Zum Kauf

93309 Kelheim

Exklusive LUXUS-Erstbezug-3-Zimmer-Wohnung in Kelheim, Aufzug, 2 TG, Dach-Wintergarten+Terrasse.

560.000 €
Objektnr: FI-FALC-MH-11765
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Ihre 3-Zimmer-Neubau-Erstbezug-Luxus-Wohnung befindet sich in Sonnen-Bestlage, Waldrand, in 93309 Kelheim, Beste Fernsicht in Kelheim.



Barrierefreies Wohnen, vom Auto barrierefrei in die Wohnung.



Hier haben Sie hoch über Kelheim Sicht zur Befreiungshalle Kelheim und weit hinein ins Altmühltal über Ihren großen Süd-Dach-Wintergarten mit Süd-West-Dach-Terrasse, Küche sowie der Schlafzimmer.



Haus und Wohnung sind nach KfW 55 Energieeffizienz erbaut, hier sind ausschließlich hochwertigste Materialien im Haus sowie Wohnung verwendet, die Ihnen luxuriöses Wohnen mit absoluter Wohlfühl-Qualität ermöglichen.



Wohngesundes Bauwerk in Poroton-Ziegelmassivbauweise(Firma Schlagmann) mit Mineralgranulat, Holz-Pellet-Zentralheizung, Spenglerarbeiten Edelstahl, 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Aluminium-Rolläden, Granit-Böden im Treppenhaus, Dachterrasse mit massiven Echtholzbohlen, barrierefrei dank Aufzug von TG bis zur Wohnung, Raumhöhe in der Wohnung ca. 2,60 m, Wohnungs-Innentüren-Höhe ca. 2,10 m, keramische Fliesen, Marken-Echtholzparkett Ahorn geölt. Bad(Fenster) mit WC und Bidet, große Glasdusche mit ebenerdigem Einstieg, Waschbecken. Separates 2. WC mit Fenster. HWR für Waschmaschine und Trockner, Großer Keller mit Fenster, Licht, Strom, 2 eigene Tiefgaragen-Stellplätze(mit Stromdose) für Ihre PKW/SUV, TG-Einfahrt ca. 2,0 m Höhe.



Süd- und Süd-West-Dachterrasse-Wintergarten(ca. 31,06 m²), teilbar mit manuell verschiebbaren Glaselementen, Heizstrahler und LED-Deckenstrahlern, elektrische Beschattung, Wasseranschluss u. v. m.



Diese Luxus-Neubau-Erstbezug-Wohnung bietet Ihnen in 93309 Kelheim beste Möglichkeiten zur persönlichen Regenerierung nach Ihrer Arbeit in Regensburg, Nürnberg, Ingolstadt und München, jene Orte erreichen Sie von Ihrer Wohlfühl-Wohnung rasch, bei bester Infrastruktur. Sofort Einziehen und Wohlfühlen.
Ihre Luxus-Neubau-Erstbezug-Wohnung in 93309 Kelheim vereint beste Materialien bei absolut hohem Wohnstandard.



Barrierefreies Wohnen, von der Tiefgarage bis zur Wohnung, Aufzug.



Wenn Sie das wirklich Besondere suchen, sich nicht mit dem Alltäglichen zufrieden stellen wollen, dann sind Sie hier in dieser Wohnung angekommen.



Diese lichtdurchflutete Wohnung beinhaltet ausschließlich beste Materialen bei perfektem Grundriss, die zusammen mit dem hochwertigen sowie ganzjährig nutzbaren Wintergarten mit Terrasse über € 100.000 Extras beinhalten.



Im Wintergarten und auf der Terrasse, Küche, aus beiden Schlafzimmern haben Sie einen unverbaubaren, absolut grandiosen Fern-Blick auf die Befreiungshalle von Kelheim und ins Altmühltal.



Hier können Sie den Tag genießen, morgens Frühstücken im Wintergarten, laue Sommerabende auf der Terrasse genießen, abends die Sterne zählen.



Diese Wohnung ist mit keiner anderen Wohnung in Kelheim und Umgebung zu vergleichen. Eine absolute Mehr-Geht-Wohnung für Kenner und Liebhaber des Besonderen.



KFW 55 Effizienz, Stand 2016, Wohngesundes Bauen ohne Vollwärmeschutzfassaden. Wohngesundes Bauwerk in Poroton-Ziegel-Massiv-Bauweise(Firma Schlagmann) mit Mineralgranulat. Ziegel sowie Mineralgranulat beinhalten keinerlei Giftstoffe und sind frei von Formaldehyd, Weichmachern sowie Schwermetallen und Bioziden, daher werden keine gesundheitsschädlichen Allergien ausgelöst, sind nicht anfällig für Fäulnis und Ungezieferbefall(Quelle Verkaufsprospekt Bauträger).



Raumaufteilung:



Kochen, Essen, Wohnen: 42,14 m²

Schlafen 1: 17,17 m²

Schlafen 2: 13,15 m²

Bad: 9,77 m²

Das Frischluft-Komfort-System überwacht mittels Feuchte-Sensoren das Bad und entsorgt bei Wertüberschreitung die feuchte Luft direkt über das Dach. Wandlüftung(Pollenfilter) mit Wärmerückgewinnung in jedem Wohnraum individuell steuerbar.

WC: 1,76 m²

Diele: 16,04 m²

HWR: 2,09 m²

Keller: 18,20 m²

Wintergarten: 15,60 m²

Dachterrasse: 14,46 m²



Im Kaufpreis der Wohnung sind ein Hobbykeller(ca. 18,20 m², Fenster, Licht, Strom) sowie 2 Tiefgaragen-Stellplätze(Wert 2 x € 20.000, je 1 Stromdose) enthalten.



Fußboden-Heizung in der gesamten Wohnung, individuell in jedem Raum regelbar, Marken-Echtholz-Parkett Ahorn geölt, Nassräume keramische Fliesen. Raumhöhe in der Wohnung ca. 2,60 m. Bad(Fenster) mit WC und Bidet(Firmen Laufen und Grohe), große Glasdusche mit ebenerdigem Einstieg, Waschbecken. Separates 2. WC mit Fenster. Lichtschalter Busch-Jäger future linear.



Fensterelemente mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung, Rolloanlagen aus Aluminium mit elektrischer Bedienung.



Ein weiteres Highlight dieser Luxus-Wohnung sind der Wintergarten und die Dachterrasse, welche beide miteinander über manuell verschiebbare Glaselemente verbunden sind. Wintergarten mit Heizstrahler sowie vertikalem elektrischem Sonnenschutz(Süd-und West-Seite über FB steuerbar), Rund-Decken-Strahler in LED-Technik. Dachterrasse mit Wasseranschluss. Geländer Edelstahl mit blickdichtem Glas.



Wohnungs-Innentüren-Höhe ca. 2,10 m. Wohnungs-Eingangstür mit strapazierfähiger HPL-Oberfläche, Klimaklasse 3, Schallschutzklasse 3 sowie 3-fach-Verriegelung. HWR in der Wohnung mit Fenster, Anschluß Waschmaschine und Trockner. Zusätzlicher Platz für Waschmaschine und Trockner im EG im Allgemein-Waschkeller. Aufzug-Innenkabine Edelstahl.



Besucherparkplätze, Fahrradständer, separater Müll-Raum, großer und überdachter Hauseingang. Waschraum mit Platz für WM/WT. Ca. 2,0 m hohe und breite TG-Einfahrt.



Die hochwertige Luxus-Wohnqualität in Haus und Wohnung bieten Ihnen Wohlfühlen und Sicherheit und Ruhe bei guter Nachbarschaft in Sonnenlage von 93309 Kelheim. Mehr-Geht-Nicht.
Ihre barrierefreie Wohnung ist in einer begehrten Guten Wohnlage(Waldrand) nördlich der Donau in 93309 Kelheim, Sie wohnen auf der Sonnenseite von Kelheim im obersten Wohngeschoss.



Hier wohnen Sie ruhig, gepflegt, in einer Sackgasse, in der lediglich Anwohner fahren. Man kann sagen, Sie wohnen auf der sonnenverwöhnten Seite von Kelheim, mit Blick von Ihrem Wohnzimmer und Ihrer Dachterrasse auf die Befreiungshalle von Kelheim und weit ins Altmühltal.



Mit dem Elektro-Fahrrad, E-PKW oder Stadtbus sind Sie im Nu beim Einkaufen bei diversen Discountern, im SB-Center, in der Altstadt, in diversen Geschäften für das tägliche Leben und beim Kanal in Kelheim.



Goldberg-Klinik in Kelheim, Landratsamt etc. sind im Nu zu erreichen. Ca. 900 Meter bis zum Altstadt-Kern Kelheim.



Wittelsbacher Mittelschule, Donau-Gymnasium Kelheim,

BRK-Senioren- und Pflegeheim, Ärzte, Keldorado-Schwimmbad mit Sauna sowie diverse Firmen etc. sind in naher Umgebung rasch mit dem PKW zu erreichen.



Über die Bundesstraße B 16 mit Anbindung Regensburg und Ingolstadt sowie KEH 25 über Sinzing nach Regensburg. Bahnhof in 93342 Saal an der Donau in ca. 6 km mit Anbindung Audi-Ingolstadt. Bushaltestelle zum Bus des RVV zu Fuß in wenigen Schritten zu erreichen.



Flughafen München und Nürnberg je ca. 100 km entfernt. In ca. 1 Stunde in München.



www.kelheim.de

www.regensburg.de
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers/Vermieters.



Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer und Mieter.



Sie benötigen eine (günstige) Finanzierung? Gerne hilft Ihnen unser Team vor Ort und FALC Finance.
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Objektart
Loft
Ort
Kelheim
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
125,45 m²
Nutzfläche
18,70 m²
Balkon
Westbalkon
Etage
2. OG
Zustand
Erstbezug
Barrierefrei
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Waschraum
ja
Baujahr
2017
Bezug
sofort
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
2
Kaufpreis
560.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
65.70 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Pelletheizung
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
23.06.2027
Baujahr (Energieausw.)
2017
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Matthias Heimel
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0151 - 224 31 666
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