche wurde 2004 eingebaut. Der Fahrstuhl ist vor einigen Jahren erneuert worden. Der Balkon wurde 2017 neu abdichtet.
Die Immobilie befindet sich im Kölner Süden im Stadtteil Hochkirchen / Rondorf in einer ruhigen Anliegerstraße. Rondorf gehört zu den bevorzugten Stadtrandlagen und ist der Geheimtipp im Kölner Süden.



Die Nahversorgung ist mit diversen Bäckereien, Supermärkten (Rewe, Netto), Apotheke, Drogerie und Fachärzten sehr gut. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort.

Restaurants, Sportvereine und sämtliche Freizeiteinrichtugen befinden sich ebenfalls in der Nähe.



Der Stadtteil genießt einen hohen Freizeitwert. Neben dem nahen Forstbotanischen Garten bietet sich der äußere Grüngürtel zum Spazieren, Joggen oder Radfahren an. Eine Golfanlage befindet sich ebenfalls in der Nähe.



Die Anbindung an den ÖPNV wird durch drei Buslinien (131, 132, 135) sichergestellt. In max. 15 Minuten erreichen Sie die Kölner Innenstadt und in ca. 5 Minuten die Straßenbahnhaltestelle in Rodenkirchen, mit Anbindungen nach Köln und Bonn (Linie 16).



Eine sehr gute Autobahnanbindung an die A555 nach Bonn und Köln, an die A4 sowie die A3/A1 ist ebenfalls gegeben. Über die B9 gelangen Sie im Norden in das Kölner Zentrum oder im Süden nach Bonn.
Sie erwerben diese Immobilie Provisionsfrei!!!



Die Küche verbleibt in der Wohnung. Sie ist im Kaufpreis enthalten.



Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!



Energieausweis wird erstellt!



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.
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Objektart
Wohnung
Ort
Köln / Rondorf
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
98,00 m²
Balkon
Westbalkon
Etage
4
Barrierefrei
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1974
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Kaufpreis
259.000 €
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Carsten Rumpeltin
Telefon0221 - 29 49 77 44
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