Zum Kauf

51061 Köln / Flittard

Achtung Kapitalanleger!! Solide Kapitalanlage in Flittard

155.000 €
Objektnr: FI-FALC-GT-9287
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Die hier angebotene Wohnung ist Teil eines Wohnhauses mit insgesamt 8 Wohnungen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 61,2 m², die sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad verteilen. In der Wohnfläche ist die Loggia mit 50% = 1,96 m² enthalten.



Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Die Küche, Flur und Bad sind gefliest.



Eine Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten.



Das Haus wird komfortabel mit einer Gaszentralheizung versorgt.

Heizung, Warmwasser sowie Kabel-TV sind bereits im Hausgeld enthalten.



Die Wohnung ist seit 2012 gut vermietet und die derzeitigen Mieter möchten auch sehr gerne weiterhin dort wohnen bleiben.
Die Wohnung im befindet sich auf der ersten Etage eines vierstöckigen Wohnhauses. Den überdachten Balkon (Loggia) kann man auch bei schlechtem Wetter nutzen und genießen. Auf der Rückseite des Hauses ist sehr viel Grünfläche mit einem Spielplatz für die "Kleinen".



Vom Eingangsbereich in der Diele erreicht man bequem alle Zimmer.

Das Wohnzimmer hat einen Zugang zu dem Balkon und ist mit ca. 19,88 m² ausreichend groß, um auch noch einen kleinen Essbereich zu ermöglichen. Das Bad ist ca. 4,38 m² groß und verfügt über eine Badewanne und Tageslicht.

Die Küche bietet ebenfalls ausreichend Platz, um alle benötigten Haushaltsgeräte aufzustellen. Das Schlafzimmer mit ca. 14,22 m² bietet ebenfalls genügend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank.



Zu der Wohnung gehört noch ein Waschkeller für Waschmaschine und Trockner mit eigenem Strom- und Wasseranschluss, sowie ein Kellerraum.



Die Einzelgarage wird derzeit von den jetzigen Eigentümern genutzt und nicht von den Mietern, wird aber zum Verkauf frei, so dass man diese dann auch noch zusätzlich vermieten kann.
Flittard grenzt im Osten an Dünnwald, im Süden an Stammheim, im Westen an den Rhein und im Norden an Leverkusen.



Flittard ist eine grüne Oase inmitten von Großstädten und Industrie, das seinen dörflichen Charakter noch gut bewahren konnte. Ein alter Ortsteil am Rheindeich und drei neuere Teile gegen Osten bieten etwa 8000 Bürgern Wohn- und Lebensraum. Und diese Bürger sind ein lustiges und geselliges Völkchen. Sie haben sich zusammengeschlossen in 3 Kirchengemeinden, 8 Kneipen und mehr als 40 Vereinen und Gruppen. Der Terminkalender des Dorfes ist so ausgelastet, dass es kaum gelingt, ein Wochenende im Jahr ohne größere Veranstaltung zu überstehen. Einheimische wollen nicht mehr von Flittard weg, Gäste fühlen sich sofort hier wohl.

Ursprünglich war Flittard mal ein selbständiges Bauern- und Fischerdorf, im Guten wie im Bösen abhängig vom Rhein, der auf Steinwurfweite am Dorf vorbeifließt. Der Rhein gab indirekt Flittard auch seinen Namen: "Flitt-ard" entwickelte sich aus "Fließende Erde". 1914 wurde Flittard nach Köln eingemeindet.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.



Werte gemäß EnEV 2014:

Baujahr des Hauses: 1968 gem. Energieausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Energiekennwert: 154 kWh/m²/a

Energieausweistyp: Verbrauch

Gültig bis: 22.07.2018



Das Hausgeld beträgt monatlich 287,47 Euro einschl. Instandhaltungsrücklage von ca. 27,08 Euro



Für Kapitalanleger

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Kaltmiete: 505,00 EUR

Miete Garage: ca. 70,00 EUR

Umlagefähige Kosten: 224,35 EUR (gerundet)

Nicht-umlagefähige Kosten 63,12 EUR (gerundet)
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Köln / Flittard
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
61,20 m²
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1964
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Kaufpreis
155.000 €
Käuferprovision
3,57%
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
154.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
22.07.2018
Baujahr (Energieausw.)
1995
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Günter Thal
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0172 - 954 8 230
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