Zur Miete

50170 Kerpen / Sindorf

Wie Neubau-Erstbezug.

950 €
Objektnr: FI-FALC-MW-12173
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Ihr neues und modernes Zuhause befindet sich im 10. Obergeschoss eines 1970 massiv erbauten Mehrparteienhauses in zentraler gepflegter Wohnlage. Vom Hauseingang gelangen Sie stufenlos mit dem Aufzug (alles videoüberwacht) zum gesicherten Laubengang. Zu diesem haben nur die drei Parteien dieser Etage Zutritt. Nach wenigen Schritten sind Sie an Ihrer Wohnungstür.



Durch den separaten Eingangsflur erreichen Sie die sehr geräumige Diele. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung zugänglich. Rechter Hand zunächst das Arbeitszimmer, links daneben das moderne Bad, im Anschluss das Gäste-WC.



Linker Hand vom Eingang gelangen Sie, vorbei am praktischen Abstellraum, in das geräumige Gästezimmer. Geradeaus vom Eingang, durch die Diele hindurch, liegt das sehr große Wohnzimmer mit dem Zugang zur gemütlichen Loggia. Rechts davon erreichen Sie das große Schlafzimmer, das Ihnen viel Platz für Kleiderschränke und einen weiteren Zugang zur Loggia bietet.



Die kompakte Küche bietet alles, was das Herz begehrt. Die nagelneue und hochmoderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten und der Waschmaschine ist im Mietpreis enthalten.



Die Zentralheizung mit den neuen Heizkörpern versorgt alle Räume mit Wärme. Der elektronische und fernbedienbare Durchlauferhitzer stellt Ihnen komfortabel das Warmwasser für Küche und Bad zur Verfügung.
Die ca. 96m² große vier Zimmer Wohnung wurde in den letzten Monaten von Grund auf saniert und auf einen sehr modernen Stand gebracht. Die Sanierung umfasste die Erneuerung aller Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Heizung), der Heizkörper, aller Türen, Badezimmer, WC und Küche.



Die Wohnung ist im Wohn- und Schlafbereich mit einem neuen Vinyl-Designboden ausgestattet. Für Bad, WC und Loggia wurden Fliesen als Bodenbelag gewählt.



Die Fenster sind in Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung ausgeführt und mit abschliessbaren Griffen versehen. Ebenso sind neue Gardinen (inkl. 3-läufiger Schienen), Plissees oder Rolllos angebracht worden. Als Wohnungseingangstür wurde eine Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung, Türspaltsicherung und elektronischem Türspion eingebaut. Die Verbindung zum Hauseingang/Klingel stellt die neue Gegensprecheinrichtung her.



Das Bad ist neben einem Bidet auch mit einer ebenerdig begehbaren XL-Dusche ausgestattet.



Für entspannende Stunden steht Ihnen die in Südwestausrichtung gelegene Loggia mit Außensteckdose zur Verfügung.



Im Hofbereich ist ein eigener schattiger PKW-Stellplatz für Sie reserviert und im Mietpreis enthalten. Im Keller steht Ihnen ein eigener Abstellraum zur Verfügung, der auch stufenfrei mit dem Aufzug zu erreichen ist.
Die angebotene Wohnung liegt zentral in Kerpen-Sindorf in einer gefragten Wohnlage in einem gewachsenen Wohnumfeld. Der sehr begehrte, stetig wachsende und mittlerweile größte Stadtteil von Kerpen bietet eine hervorragende Infrastruktur.



Geschäfte des täglichen Bedarfs vom Discounter bis zum Bäcker oder Lebensmitteleinzelhandel sowie Post und Banken erreichen Sie allesamt fußläufig in nur wenigen Minuten. Mehrere Ärzte verschiedenster Fachrichtungen finden Sie im nahe gelegenen Ärztehaus. Eine Vielzahl an weiteren Fach- und Einzelhandelsgeschäften sind am Ort vorhanden.



Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Sportvereine und -anlagen im Ort ein. Die Region an der Erft bietet mit ihren gut ausgebauten Wander- und Radwegenetzen eine Vielzahl an Ausflugsmöglichkeiten.



Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Den öffentlichen Personennahverkehr erreichen Sie zu Fuß in zwei Minuten. Von der nahe gelegenen S-Bahn Haltestelle Kerpen-Sindorf (Linie S13 und S19) erreichen Sie die Kölner Innenstadt in gerade einmal 22 Minuten.



Mit dem eigenen Autobahnanschluss von Sindorf, direkt am Autobahnkreuz Kerpen (Autobahn A4 und A61) gelegen, erreichen Sie die umliegenden Großstädte Köln, Bonn, Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach ebenfalls sehr gut und schnell.
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich die Wohnung in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen.



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:



50170 Kerpen

Brechtstraße 20
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Kerpen / Sindorf
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
96,00 m²
Nebenkosten
288,00 €
Kaution
2.850 €
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1970
Bezug
ab sofort
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Mietpreis pro m²
9,90 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
98.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
13.11.2027
Baujahr (Energieausw.)
1970
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Marcus Willmann
Telefon02273 - 570 111
Mobil0157 - 506 71 273
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